Immobilien

Was ist Immobilien?

Immobilien sind das Land zusammen mit allen permanenten Verbesserungen, die mit dem Land verbunden sind, sei es natürlich oder von Menschenhand – einschließlich Wasser, Bäume, Mineralien, Gebäude, Häuser, Zäune und Brücken. Immobilien sind eine Form von Immobilien. Es unterscheidet sich von persönlichem Eigentum, bei dem es sich um Dinge handelt, die nicht dauerhaft mit dem Land verbunden sind, wie Fahrzeuge, Boote, Schmuck, Möbel und landwirtschaftliche Geräte.

Immobilien verstehen

Die Begriffe Land, Immobilien und Immobilien werden oft synonym verwendet, aber es gibt einige subtile Unterschiede.

• Land bezieht sich auf die Erdoberfläche bis zum Erdmittelpunkt und nach oben bis zum darüber liegenden Luftraum, einschließlich der Bäume, Mineralien und Wasser.
• Immobilien sind das Land zuzüglich aller dauerhaften von Menschenhand geschaffenen Anbauten wie Häuser und andere Gebäude.
• Immobilien – eine der beiden Hauptklassifikationen von Eigentum – sind die mit dem Eigentum an Immobilien verbundenen Interessen, Vorteile und Rechte.

Im Allgemeinen umfasst Immobilien die physische Oberfläche des Landes, das, was darüber und darunter liegt, was dauerhaft damit verbunden ist, sowie alle Eigentumsrechte – einschließlich des Rechts, das Land zu besitzen, zu verkaufen, zu verpachten und zu genießen.

Immobilien sollten nicht mit persönlichem Eigentum verwechselt werden, das alle Immobilien umfasst, die nicht der Definition von Immobilien entsprechen. Das Hauptmerkmal von persönlichem Eigentum ist, dass es beweglich ist. Beispiele sind Fahrzeuge, Boote, Möbel, Kleidung und Smartphones.

Physikalische Eigenschaften von Immobilien

Land weist drei physische Merkmale auf, die es von anderen Wirtschaftsgütern unterscheiden:

1. Unbeweglichkeit. Während einige Teile des Landes entfernbar sind und die Topographie geändert werden kann, kann die geografische Lage eines Grundstücks niemals geändert werden.
2. Unzerstörbarkeit. Land ist dauerhaft und unverwüstlich (permanent).
3. Einzigartigkeit. Keine zwei Grundstücke können genau gleich sein. Auch wenn sie Ähnlichkeiten aufweisen, unterscheidet sich jedes Paket geografisch.

Wirtschaftliche Eigenschaften von Immobilien

Land weist auch einige unterschiedliche wirtschaftliche Merkmale auf, die seinen Wert als Investition beeinflussen:

• Knappheit : Während Land nicht als selten angesehen wird, ist das Gesamtangebot festgelegt.
• Verbesserungen : Alle Ergänzungen oder Änderungen am Grundstück oder an einem Gebäude, die den Wert der Immobilie beeinflussen, werden als Verbesserung bezeichnet. Verbesserungen privater Art (wie Häuser und Zäune) werden als Verbesserungen auf dem Land bezeichnet. Verbesserungen eines öffentlich – rechtlichen Charakter (zB Gehwege und Kanalisation) sind Verbesserungen genannt zu Land.
• Dauer der Investition : Sobald das Land verbessert ist, stellen das Gesamtkapital und die Arbeit, die für den Bau der Verbesserung verwendet werden, eine beträchtliche Anlageinvestition dar. Auch wenn ein Gebäude abgerissen werden kann, sind Verbesserungen wie Abwasser, Strom, Wasser- und Abwassersysteme in der Regel dauerhaft, da sie nicht wirtschaftlich entfernt (oder ersetzt) ​​werden können.
• Standort- oder Gebietspräferenz. Der Standort bezieht sich auf die Entscheidungen und den Geschmack der Menschen in Bezug auf ein bestimmtes Gebiet, basierend auf Faktoren wie Bequemlichkeit, Ruf und Geschichte. Die Lage ist eine der wichtigsten wirtschaftlichen Eigenschaften von Land (daher das Sprichwort „Lage, Lage, Lage!“).

Arten von Immobilien

Es gibt fünf Haupttypen von Immobilien:

1. Wohnimmobilien : Alle Immobilien, die zu Wohnzwecken genutzt werden. Beispiele sind Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Genossenschaften, Doppelhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser mit weniger als fünf einzelnen Einheiten.
2. Gewerbeimmobilien : Alle Immobilien, die ausschließlich für geschäftliche Zwecke genutzt werden, wie Wohnanlagen, Tankstellen, Lebensmittelgeschäfte, Krankenhäuser, Hotels, Büros, Parkmöglichkeiten, Restaurants, Einkaufszentren, Geschäfte und Theater.
3. Gewerbeimmobilien : Alle Immobilien, die für Herstellung, Produktion, Vertrieb, Lagerung sowie Forschung und Entwicklung verwendet werden. Beispiele sind Fabriken, Kraftwerke und Lagerhallen.
4. Land : Umfasst unbebautes Grundstück, unbebautes Land und landwirtschaftliches Land (Bauernhöfe, Obstplantagen, Ranches und Waldland).
5. Besonderer Zweck : Von der Öffentlichkeit genutztes Eigentum wie Friedhöfe, Regierungsgebäude, Bibliotheken, Parks, Kultstätten und Schulen.

