Nachfrage nach Häusern kehrt nach der Abwanderung der Rinder in die Großstädte zurück

Madrid, 12. Februar – Obwohl die Enge des Jahres 2020 die Nachfrage nach größeren Häusern außerhalb der großen städtischen Zentren förderte, weisen immer mehr Experten auf das Ende dieses Trends hin, bei dem das Verlassen der Stadt, um ins Dorf zu ziehen, den ländlichen Immobilienmarkt seit fast zwei Jahren belebt hat.

„Dieser Trend scheint sich in den letzten Monaten um 180 Grad gedreht zu haben“, sagt Ferran Font, Forschungsdirektor und Sprecher von pisos.com, für den „mit der Rückkehr in die Büros die Großstadt wieder so stark geworden ist, dass man sagen kann, dass sich das leere Spanien wieder leert“.

Die in dieser Woche vom Beratungsunternehmen Atlas Real Estate Analytics vorgelegte Analyse der Wanderungsströme zwischen den Gemeinden bestätigt, dass 2020 in den wichtigsten spanischen Städten ein Bevölkerungsverlust zu verzeichnen war.

Die Provinzhauptstädte verzeichneten 31 % aller Abwanderungen im Jahr, während sie nur 26 % der Neuanmeldungen auf sich vereinigten, was bedeutet, dass sie Einwohner an kleinere Gemeinden verloren.

„In den ersten Monaten der Pandemie war dieser Trend deutlich zu erkennen. Familien und Einzelpersonen waren auf der Suche nach einer anderen Art von Umgebung und Wohnung und entschieden sich dank eines gewissen Sparzwangs für einen Wechsel in ländliche Gebiete, aber das hat sich im Laufe der Monate und mit der Rückkehr zur Normalität verringert, und die Lage ist wieder einer der wichtigsten Faktoren, die beim Kauf eines Hauses berücksichtigt werden“, sagt Font.

AUSWIRKUNGEN AUF DIE PREISE

Diesem Experten zufolge besteht trotz des leichten Preisanstiegs aufgrund der Angebotsverdichtung nach wie vor Interesse am Kauf von Häusern fernab der großen Ballungszentren, allerdings eher als Zweitwohnsitz oder als Investitionsmöglichkeit.

Ein Aufschwung, den Idealista im Oktober 2021 auf 6,2 % seit Beginn der Pandemie in Gemeinden mit weniger als 5.000 Einwohnern bezifferte, obwohl der Quadratmeter immer noch die Hälfte des Preises von städtischem Wohnraum ausmachte: 834 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt, verglichen mit 1.729.

Sara Arranz, Geschäftsführerin von TresHabitat, der Immobilienagentur von Tecnotramit, betont jedoch, dass diese Statistik „ungleichmäßig“ ist, da die Preise in Städten wie San Sebastian, Madrid und Barcelona „sehr hoch“ sind, während in anderen Provinzen der Unterschied zwischen Stadt und Land nicht so deutlich ist.

Arranz weist darauf hin, dass die Nachfrage in den Dörfern in den ersten anderthalb Jahren des Covid zwar zugenommen hat, aber nicht so stark war, dass sie die Landflucht kompensieren konnte, so dass der Preisanstieg „nicht sehr hoch war und sein wird“.

Sie ist auch überzeugt, dass „mit dem Ende der Mobilitätsbeschränkungen das Interesse an den Städten wieder zunehmen wird“.

DIE STÄDTE, DIE AM MEISTEN AN WERT GEWONNEN HABEN
Von den zehn spanischen Gemeinden, die im Jahr 2021 am stärksten im Wert gestiegen sind, befinden sich acht in ländlichen Gebieten und zwei in Küstenregionen, so das Immobilienportal Fotocasa, wo die Suche nach Villen und ländlichen Immobilien seit Beginn der Pandemie um durchschnittlich 30 % zugenommen hat.

Der stärkste Anstieg im Vergleich zum Vorjahr war in Rafelbuñol (Valencia) zu verzeichnen, wo die Immobilienpreise um 36,4 % stiegen, gefolgt von La Seu d’Urgell (Lleida) mit 36,1 %, Albox (Almería) mit 33,6 % und Náquera (Valencia) mit 29,3 %.

Für 2022 sind sich die Portale einig, dass der Trend zur Wohnungssuche in den Großstädten geht und dass dies „den Einfamilienhäusern in anderen Umgebungen, die im Vergleich zum Vorjahr allmählich an Kraft verlieren, vollständig aufgezwungen werden wird“, so Font.

Laut Atlas ist das Profil der Migranten, die in die Großstadt zurückkehren, eine junge Bevölkerung, in vielen Fällen mit kleinen Kindern, die der Berater als „ideal“ für die neuen „Build-to-Rent“- oder professionellen Mietsiedlungen ansieht, insbesondere wenn sie mit der Mobilität der Arbeitskräfte einhergehen.

REGIERUNGSHILFE

Für Personen unter 35 Jahren, die ein Haus in Gemeinden mit 10.000 oder weniger Einwohnern kaufen wollen, hat die Regierung im staatlichen Plan für den Zugang zu Wohnraum 2022-2025, den sie im Januar genehmigt hat, Subventionen von bis zu 10.800 Euro vorgesehen.

Ziel ist es, „die Förderung junger Menschen mit der demografischen Herausforderung der Ansiedlung der Bevölkerung in entvölkerten Gebieten zu verbinden“, heißt es in dem Text.

Der Zuschuss ist auf 20 % des Gesamtpreises der Operation – der 120.000 Euro nicht überschreiten darf – und auf Personen mit einem Jahreseinkommen von höchstens dem Dreifachen des öffentlichen Einkommensindikators für Mehrfacheffekte (Iprem), d. h. 24.318 Euro pro Jahr, begrenzt.

(Ressourcen unter www.lafototeca.com cod 13438190 und andere)