Restmann
Was ist ein Restmann?
Ein Restmann ist ein vermögensrechtlicher Begriff, der sich auf die Person bezieht, die nach Beendigung des Nachlasses des ehemaligen Eigentümers Eigentum erbt oder erbberechtigt ist.
Ein Nachlass bezieht sich auf eine Vereinbarung, bei der das Eigentum einer Person für die Dauer ihres Lebens besteht und dann an den ursprünglichen Eigentümer oder einen Dritten zurückübertragen wird. Die Person, auf die das Eigentum an der Immobilie übertragen wird, ist der Restmann.
Bei einem Treuhandkonto erhält ein Restmann das im Trust verbleibende Kapital. Diese Transaktion findet jedoch erst statt, nachdem alle erforderlichen Zahlungen, wie der Begünstigte und die Ausgaben, geleistet wurden.
Die zentralen Thesen
- Der Restmann ist die Person, die Eigentum nach einem Lebensnachlass erbt.
- Der Restmann erhält das Kapital, das nach der Verteilung des Nachlasses auf einem Treuhandkonto verbleibt.
- Ein Restanteil ist ein zukünftiger Anteil einer Person an einem Vermögenswert.
- Ein Restmann kann sein Recht zur Nutzung und zum Besitz von Eigentum in einem Trust ausüben, aber zuerst muss dieser aufgelöst werden.
- Der Mieter auf Lebenszeit kann das geerbte Eigentum mit Zustimmung des Restmanns verkaufen.
Wie ein Restmann funktioniert
Der Restmann kann das Recht zum Besitz und zur Nutzung des Vermögens des Trusts erst nach vollständiger Auflösung des Trusts ausüben. Wenn der Eigentümer der Immobilie beispielsweise mit physischem Eigentum spricht und Person A ein Stück Eigentum auf Lebenszeit und dann Person B nach dem Tod von Person A hinterlässt, ist Person B der rechtmäßige Eigentümer eines zukünftigen Interesses, dh der Rest. Dies bedeutet, dass das Interesse von Person B erst nach dem Tod von Person A aktiv wird. Der Restmann erbt das Eigentum nach dem Tod oder der Beendigung des Nachlasses des ehemaligen Eigentümers. Das Eigentum kann auch vererbt werden, wenn es im Trust eine bestimmte Vermerkung dafür gibt.
Restrechte und Lebensnachlässe
Im Gegensatz zu einem Trust ist eine Erbschaftsurkunde ein Fahrzeug, mit dem der Grundstückseigentümer oder der Erblasser das rechtliche Eigentum an eine andere Person oder den Lebensmieter überträgt. In vielen Fällen sind der Erblasser und der Lebensmieter dieselbe Person, aber nicht immer. In der Tat wird in der Urkunde angegeben, dass der Bewohner des Grundstücks es für die Dauer seines Lebens nutzen darf.
Fast alle Urkunden, die einen Nachlass auf Lebenszeit schaffen, werden auch einen Restmann benennen – die Person oder Personen, die das Eigentum erhalten, wenn der Nachmieter stirbt.
Ein wesentlicher Vorteil einer Nachlassurkunde besteht darin, dass sie nach dem Tod des Lebensmieters zur Weitergabe von Eigentum verwendet werden kann, ohne dass es Teil des Nachlasses des Lebensmieters ist. Daher muss die Immobilie nicht durch Nachlass ersetzt werden. Jegliches Interesse, das der Mieter auf Lebenszeit an der Immobilie hatte, endete mit dem Tod und wurde nicht Teil des Nachlasses des Mieters auf Lebenszeit.
Besondere Überlegungen
Ein erschwerender Faktor für Lebensnachlassurkunden, insbesondere bei Immobiliengeschäften, besteht darin, dass sich alle Parteien bewusst sein müssen, dass sowohl der Lebensmieter als auch der Restmann Eigentumsrechte haben, obwohl jeder unterschiedliche Besitzrechte hat. Der Mieter auf Lebenszeit ist bis zu seinem Tod Eigentümer der Immobilie.
Der Restmann hat jedoch auch einen Eigentumsanteil an der Immobilie, solange der Mieter auf Lebenszeit lebt. Sie haben ein Interesse daran, dass der Mieter auf Lebenszeit die Immobilie nicht beschädigt, ihren Wert mindert, belastet oder versucht, sie zu verkaufen. Der Mieter auf Lebenszeit kann die Immobilie mit Zustimmung und Mitwirkung des Restmanns verkaufen. Der Restmann kann jedoch je nach Alter und Lebenserwartung des Mieters Anspruch auf einen größeren Teil des Erlöses haben.