Extender-Klausel
Was ist eine Extender-Klausel?
Eine Verlängerungsklausel ist eine vertragliche Bestimmung in einer exklusiven Immobilien Auflistung Vereinbarung. Diese Art von Klausel schützt den Listing Agent, indem er seine volle Provision für den Fall garantiert, dass die Immobilie verkauft wird, nachdem der Listungsvertrag bereits abgelaufen ist.
Damit sich der Makler qualifizieren und seine Provision erhalten kann, muss der Käufer jemand sein, dem der Makler die Immobilie während seiner Zeit als Listing Agent gezeigt hat.
Die zentralen Thesen
- Eine Extender-Klausel schützt einen Listing Agent für den Fall, dass er einem potenziellen Käufer eine Immobilie zeigt, der Käufer den Kauf jedoch erst dann tätigt, wenn dieser Agent kein Recht mehr auf die Listung hat.
- Eine Verlängerungsklausel gilt nur für einen Käufer, den der ursprüngliche Vertreter hinzugezogen hat, und verlängert in der Regel den Zeitraum, in dem ein Vertreter eine Provision verdienen kann, um einige Monate.
- Ohne eine Extender-Klausel könnte ein Verkäufer einen Verkauf bis zum Ende des Listungsvertrags verschieben, um zu vermeiden, dass dem Vertreter des Käufers eine Provision gezahlt wird.
Grundlegendes zu Extender-Klauseln
Eine Extender-Klausel schützt den Listing Agent vor dem Verlust einer Provision, die er verdient hat, selbst wenn die Vereinbarung abgelaufen ist. Zum Beispiel kann ein Verkäufer hoffen, die Abschlusskosten zu senken, wenn er sein Haus verkauft. Um dies zu tun, könnten sie versuchen, die Provision des Einkäufers zu vermeiden. Wenn der Verkäufer hinter den Rücken des Maklers tritt und nach Ablauf des Listungsvertrags ein Geschäft zum Verkauf des Eigenheims an einen Käufer abschließt, kann der Verkäufer Geld sparen, indem er die Provision des Maklers nicht zahlt.
Eine Extender-Klausel schützt vor einem solchen Ereignis und stellt sicher, dass der Agent seine Provision erhält.
Wenn ein Listungsvertrag endet und der Verkäufer einen neuen Listungsvertrag mit einem anderen Agenten abschließt, ist es wichtig, dass er den neuen Agenten über eine Extender-Klausel informiert, die für den vorherigen Agenten noch gültig ist.
Eine Extender-Klausel wird auch als Schutzklausel oder Sicherheitsklausel bezeichnet.
So funktioniert eine Extender-Klausel
Ein Hausbesitzer kann einen exklusiven Listungsvertrag mit einem Immobilienmakler abschließen. Die Laufzeit dieser Vereinbarungen variiert, aber drei Monate sind eine übliche Dauer. Während dieser drei Monate arbeitet der Immobilienmakler im Allgemeinen hart daran, potenzielle Käufer dazu zu bringen, das Haus zu besichtigen. Immobilienmakler arbeiten auf Provision, dh sie werden auf der Grundlage des Verkaufs und des Preises von Immobilien bezahlt. Dies motiviert sie, so viele potenzielle Käufer wie möglich zu gewinnen.
Wenn der Exklusivvertrag nach drei Monaten abläuft und das Haus nicht verkauft wurde, kann der Verkäufer oder der Vertreter entscheiden, den Vertrag nicht zu verlängern. Der Verkäufer möchte möglicherweise mit einem anderen Makler zusammenarbeiten, oder der Makler kann feststellen, dass das Haus wahrscheinlich nicht verkauft wird und seine Zeit nicht wert ist.
Wenn der Listungsvertrag eine Verlängerungsklausel enthielt, erhält der Makler nach Ablauf des Vertrages, wenn einer der potenziellen Käufer, der das Haus durch den Makler gesehen hat, das Haus kauft, weiterhin die Provision, die er durch den abgelaufenen Vertrag erhalten hätte.
Extender-Klauseln legen ein Ende der Bestimmung fest, das in der Regel einige Monate nach Ablauf des Vertrags erfolgt. Wenn also ein potenzieller Käufer in ein oder zwei Jahren zum Kauf des Hauses zurückkehrt und davon ausgeht, dass es noch zum Verkauf steht, hat der Makler keinen Anspruch mehr auf seine Provision.