Land Wert
Was ist der Bodenwert?
Der Bodenwert ist der Wert eines Grundstücks, der sowohl den Wert des Grundstücks selbst als auch alle daran vorgenommenen Verbesserungen umfasst. Dies ist nicht mit dem Grundstückswert zu verwechseln, d. h. dem angemessenen Wert des Grundstücks unter der Annahme, dass keine Pachtverträge, Hypotheken oder irgendetwas anderes vorhanden sind, das den Wert des Grundstücks ansonsten ändern würde. Der Bodenwert steigt, wenn die Nachfrage nach Land das Angebot an verfügbarem Land übersteigt oder wenn ein bestimmtes Stück Land einen höheren Wert besitzt als benachbarte Gebiete (zB Öl auf dem Land gefunden werden kann).
Die zentralen Thesen
- Der Bodenwert ist der Wert des Bodens sowie aller daran vorgenommenen Verbesserungen.
- Verwenden Sie bei der Bewertung des Bodenwertes immer einen Gutachter, da dieser Profis darin ist, potenzielle Vor- oder Nachteile für jede einzelne Immobilie zu ermitteln.
- Der Grundstückswert ist nicht gleich dem Grundstückswert.
- In der Regel wird der Grundstückswert von einem externen Gutachter bestimmt.
Bodenwert verstehen
Immobilienbesitzer verwenden den Bodenwert, um zu bestimmen, wie viel sie anderen Parteien für die Nutzung in Rechnung stellen müssen. Eine Person, die beispielsweise mehrere Morgen Ackerland an Viehzüchter vermietet, um Vieh weiden zu lassen, bestimmt einen zu erhebenden Betrag, indem sie den Marktwert des Landes im Vergleich zu den Grundsteuern und dem Kapitalisierungssatz betrachtet.
Der Bodenwert kann durch von Dritten durchgeführte Immobilienbewertungen ermittelt werden. Die Einschätzung eines Gutachters kann für die Entscheidung eines Kreditgebers über ein Angebot zur Finanzierung eines potenziellen Käufers oder eine Refinanzierung für einen Immobilienbesitzer entscheidend sein.
Die Bewertung des Grundstücks kann einen Vergleich seines Zustands mit ähnlichen Immobilien umfassen. Dies ist nicht dasselbe wie eine vergleichende Marktanalyse, bei der die Preise kürzlich verkaufter ähnlicher Immobilien verglichen werden.
Es ist immer eine gute Idee, einen Gutachter zu beauftragen, da dieser auch alle Mängel oder Mängel an der Immobilie untersucht, die den Wert beeinträchtigen können.
Lage und Lage des Grundstücks können einen direkten Einfluss auf seinen Wert haben. Beispielsweise kann ein abgelegenes Grundstück einen begrenzten Wert haben, da es keinen Zugang zu Annehmlichkeiten, Versorgungseinrichtungen, Transportmitteln oder anderen Ressourcen hat, die die Immobilie nützlich machen könnten. Der Wert des Grundstücks kann steigen, wenn sich die Immobilie in der Nähe eines beliebten Reiseziels wie einer Stadt, eines Unterhaltungszentrums oder nachgefragter Dienstleistungen befindet.
Besondere Überlegungen
Land in einer Region mit Umweltrisiken könnte an Wert verlieren. Wenn sich eine Immobilie beispielsweise in einem Gebiet befindet, das anfällig für Überschwemmungen, Schlammlawinen oder Erdbeben ist, können diese Gefahren potenzielle Käufer davon abhalten, sich dafür zu interessieren.
Die Möglichkeit einer wiederkehrenden Zerstörung würde es zu einer Herausforderung machen, eine sichere und konsistente Präsenz auf dem Grundstück aufrechtzuerhalten. Alle Verbesserungen, die an der Immobilie vorgenommen wurden, könnten durch eine daraus resultierende Umweltkatastrophe verloren gehen. Das Risiko für Anwohner und Mitarbeiter, die sich an einem solchen Standort aufhalten, könnte die Gewinne aus der Nutzung des Grundstücks überwiegen.
Selbst wenn sich das Land an einem erstklassigen Ort befindet und Zugang zu wünschenswerten Ressourcen hat, können mildernde Umstände vorliegen, die verhindern, dass das Land in vollem Umfang erschlossen oder genutzt wird. Restriktive Vereinbarungen könnten Grundstückseigentümer daran hindern, dort entdeckte Ressourcen wie Öl anzuzapfen.