Mini-Perm
Was ist Mini-Perm?
Mini-Perm ist eine Art von kurzfristiger Immobilienfinanzierung verwendet zu tilgen Einkommen erzeugenden Bau- oder Gewerbeimmobilien. Diese Art der Förderung ist in der Regel in drei bis fünf Jahren fällig.
Die zentralen Thesen
- Eine Mini-Perm-Finanzierung kann von einem Entwickler verwendet werden, um Bauprojekte oder Gewerbeimmobilien abzubezahlen, bevor sie rentabel werden.
- Die Mini-Perm-Finanzierung umfasst in der Regel Zeiträume von drei bis fünf Jahren oder kürzer.
- Mini-Perm-Finanzierungen werden auch für den Erwerb von Renditeliegenschaften verwendet.
So funktioniert die Mini-Perm
„Perm“ spielt auf die klassische Dauerfinanzierung an, die der Kreditnehmer im Fall der Mini-Perm noch nicht absichern konnte. Eine Mini-Perm-Finanzierung ist etwas, das ein Entwickler verwenden würde, bis ein Projekt abgeschlossen ist und daher Einnahmen erzielen kann.
Mit anderen Worten, ein Entwickler wird diese Art der Finanzierung nutzen, bevor er auf langfristige oder dauerhafte Finanzierungslösungen zugreifen kann. Mini-Perm-Finanzierungen können auch als Vehikel für den Erwerb von Anlageimmobilien verwendet werden.
Implementierung der Mini-Perm-Finanzierung
Neue Gewerbeimmobilien, die für die Umsatzgenerierung praktisch nicht getestet wurden, sind für Kreditgeber möglicherweise nicht besonders attraktiv. Diese Immobilien müssen noch mit Mietern gefüllt werden, um Mieteinnahmen zu erzielen oder andere kommerzielle Aktivitäten zu erzielen, von denen der Entwickler oder Eigentümer erwartet, dass sie Einnahmen generieren. Eine Mini-Perm-Finanzierung kann verwendet werden, um diesen Zwischenzeitraum abzudecken, bis die Immobilie Einnahmen erzielt und eine Erfolgsbilanz erstellt, die Kreditgeber messen können.
Eine gebaute Einzelhandelsimmobilie benötigt möglicherweise Zeit, um sowohl Mieter für die Belegung der Fläche zu gewinnen als auch den Verbraucherverkehr am Standort herzustellen. Es besteht das Risiko, dass eine neue Immobilie nicht genügend Gesamtgeschäft von Mietern oder Kunden anzieht, um die erwarteten Einnahmen zu erzielen.
Verbraucherorientierte Immobilien wie Einkaufszentren und Restaurantstandorte sind besonders auf regelmäßige Kunden angewiesen, die sich kurz nach der Eröffnung der Immobilie entwickeln. Ein Rückgang des Verkehrsaufkommens auf der Website oder der Geschäftstätigkeit könnte bedeuten, dass der Entwickler oder Eigentümer möglicherweise nicht über die zur Rückzahlung seiner Finanzierung erforderlichen konstanten Einnahmen verfügt.
Industrie- und Bürokomplexe stehen unter vergleichbarem Druck, wenn sie nicht genügend Mieter gewinnen, um die Immobilie vollständig zu vermieten.
Neue Möglichkeiten mit Mini-Perm-Finanzierung
Mini-Perm-Finanzierungen werden zunehmend für alternative Nutzungen wie die Erschließung von Grundstücken, den Kauf von Renditeobjekten mit schlechter Leistung und die Verpachtung oder die Übernahme von notleidenden Schulden und notleidenden Schuldverschreibungen sowie die Anwendung einer Finanzspritze zur Nutzung von Schnäppchen verwendet.
Besondere Überlegungen
Ein potenzielles Risiko im Zusammenhang mit einer Mini-Perm-Finanzierung besteht darin, dass die Entwicklungs- und Baukosten das für die Fertigstellung des Projekts festgelegte Budget überschreiten könnten. Diese Kosten könnten die Fähigkeit des Bauträgers, einen Gewinn aus der Immobilie zu erzielen und die Kreditgeber zurückzuzahlen, erheblich einschränken.
Die Mini-Perm-Finanzierung unterscheidet sich von anderen Arten der kurzfristigen Kreditvergabe wie Baudarlehen oder Bau-zu-Dauerdarlehen. Ein Baudarlehen wird in der Regel zur Deckung der Baukosten auf dem Grundstück aufgenommen und kann nach Abschluss der Bauarbeiten zu einer langfristigen Finanzierung führen. Baukredite haben in der Regel höhere Zinsen, da sie als riskant gelten.