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Was ist ein Curb-Appeal?

Curb Appeal ist ein Begriff, der verwendet wird, um die allgemeine Attraktivität eines Hauses oder eines anderen Grundstücks vom Bürgersteig für einen potenziellen Käufer zu beschreiben. Dieser Begriff wird häufig von Maklern verwendet, die versuchen, eine Immobilie zu verkaufen oder zu bewerten.

Curb Appeal verstehen

Beim Versuch, ein Haus oder eine Immobilie zu verkaufen, betonen viele Immobilienmakler, wie wichtig es ist, die Attraktivität der Bordsteinkante zu maximieren, insbesondere weil viele Aspekte der Attraktivität der Bordsteinkante auf kosteneffektive Weise verbessert werden können. Relativ kleine Aufgaben oder kleinere Verbesserungen können zu einer Wertsteigerung einer Immobilie führen.

Zum Beispiel gibt es einige Dinge, die die Attraktivität eines Grundstücks erhöhen können, die relativ günstig sind, wie ein neuer Anstrich, das Aufräumen der Außenanlage oder das Ersetzen kleiner Dinge – veraltete Lampen oder alte Nummern auf einem Briefkasten. Obwohl es nicht so leicht zu messen ist wie eine Quadratmeterzahl, spielt die Attraktivität der Bordsteinkante eine wichtige Rolle bei der Immobilienbewertung. Ein Haus, das von Anfang an einen idealen Bordstein-Appeal hat, kann höher bewertet werden als ein Haus mit der ungefähren Größe, dem Schlafzimmerbereich und der Lage, einfach weil es für einen potenziellen Käufer eher attraktiv ist. Wenn der erste Gedanke eines Käufers bei der überwältigenden Menge scheinbar kleiner Aufgaben liegt, die erledigt werden müssen, verliert er möglicherweise das Interesse am Verkauf.

Makler steigern die Attraktivität der Bordsteinkante

Viele Immobilienmakler können beim Inserieren eines Hauses oder einer Immobilie den Verkäufern Vorschläge unterbreiten, um die Attraktivität der Bordsteinkante zu erhöhen, basierend auf ihrer eigenen Erfahrung, was Käufer auf diesem Markt anzieht. Eine beliebte Anstrichfarbe, ein Beleuchtungsstil oder sogar eine Pflanzenart in einem bestimmten geografischen Gebiet können beispielsweise der Schlüssel dazu sein, dass sich ein potenzieller Käufer wohl fühlt und damit eher bereit ist, einen Deal abzuschließen. Es ist für den Verkäufer von Vorteil, bei der Auflistung einer Immobilie oder eines Hauses alle Vorschläge einer Immobilie zu befolgen, um die Attraktivität der Bordsteinkante zu erhöhen, da dies dazu beiträgt, den Gewinn für beide Parteien zu steigern. In einigen Fällen kann sogar das Outsourcing von Aspekten zur Verbesserung der Attraktivität des Bordsteins – wie die Einbindung eines Landschaftsbauunternehmens oder die Beauftragung eines Auftragnehmers zum Austausch der Außenverkleidung eines Hauses – finanziell sinnvoll sein, wenn dadurch der endgültige Verkaufspreis der Immobilie bei Abschluss erhöht wird.

Wenn ein Immobilienmakler keine adäquaten Vorschläge zur Verbesserung der Attraktivität des Bordsteins machen kann, gibt es auch Spezialisten, die Verkäufern nur helfen, Immobilien und Wohnungen speziell für den Immobilienerwerb zu aktualisieren. Ähnlich wie beim House Staging, um eine Immobilie oder ein Haus für den Verkauf attraktiver zu machen, kann ein Spezialist oder Experte hinzukommen und Empfehlungen aussprechen und in einigen Fällen sogar Kontakte von Unternehmen oder Einzelpersonen vermitteln, die die erforderlichen Aufgaben ausführen können, um die Attraktivität des Bordsteins zu verbessern.