Benötigen Sie einen Anwalt, um ein Haus zu kaufen?

„Warum brauche ich einen Anwalt?“ Manch ein Do-it-yourself-orientierter Käufer fragt oft. „Können Immobilienmakler mich nicht durchschauen?“ Nun, sie können in den meisten Staaten. Das bedeutet nicht unbedingt, dass sie sollten. Obwohl die Verwendung eines Anwalts Tausende von Dollar kosten kann, ist das Geld oft gut angelegt. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, wie ein Immobilienanwalt Ihnen hilft, das Geschäft abzuschließen und die Fallstricke zu vermeiden.

Verträge

Die meisten Personen können persönlich mit einer anderen Partei verhandeln. Die Vertragsbedingungen müssen jedoch ordnungsgemäß in einem Vertrag festgehalten werden, damit sie rechtsverbindlich sind. Anwälte können in Ihrem Namen verhandeln und sicherstellen, dass der Vertrag allen staatlichen Gesetzen entspricht. Darüber hinaus können sie alle spezifischen Probleme angehen, die sich auf die zukünftige Nutzung der Immobilie auswirken könnten.

In vielen Staaten haben Käufer und Verkäufer drei Tage Zeit, um einen Immobilienvertrag zu überprüfen, bevor er rechtsverbindlich wird. Einige Käufer und Verkäufer sind sich dessen nicht bewusst. Ein Anwalt wird den Mandanten darauf aufmerksam machen, den Vertrag auf rechtliche Probleme überprüfen, notwendige Änderungen vornehmen und nützliche Eventualverbindlichkeiten einfügen.

Titelsuche

Ein weiterer wichtiger Dienst, den Anwälte leisten, ist die Titelsuche. Damit soll sichergestellt werden, dass das Eigentum frei von Belastungen wie Grundpfandrechten oder Urteilen ist. Die Titelsuche ist wichtig, da sie Aufschluss darüber gibt, ob der Verkäufer das gesetzliche Recht hat, die Immobilie zu verkaufen. Obwohl jeder eine Titelsuche durchführen kann, kann ein Anwalt dies schneller und besser durchführen. Wenn sie es nicht selbst tun, haben sie häufig Arbeitsbeziehungen zu Titelsuchunternehmen, die auf diesen Service spezialisiert sind.

Wenn die Suche etwas Problematisches aufdeckt, kann Ihr Anwalt Sie beraten, wie Sie vorgehen sollen. Angenommen, eine Titelsuche zeigt, dass die Verkäufer vor dem Verkauf ihres Eigenheims ein Pfandrecht oder ein ausstehendes Gerichtsurteil zahlen müssen. Ein Anwalt könnte eine Preissenkung für die Immobilie aushandeln, um Sie für die Verzögerung zu entschädigen. Der Anwalt kann dem Verkäufer auch Vorschläge oder Finanzierungsquellen zur Verfügung stellen, damit er Ansprüche befriedigen kann.

Darüber hinaus können Anwälte den Nachweis erbringen, dass Urteile oder Grundpfandrechte geklärt wurden. Dies ist wichtig, wenn Sie jemals vorhaben, eine Hypothek oder einen Kredit gegen die Immobilie aufzunehmen.

Eigentumsübertragungen

Wenn eine oder mehrere Parteien Unternehmen, Trusts oder Partnerschaften sind, sind die Vertragsvorbereitung und die anschließenden Verhandlungen kompliziert. Ein Anwalt versteht diese verschiedenen Arten von Geschäftsvereinbarungen und ihre rechtlichen Grenzen innerhalb des Gesetzes Ihres Staates. Der Anwalt stellt sicher, dass der Vertrag im Einklang mit dem Gesetz und den Gründungsvereinbarungen der Partnerschaft, des Trusts oder des Unternehmens steht.

Einreichungen

Immobilienurkunden müssen häufig auf Kreis- und Landesebene eingereicht werden. Ein Anwalt kann dies schnell und effizient erledigen. In einigen Fällen kann es sich bei der Transaktion um Immobilien in einem Gebiet handeln, in dem bestimmte Bauarten nicht zulässig sind. In diesem Fall kann ein Anwalt durch das Labyrinth staatlicher Vorschriften navigieren, um die Transaktion abzuschließen.

Wenn sich die Transaktion um Gewerbeimmobilien dreht, ist die Sicherung eines Anwalts noch wichtiger. Der Anwalt kann den bürokratischen Aufwand der Regierung abbauen, um Ihr Unternehmen oder Einzelunternehmen als gültige Geschäftseinheit für staatliche Steuerzwecke zu etablieren. Ein Anwalt kann Ihre tatsächliche Geschäftslizenz auch über die Gemeinde sichern.

Wenn die entsprechenden Dokumente nicht auf Landes- oder Kreisebene eingereicht werden, kann dies schwerwiegende Folgen haben, wie z.

• Wenn eine Urkunde nicht korrekt übertragen wird, kann dies zu Einkommens- oder Nachlasssteuern für Käufer und Verkäufer führen.
• Wenn in Feuchtgebieten keine Baugenehmigungen eingereicht werden, müssen bestimmte Strukturen möglicherweise wieder aufgebaut werden, oder es können Bußgelder für Eigentümer verhängt werden.
• Wenn es sich um eine kommerzielle Transaktion handelt und das Unternehmen auf staatlicher Ebene nicht korrekt registriert ist, muss das Unternehmen möglicherweise geschlossen werden.

Verkäufer brauchen auch Anwälte

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, ist es in den meisten Staaten nicht gesetzlich vorgeschrieben, dass ein Anwalt Ihre Interessen vertritt. Wenn Sie jedoch keine haben, steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Sie von der Gegenpartei wegen Nichtoffenlegung bestimmter Informationen verklagt werden. Das ist, weil ein Anwalt muss überprüfen Inspektion und offen legen relevanten Fakten über die Immobilie an die andere Partei.

Angenommen, die andere Partei ist ein Unternehmen oder eine Personengesellschaft, und die Transaktion wurde nicht ordnungsgemäß abgeschlossen. In diesem Fall werden Sie möglicherweise verklagt, weil Sie das Eigentum nicht geklärt haben, bestimmte Mängel nicht offengelegt haben, gegen eine Unternehmenscharta verstoßen oder etwas anderes. Ein Anwalt schützt Sie zwar nicht vollständig vor solchen Rechtsstreitigkeiten, aber ein Rechtsbeistand verringert mit Sicherheit Ihr Risiko. Ein Anwalt wird sich mit größerer Wahrscheinlichkeit einen klaren Titel sichern und die entsprechenden Angaben machen.

Umgang mit Diskriminierung

Anwälte können sicherlich helfen, wenn Sie während des Kaufprozesses von Eigenheimen diskriminiert werden. Obwohl sich die meisten Immobilienanwälte nicht auf diesen Bereich spezialisiert haben, werden sie wahrscheinlich einen Anwalt kennen, der dies tut. Lassen Sie sich jedoch von niemandem davon überzeugen, dass Sie viel Geld oder ein hochpreisiges Rechtsteam benötigen, um auf Diskriminierung zu reagieren. Es gibt Gesetze zum Schutz aller, unabhängig vom Einkommen.