Single Net Lease
Was ist ein Single Net Lease?
Ein Single Net Lease ist ein gewerblicher Mietvertrag, bei dem sich der Mieter verpflichtet, zusätzlich zur Miete Grundsteuern zu zahlen. Ein Single Net Lease ist eine Form des Pass-Through-Leasing, bei der die mit der Immobilie verbundenen Steuern in die Verantwortung des Mieters und nicht des Vermieters fallen. Der Vermieter trägt die sonstigen Betriebskosten, die mit dem Betrieb der Immobilie verbunden sind. Single Net Leases sind eine weniger verbreitete Form von gewerblichen Leasingverträgen.
AUFBRECHEN Single Net Lease
Ein einzelner Nettomietvertrag ist eine Art von Nettomietvertrag, bei dem der Mieter einen Teil oder die gesamten Betriebskosten eines Gebäudes übernimmt. Single Net Lease wird manchmal mit dem Konzept eines Net Lease verwechselt. Nettomietvertrag bezieht sich auf alle Arten von Nettomietverträgen – einzelne Nettomietverträge, doppelte Nettomietverträge und dreifache Nettomietverträge , wobei einzelne Nettomietverträge speziell der Nettomietvertrag sind, bei dem der Mieter nur einen Betriebsaufwand übernimmt, am häufigsten die Grundsteuern.
Single Net Lease vs. andere Leasingarten Le
Nettomietverträge sind die Kehrseite der Medaille gegenüber den Bruttomietverträgen. Bei einem Bruttomietvertrag zahlt der Mieter einen vereinbarten Mietbetrag, und der Vermieter ist für alles verantwortlich, was mit der Immobilie zu tun hat. Die meisten Mietverträge für nicht gewerbliche Immobilien sind Bruttomietverträge oder modifizierte Bruttomietverträge, bei denen der Mieter für die persönlichen Versorgungsleistungen verantwortlich ist und sonst nichts. Wie bei anderen Netto-Leasingverhältnissen müssen beim Doppel-Netto-Leasing und beim Triple-Net-Leasing zwei bzw. drei der wichtigsten Betriebskostenkategorien vom Mieter bezahlt werden. Die wichtigsten Betriebsausgabenkategorien sind Steuern, Versicherungen und Wartung.
Die Perspektive des Vermieters bei einem einzigen Nettomietvertrag
Aus Sicht der passiven Investition würde ein Immobilieninvestor einen dreifachen Nettomietvertrag bevorzugen, da der Umgang mit der Immobilie wie ein traditioneller Vermieter keine Kopfschmerzen bereitet. Das Mieterunternehmen ist möglicherweise nicht daran interessiert, alle Baukosten zu tragen, daher können Doppel- und Einzelnettomietverträge ein Kompromiss zwischen den beiden Parteien sein. Zusätzlich zur Verlagerung der Kostenbelastung in einem einzigen Nettomietvertrag verlagert der Vermieter auch jegliche Verhandlungen oder Lobbyarbeit mit den lokalen Behörden über Gewerbesteuer-Steuersätze.
Theoretisch könnte ein abwesender Immobilieneigentümer mit Immobilien in verschiedenen Regionen des Landes die Wartung in Auftrag geben, Skaleneffekte durch die Versicherung des gesamten Portfolios erzielen und lokale Steuerfragen den Mietern überlassen. Ein Single-Net-Leasing ist zwar arbeitsintensiver als ein Triple-Net-Leasing, ist aber hinsichtlich der Belastung des Grundstückseigentümers einem Brutto-Leasing überlegen.