Bruttomietvertrag definiert
Was ist ein Bruttomietvertrag?
Eine Bruttomiete oder ein Bruttomietvertrag ist ein Mietvertrag mit einer Pauschalmiete, die die Miete und alle mit dem Eigentum verbundenen Kosten wie Steuern, Versicherungen und Nebenkosten umfasst. Ein Bruttomietvertrag kann an die Bedürfnisse der Mieter angepasst werden.
Ein Bruttomietvertrag kann beispielsweise Versicherungen und Nebenkosten ausschließen, sodass der Mieter diese Kosten übernehmen muss.
Die zentralen Thesen
- Ein Bruttomietvertrag ist ein Mietvertrag, der alle Nebenkosten umfasst, die einem Mieter entstehen könnten.
- Diese Gebühren können Steuern, Versicherungen, Nebenkosten und alle anderen Gebühren umfassen, die zu den endgültigen Leasingkosten hinzukommen könnten.
- Bruttomietverträge sind in Wohnimmobilien ungewöhnlich, da Vermieter so unsicher sind, was Mieter an Nebenkosten nutzen könnten. Wenn die Mieter Schaden anrichten, können ihre Prämien in der Folge steigen und sie können möglicherweise Geld verlieren.
So funktioniert ein Bruttomietvertrag
Ein Bruttomietvertrag ermöglicht es dem Mieter, eine Pauschalgebühr für die ausschließliche Nutzung der Immobilie zu zahlen. Vermieter berechnen in der Regel einen Mietbetrag, der die Mietkosten, die üblichen Nebenkosten und andere erwartete und alltägliche Ausgaben angemessen decken würde. Diese Mietberechnung kann durch Analyse oder aus historischen Immobiliendaten erfolgen. Der Vermieter und der Mieter können auch über die Höhe und die Bedingungen des Mietvertrags verhandeln. Zum Beispiel kann ein Mieter den Vermieter bitten, Hausmeister- oder Landschaftspflegedienste in Anspruch zu nehmen.
Für einige Mieter sind Bruttomietverträge günstig, da sie es den Mietern ermöglichen, ihre Lebenshaltungskosten oder im Falle einer Geschäftsmiete die Geschäftskosten genau zu budgetieren. Diese Leasingverträge sind besonders vorteilhaft für Einzelpersonen mit begrenzten Ressourcen oder Unternehmen, die versuchen, die variablen Kosten zu minimieren, um den Gewinn zu maximieren. Unternehmen können sich auf das Wachstum ihres Geschäfts konzentrieren, ohne die mit Nettomietverträgen verbundenen Komplexitäten.
Ein modifizierter Bruttomietvertrag enthält die wesentlichen Bestimmungen eines Bruttomietvertrags, kann jedoch an die Bedürfnisse des Eigentümers und des Mieters angepasst werden. Diese Änderungen können vorsehen, dass der Mieter für die mit dem Stromnetz verbundenen Kosten verantwortlich ist, aber dass der Eigentümer für die Abfallabholung verantwortlich ist.
Vor- und Nachteile eines Bruttomietvertrags
Ein Bruttomietvertrag kann einen Mieter mehr kosten, als wenn die Immobilie über einen Nettomietvertrag genutzt wurde. Die zur Berechnung der Pauschalmiete verwendete Schätzung kann die tatsächlichen Kosten im Zusammenhang mit dem Mietvertrag übersteigen, wodurch sich ein positiver Nettonutzen für den Vermieter und ein negativer Nutzen für den Mieter ergibt. Einige finden jedoch mehr Vorteile bei einer festen Bruttozahlung als bei einer festen Nettozahlung mit den damit verbundenen variablen Kosten.
Besondere Erwägung: Netto-Leasing
Beim Vergleich eines Bruttomietvertrags mit einem Nettomietvertrag ist ein Nettomietvertrag das Gegenteil. Bei einem Nettomietvertrag ist der Mieter für einige oder alle mit der Immobilie verbundenen Kosten wie Betriebskosten, Wartung, Versicherung und andere Ausgaben verantwortlich. Es gibt drei Arten von Nettomietverträgen.
- Bei einem einzigen Nettomietvertrag zahlt der Mieter Miete zuzüglich Grundsteuer.
- Mit einem Doppel Netto – Lease zahlt der Mieter Miete plus Grundsteuern und Versicherungen.
- Durch einen dreifachen Nettomietvertrag zahlt der Mieter die Miete zuzüglich Grundsteuern, Versicherung und Wartung.
Nettomietverträge können den Mietern mehr Kontrolle über einige Kosten und Aspekte der Immobilie ermöglichen, sie bringen jedoch ein höheres Maß an Verantwortung mit sich. Wenn die Wartung vom Mieter zu tragen ist, kann dieser möglicherweise kosmetische Änderungen vornehmen. Sie werden jedoch auch die meisten Reparaturkosten auffangen. Oftmals schränken oder verbieten Vermieter kosmetische Veränderungen an der Immobilie, selbst wenn die Instandhaltung zu Lasten der Mieter geht. Außerdem fallen für die Mieter variable Nebenkosten an. Um die Ausgaben zu regulieren, können sie verschiedene Strategien anwenden, um den Verbrauch zu reduzieren.
Geänderter Bruttomietvertrag
Ein modifizierter Bruttomietvertrag ist im Wesentlichen eine Kombination aus einem Bruttomietvertrag und einem Nettomietvertrag, bei dem der Mieter zu Beginn des Mietvertrags die Grundmiete zahlt, aber auch einen proportionalen Anteil an einigen anderen mit der Immobilie verbundenen Kosten übernimmt, wie z Grundsteuern, Nebenkosten, Versicherungen und Wartung.
Modifizierte Bruttomietverträge werden in der Regel für Gewerbeflächen wie Bürogebäude verwendet, in denen mehr als ein Mieter vorhanden ist. Diese Art des Mietvertrags liegt in der Regel zwischen einem Bruttomietvertrag, bei dem der Vermieter die Betriebskosten trägt, und einem Nettomietvertrag, bei dem die Grundstückskosten an den Mieter weitergegeben werden.