Immobilienbesitz (REO)
Was ist Immobilienbesitz (REO)?
Real Estate Owned (REO) ist Eigentum eines Kreditgebers wie einer Bank, das bei einer Zwangsversteigerung nicht erfolgreich verkauft wurde. Ein Kreditgeber – häufig eine Bank oder eine quasi-staatliche Einrichtung wie Fannie Mae oder Freddie Mac – erwirbt Eigentum an einer zwangsvollstreckten Immobilie, wenn diese nicht zu dem zur Deckung des Kredits angestrebten Betrag verkauft wird.
Die zentralen Thesen
- Real Estate Owned (REO) ist die Bezeichnung für eine Immobilie, die einem Kreditgeber gehört, weil sie in einer Zwangsversteigerung nicht verkauft werden konnte, nachdem der Kreditnehmer mit seiner Hypothek in Verzug geraten war.
- Banken versuchen, ihre REOs über einen Immobilienmakler oder durch Online-Angebote zu verkaufen.
- REOs werden von Banken und anderen Kreditgebern oft mit einem Abschlag verkauft. Sie werden jedoch in der Regel „wie besehen“ verkauft und sind oft baufällig.
Immobilienbesitz (REO) verstehen
Wenn ein Kreditnehmer mit seiner Hypothek in Verzug gerät, beinhaltet die Frist vor der Zwangsvollstreckung oft entweder einen Immobilienleerverkauf oder eine öffentliche Versteigerung. Wenn keines von beiden durchgeführt wird, kann das Zwangsvollstreckungsverfahren damit enden, dass der Kreditgeber – beispielsweise eine Bank – das Eigentum an der Immobilie übernimmt. Banken können versuchen, REO-Immobilien in ihren Portfolios ohne die Hilfe von Immobilienmaklern zu verkaufen. Wenn dies der Fall ist, listen Banken häufig ihre REO-Immobilien auf ihren Websites auf. Die Kreditsachbearbeiter einer Bank können Kunden, die nach Wohnungen suchen, auch über die REO-Immobilien in ihrem Portfolio informieren.
REO-Spezialisten
Der REO-Spezialist einer Bank verwaltet seine REO-Immobilien, indem er die Immobilien vermarktet, etwaige Angebote prüft, regelmäßige Berichte über den Zustand der Immobilien im Bestand der Bank erstellt und Taten aufspürt. Der REO-Spezialist arbeitet auch eng mit dem hauseigenen oder beauftragten Property Manager der Bank zusammen, um die Immobilien sicher und winterfest zu machen oder eine Immobilie auf den Leerstand vorzubereiten. Der REO-Spezialist übernimmt diese Aufgaben, um der Bank bei der schnellen und effizienten Abwicklung ihrer Immobilien zu helfen.
REO Immobilien und Immobilienmakler
Um REO-Immobilien die größtmögliche Aufmerksamkeit zu verschaffen, beauftragen REO-Spezialisten häufig die Dienste lokaler Immobilienmakler, um die Immobilien im Multiple Listing Service (MLS) zu listen. Die Auflistung von REO-Immobilien in der MLS stellt sicher, dass interessierte Immobiliensuchende, die Websites wie Zillow, Realtor.com, Redfin und Trulia verwenden, sowie lokale Immobilien-Websites die Angebote sehen. Der Listing Agent einer REO-Immobilie bringt alle Angebote, die er erhält, an den REO-Spezialisten. Immobilienmakler verhandeln mit dem REO-Spezialisten die Provision, die sie für den Verkauf von REO-Objekten erhalten.
Um einen reibungslosen Abschluss zu gewährleisten, sollten Käufer auch öffentliche Aufzeichnungen durchsuchen, um sicherzustellen, dass alle mit einer Immobilie verbundenen Pfandrechte bezahlt wurden.
Vor- und Nachteile einer REO-Immobilie
REO-Immobilien können für Immobilieninvestoren und Eigenheimkäufer attraktiv sein, da Banken sie in einigen Fällen mit einem Abschlag auf ihren Marktwert verkaufen können, da der Verkauf solcher Immobilien in der Regel nicht ihr Hauptgeschäftsfeld ist. Banken verkaufen REO-Immobilien jedoch in der Regel „wie sie sind“, was bedeutet, dass die Bank vor dem Verkauf keine Reparaturen durchführt. Diese Immobilien sind oft baufällig, daher ist es wichtig, eine gründliche Inspektion durchzuführen und bereit zu sein, notwendige Renovierungen vorzunehmen (und zu bezahlen).