Wann sollte ein Immobilienmakler ernsthaftes Geld freigeben?
Verdientes Geld ist eine erste Zahlung, die ein Hauskäufer einem Verkäufer anbietet, um ein Kaufvertragsschreiben zu unterzeichnen. Auf wettbewerbsintensiven Märkten sind Einlagen in Form von Geldeinlagen weit verbreitet, insbesondere wenn ein Verkäufer befürchtet, dass ein Käufer mehrere Angebote für zahlreiche Immobilien abgeben könnte.
Es kann möglich sein, ein Haus zu kaufen, ohne ernsthaftes Geld zu zahlen, aber es ist ungewöhnlich und es kommt selten vor, dass ein Verkäufer auf eine ernsthafte Geldeinzahlung verzichtet.
Sobald ein Agent oder Broker im Namen eines Verkäufers eine ernsthafte Geldeinzahlung entgegennimmt, wird er Treuhänder und das Geld wird auf einem Treuhandkonto hinterlegt.
In den meisten Fällen, wenn es ein Treuhandkonto eingeht, kann das ernsthafte Geld erst freigegeben werden, wenn beide Parteien eine schriftliche Genehmigung vorlegen. Wenn ein Geschäft scheitert, weil das Haus die Inspektion nicht besteht oder nicht hoch genug bewertet wird, wird das ernsthafte Geld höchstwahrscheinlich zurückerstattet.
Der einzige andere akzeptable Grund für die Freigabe von Geldmitteln ist die Anweisung durch einen Gerichtsbeschluss. Dies tritt normalerweise auf, wenn der Deal umstritten wird oder unvorhergesehene Probleme auftreten.
Geldeinzahlungen verdienen
Die Regeln, die die Einlagen von ernsthaften Geldern bei Immobilientransaktionen regeln, variieren von Staat zu Staat. Es ist üblich, dass potenzielle Käufer 1 bis 5 % des Kaufpreises des Eigenheims als ernsthaftes Geld ausgeben. Wenn Sie beispielsweise ein Haus im Wert von 400.000 USD kaufen, können Sie am Ende eine ernsthafte Einzahlung von bis zu 20.000 USD tätigen, nur um dem Verkäufer zu zeigen, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind.
In den meisten Fällen wird das verdiente Geld, sobald es freigegeben wurde, als Teil der Anzahlung verwendet oder zur Begleichung von Abschlusskosten verwendet.
Potenzielle Käufer von Eigenheimen werden aus mehreren Gründen davon abgehalten, ernsthaftes Geld in bar direkt an einen Verkäufer zu geben. Dies kann dazu führen, dass es schwieriger ist, Ihr Geld zurückzubekommen, wenn das Geschäft auseinander fällt.
Die zentralen Thesen
- Das Geld anzulegen ist eine monetäre Möglichkeit für Sie, Ihr Engagement für den Kauf eines Eigenheims zu zeigen.
- Das verdiente Geld geht auf ein Treuhandkonto, das normalerweise vom Immobilienmakler oder der Titelgesellschaft geführt wird.
- Wenn ein Geschäft scheitert, weil das Haus eine Hausinspektion nicht besteht, wird die ernsthafte Kaution normalerweise an den Käufer zurückerstattet.
- Während des eigentlichen Verkaufsverfahrens kann das verdiente Geld für die Abschlusskosten verwendet werden.
Die Freigabe von verdientem Geld
Es gibt nur sehr wenige universelle Regeln, wenn es um den Umgang mit ernsthaftem Geld geht. Stattdessen werden die Regeln im Kaufvertrag des Hauses festgelegt. Die Vereinbarung regelt, wie Rückerstattungen gehandhabt werden – ob eine Stornierungsgebühr anfällt, wenn der Käufer zurücktritt und unter welchen Parametern der Makler oder die Titelgesellschaft bestimmt, ob das Geld zurückgegeben wird.
Es ist immer eine gute Idee für den Broker, eine schriftliche Freigabe von beiden Parteien einzuholen, bevor er die ernsthafte Geldeinlage freigibt. Wenn beide Parteien die Kaution beanspruchen, sollte der Broker die Gelder erst freigeben, wenn sich beide Seiten geeinigt haben oder ein Gerichtsbeschluss vorgelegt wird.