So erkennen Sie, ob ein Immobilienmakler lügt
Immobilienmakler sind im Großen und Ganzen ehrliche und ethische Fachleute. Einige von ihnen könnten jedoch über die Details ihrer eigenen Referenzen, den Wert und den Zustand einer Immobilie oder die Höhe des Interesses an einer Immobilie lügen. Um eine Auflistung zu erhalten, kann ein Immobilienmakler auch fälschlicherweise angeben, dass er einen Käufer für die Immobilie hat. Dies sind Falschangaben, die Sie Geld kosten können, wenn Sie sich für den falschen Broker entscheiden.
Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sollten Sie die Erfahrung, die Anzahl der Anzeigen und die Spezialisierung eines Immobilienmaklers berücksichtigen. Ein Agent kann in diesen Angelegenheiten die Wahrheit strecken oder offen lügen. Überprüfen Sie daher die Fakten, bevor Sie einen Agenten auswählen. Im Folgenden behandeln wir einige gängige Immobilienlügen und Halbwahrheiten.
Die zentralen Thesen
- Die meisten Immobilienmakler sind ehrlich und fleißig, aber es gibt auch ein paar schlechte Äpfel, die Sie kosten können, wenn Sie die falsche Person wählen.
- Zu den wichtigsten Dingen, über die Immobilienmakler lügen können, gehören Referenzen, Immobilienbedingungen und -wert oder das Interesse an einer Immobilie.
- Agenten haben eine Immobilie möglicherweise nicht physisch besucht, sondern verwenden Mundpropaganda und Steuerbescheide, um Angebote zu erstellen.
- Agenten können auch die Verantwortung für die Richtigkeit der Auflistung übertragen, indem sie „BATVAI“ (Käuferagent zur Überprüfung aller Informationen) oder „IDRBNG“ (als zuverlässig erachtete, aber nicht garantierte Informationen) zu den Auflistungen hinzufügen.
Irreführende Eigenschaftsbeschreibungen
Immobilienmakler verdienen Geld, wenn sie eine Immobilie schließen. Um eine von ihnen gelistete Immobilie zu bewerben, verwenden sie daher eine Sprache, die sie für potenzielle Käufer so attraktiv wie möglich macht – selbst wenn das, was sie sagen, nicht der Fall ist ganz wahr.
Manchmal haben Makler die Immobilie nicht einmal selbst gesehen und verlassen sich lediglich auf Informationen aus Steuerbescheiden, um Angebote zu erstellen. Passen Sie auf, dass Sie nicht auf die alten Köder reinfallen.
Käufer sollten viele Fragen stellen und die Immobilie persönlich inspizieren sowie eine Hausinspektion von einem zertifizierten Inspektor durchführen lassen.
Einige Agenten können den Einträgen Wortschatz hinzufügen, wie zum Beispiel „BATVAI“, was „Beauftragter des Käufers zur Überprüfung aller Informationen“ bedeutet, oder „IDRBNG“, was „als zuverlässig erachtete, aber nicht garantierte Informationen“ bedeutet. Diese Haftungsausschlüsse übertragen die Verantwortung für die Richtigkeit der Angebotsinformationen eher auf den Käufer und seinen Vertreter als auf den Anbieter des Angebots.
Schauen Sie sich jede Immobilie gründlich an und stellen Sie viele Fragen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Eine Inspektion durch einen zertifizierten Prüfer können Probleme offenbaren Sie sich nicht sehen können und gibt Ihnen die Möglichkeit zu bitten, bestimmte Reparaturen vorgenommen zu haben, bevor der Verkauf abgeschlossen ist.
Überhöhte Immobilienwerte
Es ist kein Geheimnis, dass Hausbesitzer beim Verkauf ihrer Häuser so viel Geld wie möglich verdienen wollen. Um eine Auflistung zu erhalten, empfehlen Immobilienmakler möglicherweise überhöhte Werte für Immobilien und sagen potenziellen Verkäufern, dass ihre Immobilien viel mehr wert sind, als sie tatsächlich auf dem Markt sind. Um festzustellen, ob ein Makler einen realistischen Listenpreis angegeben hat oder nicht, überprüfen Sie die aktuellen Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in der Nachbarschaft oder lassen Sie eine Bewertung durchführen, um den geschätzten Wert zu ermitteln. Kostenlose Webressourcen wie Zillow oder Trulia können ebenfalls ein guter Anfang sein.
Imaginäre Käufer
Immobilienmakler können versuchen, Immobilienbesitzer dazu zu bringen, ihre Immobilie bei ihnen aufzulisten, indem sie darauf bestehen, dass sie bereits den perfekten Käufer für ihre Immobilie gefunden haben. Die Frage nach dem Namen des Kaufinteressenten bringt den Makler auf den Punkt, ist aber gleichzeitig nicht verpflichtet, persönliche Daten seiner Kunden preiszugeben. Achten Sie jedoch auf jegliches Zögern oder negative Körpersprache des Agenten, wenn er antwortet. Manchmal ist dieser perfekte Käufer nur ein bisschen zu perfekt – und existiert tatsächlich nicht.
Die Quintessenz
Immobilienmakler sind größtenteils ehrliche, fleißige Menschen, die ihr Bestes geben, um die Immobilien ihrer Kunden zu einem fairen Preis zu verkaufen. Es ist jedoch immer noch eine gute Idee, auf diese Anzeichen zu achten, dass ein Makler lügt oder lügt Teile der Wahrheit verbergen.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Department of Housing and Urban Development (HUD) einzureichen.