So funktioniert die Immobilienbranche

Trotz der Größe und Komplexität des Immobilienmarktes denken viele Menschen, die Branche bestehe nur aus Maklern und Verkäufern. Aber tatsächlich verdienen Millionen Menschen ihren Lebensunterhalt mit Immobilien, nicht nur im Verkauf, sondern auch in der Bewertung, Immobilienverwaltung, Finanzierung, Bau, Entwicklung, Beratung, Bildung und vielen anderen Bereichen.

Viele Fachleute und Unternehmen – darunter Buchhalter, Architekten, Banken, Titelversicherungsunternehmen, Gutachter und Anwälte – sind ebenfalls von der Immobilienbranche abhängig.

Baubeginne -die Zahl der neuen Wohnbauprojekte in jedem Monat veröffentlichte gegeben durch das US Census Bureau ist ein wichtiger Wirtschaftsindikator. Der Bericht enthält Daten zu Baugenehmigungen, Baubeginn und Baufertigstellung, unterteilt in drei verschiedene Kategorien:

• Einfamilienhäuser
• Häuser mit 2-4 Einheiten
• Mehrfamilienhäuser mit fünf oder mehr Einheiten, wie Wohnanlagen

Investoren und Analysten beobachten die Baubeginne genau, da die Zahlen einen allgemeinen Eindruck von der wirtschaftlichen Richtung vermitteln können. Darüber hinaus können die Arten des Wohnungsneubaus Hinweise auf die wirtschaftliche Entwicklung geben.

Wenn Sie physisches Eigentum kaufen (z. B. Mietobjekte, Hausumkehr), können Sie auf zwei verschiedene Arten Geld verdienen: Einnahmen aus Miete oder Pacht und Wertsteigerung der Immobilie. Im Gegensatz zu anderen Investitionen werden Immobilien stark von ihrer Lage beeinflusst. Faktoren wie Beschäftigungsquoten, lokale Wirtschaft, Kriminalitätsraten, Transportmöglichkeiten, Schulqualität, kommunale Dienstleistungen und Grundsteuern können die Immobilienpreise nach oben oder unten treiben.

Vorteile

• Bietet ein stabiles Einkommen
• Bietet Kapitalzuwachs
• Diversifiziert Portfolio
• Kann mit Hebel gekauft werden

Nachteile

• Ist normalerweise illiquide
• Beeinflusst durch stark lokale Faktoren
• Erfordert große Anfangskapitalausgaben
• Kann aktives Management und Fachwissen erfordern

Sie können auch indirekt in Immobilien investieren. Eine der beliebtesten Möglichkeiten dazu ist ein Real Estate Investment Trust (REIT) – ein Unternehmen, das ein Portfolio von ertragsstarken Immobilien hält. Es gibt mehrere große Arten von REITs, darunter Aktien, Hypotheken- und Hybrid-REITs. REITs werden weiter klassifiziert, basierend darauf, wie ihre Anteile gekauft und verkauft werden:

• Öffentlich gehandelte REITs
• Öffentliche nicht gehandelte REITs
• Private REITs

Die beliebteste Art, in einen REIT zu investieren, ist der Kauf von Aktien, die öffentlich an einer Börse gehandelt werden. Da die Aktien wie jedes andere an einer Börse gehandelte Wertpapier gehandelt werden (denken Sie an Aktien), macht dies REITs sehr liquide und transparent.

Wie bei vielen Aktien erzielen Sie mit REITs Einnahmen durch Dividendenzahlungen und Wertsteigerungen der Aktien. Neben einzelnen REITs können Sie auch in Immobilien-Publikumsfonds und Real Estate Exchange Traded Funds (ETFs) investieren.

Was uns gefällt

• Liquidität
• Diversifikation
• Stabile Dividenden
• Risikoadjustierte Renditen

Was uns nicht gefällt

• Geringes Wachstum/geringer Kapitalzuwachs
• Nicht steuerbegünstigt
• Vorbehaltlich des Marktrisikos
• Hohe Gebühren

Hypothekenbesicherte Wertpapiere

Eine weitere Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, sind Mortgage Backed Securities (MBS). Diese erhielten aufgrund ihrer Rolle bei der Hypothekenkrise, die 2007-08 eine globale Finanzkrise auslöste, viel schlechte Presse. MBS sind jedoch immer noch vorhanden und werden gehandelt.

Der einfachste Weg für den durchschnittlichen Anleger, sich in diese Produkte einzukaufen, sind ETFs. Wie alle Investments bergen diese Produkte ein gewisses Risiko. Sie können jedoch auch eine Portfoliodiversifikation bieten. Anleger müssen die Bestände untersuchen, um sicherzustellen, dass sich die Fonds auf hypothekenbesicherte Wertpapiere mit Investment-Grade-Rating spezialisieren und nicht auf die Subprime-Sorte, die in der Krise eine Rolle spielte.