Gewährungsurkunde
Was ist eine Zuschussurkunde?
Eine Zuschussurkunde ist ein Rechtsdokument, das verwendet wird, um das Eigentum an Immobilien zu übertragen. Der Schenker ist die Person, die das Eigentum überträgt, und jeder Schenker muss die Urkunde unterzeichnen. Die Erteilungsurkunde ist eine offizielle Aufzeichnung, aus der hervorgeht, dass ein Titel noch nicht an eine andere Person verliehen wurde.
Eine Zuwendungsurkunde enthält den Namen der Person oder Einrichtung, die das Eigentum überträgt (der Zuwendungsgeber); die rechtliche Beschreibung des zu übertragenden Eigentums (dh Losnummer, Bezirksnummer, Stadt, Landkreis und Bundesstaat); und der Name der natürlichen oder juristischen Person, auf die das Eigentum übertragen wird (der Zuschussempfänger).
Die zentralen Thesen
- Eine Erteilungsurkunde wird verwendet, um das Eigentum an Immobilien legal zu übertragen und ist ein offizieller Nachweis, dass ein Titel eindeutig ist.
- Eine Erteilungsurkunde enthält den Namen der Person oder Einrichtung, die das Eigentum überträgt, und eine vollständige Beschreibung der Details des Eigentums wie Parzellenkennung, Eigentumsgrenzen sowie Breiten- und Längengrad.
- Obwohl dies nicht notwendig ist, wird ein Notar oft Zeuge der tatsächlichen Unterzeichnung einer Erteilungsurkunde.
Eine Zuschussurkunde verstehen
Eine Urkunde ist ein unterzeichnetes Rechtsdokument, das seinem Inhaber bestimmte Rechte an einem Vermögenswert einräumt – vorausgesetzt, er oder sie erfüllt eine Reihe von Bedingungen. Sie werden am häufigsten verwendet, um das Eigentum an Autos oder Grundstücken zwischen zwei Parteien zu übertragen. Der Zweck einer Urkunde ist zu übertragen Titel, ein juristisches Dokument Proving Eigentum an einer Immobilie oder Asset, auf eine andere Person.
Eine Erteilungsurkunde ist eine Form eines solchen schriftlichen Nachweises, dass eine Person Eigentümer einer Immobilie ist, die dem neuen Eigentümer auch Eigentumsgarantien bietet – dh eine Versicherung, dass der Eigentumstitel frei von Ansprüchen oder Pfandrechten ist und der neue Eigentümer das Recht hat, zu verkaufen oder zu übertragen die Immobilie an eine andere. Diese Arten von Urkunden müssen nicht unbedingt beurkundet oder notariell beglaubigt werden, obwohl es im Allgemeinen im besten Interesse des Stipendiaten ist, dies sicherzustellen.
Es gibt zahlreiche Arten von Zuschüssen, je nachdem, wer Eigentum an wen überträgt. Zum Beispiel wird eine Erbschaftsurkunde für die Übertragung zwischen den Ehegatten verwendet, um das Eigentum an Immobilien von einem Ehegatten auf einen anderen zu übertragen (häufig während einer Scheidung). Grundeigentum besteht aus Grundstücken und allen direkt damit verbundenen Grundstücken (wie Gebäude, Teiche, Kanäle, Straßen und Maschinen) und kann auch das Recht zur Nutzung, Kontrolle und Verfügung über das Grundstück mit sich bringen.
Eine Immobilie, die mit einer Zuwendungsurkunde übertragen wird, muss in der Regel nicht für Grundsteuerzwecke neu bewertet werden.
Besondere Erwägungen für Zuschussurkunden
Immobilien, einschließlich Immobilien, werden häufig zusammen mit Aktien, Anleihen, Barmitteln und alternativen Anlagen wie Private Equity und Risikokapital als Anlageklasse bezeichnet. Schenkungsurkunden helfen oft bei der Übertragung von Immobilien von einem Eigentümer auf einen anderen.
Immobilienverkäufe sind insofern einzigartig, als die natürliche Umgebung und die unmittelbare geografische Lage der Immobilien die Preise erheblich beeinflussen. Der Wert von Wohnimmobilien wird beispielsweise von lokalen Faktoren wie der Beschäftigungsquote, der Wirtschaft, der Kriminalitätsrate, den Verkehrseinrichtungen, der Qualität der Schulen und anderen kommunalen Dienstleistungen sowie der Grundsteuer beeinflusst.
Bei gewerblichen Immobilien, die pro Quadratfuß oft wertvoller sind als Wohnimmobilien, sind diese Faktoren ebenfalls relevant, wenn auch weniger. Gewerbliche Mietimmobilien sind stärker reguliert als Wohnimmobilien, wobei spezifische Vorschriften zwischen Ländern, Bundesstaaten und sogar Städten und Landkreisen bestehen. Durch die Zonierungsvorschriften können gewerbliche Immobilieninvestitionen zusammen mit dem Risiko des Mieterumsatzes noch komplexer werden.
Interessenten können direkt in Immobilien investieren (wo Zuschussurkunden ins Spiel kommen) oder indirekt durch den Kauf von Anteilen an Real Estate Investment Trusts (REITs) oder Mortgage-Backed Securities (MBS).
Andere Arten von Urkunden
Die Zuschussurkunde ist die einfachste und unkomplizierteste Form der Urkunde. Es gibt auch andere Variationen einer Urkunde, einschließlich:
- Garantieurkunde : Dieses Dokument bietet den größtmöglichen Schutz. Es bietet die gleichen Garantien wie eine Bewilligung Tat, zusammen mit dem Versprechendass der grantor wird garantiert und den Titel gegen Ansprüche verteidigen.
- Quitclaim Deed : Gibt das Interesse einer Person an einem Vermögenswert frei, ohne die Art ihrer Interessen oder Rechte anzugeben. Der Zuschussgeber kann rechtmäßiger Eigentümer sein oder nicht und macht keine Versprechungen. Quitclaims werden normalerweise in Scheidungssituationen verwendet.
- Steuerurkunde : Dies ist ein Rechtsdokument, das einer Regierungsbehörde das Eigentum an einer Immobilie überträgt, wenn der Eigentümer die damit verbundenen Grundsteuern nicht zahlt . Eine Steuerurkunde gibt der Regierungsbehörde die Befugnis, die Immobilie zu verkaufen, um die rückständigen Steuern einzuziehen. Nach dem Verkauf geht die Immobilie dann auf den Käufer über. Diese Transaktionen werden als „Tax Deed Sales“ bezeichnet und finden in der Regel auf Auktionen statt.