Brownfield-Investition
Was ist eine Brownfield-Investition?
Eine Brownfield-Investition (auch als „Brownfield“-Investition bezeichnet) liegt vor, wenn ein Unternehmen oder eine staatliche Einrichtung bestehende Produktionsanlagen kauft oder mietet, um eine neue Produktionsaktivität zu starten. Dies ist eine Strategie, die bei ausländischen Direktinvestitionen verwendet wird.
Die Alternative dazu ist eine Greenfield-Investition, bei der eine neue Anlage errichtet wird. Der klare Vorteil einer Brownfield-Investitionsstrategie besteht darin, dass die Gebäude bereits errichtet sind. Die Kosten und die Zeit für die Inbetriebnahme können so stark reduziert und die Gebäude bereits dem Code angepasst werden.
Brownfield-Land kann jedoch aus guten Gründen aufgegeben oder ungenutzt gelassen worden sein, wie z. B. Verschmutzung, Bodenkontamination oder das Vorhandensein von gefährlichen Materialien.
Die zentralen Thesen
- Wenn ein Unternehmen oder eine staatliche Einrichtung bestehende Produktionsanlagen kauft oder pachtet, um eine neue Produktionsaktivität zu starten, wird dies als Brownfield-Investition bezeichnet.
- Greenfield-Investitionen umfassen im Gegensatz zu Brownfields den Neubau von Sachanlagen.
- Eine Brownfield-Investition ist eine gängige Form ausländischer Direktinvestitionen (FDI).
- Brownfield-Investitionen bringen viele Vorteile mit sich, z. B. bereits errichtete Gebäude, kürzere Inbetriebnahmezeiten, reduzierte Kosten und Gebäude, die dem Code entsprechen.
- Brownfield-Land könnte auch durch vorherige Nutzung durch Verschmutzung, gefährliches Material oder andere Verunreinigungen kontaminiert werden.
- Wenn ein Grundstückseigentümer nicht die Absicht hat, eine weitere Nutzung leerstehender Brachflächen zu gestatten, spricht man von einer eingemotteten Brachfläche.
Verständnis einer Brownfield-Investition
Brownfield Investing umfasst sowohl den Kauf als auch die Anmietung bestehender Anlagen. Manchmal kann dieser Ansatz vorzuziehen sein, da die Struktur bereits steht. Dies kann nicht nur zu Kosteneinsparungen für das investierende Unternehmen führen, sondern auch bestimmte Schritte vermeiden, die für den Bau neuer Anlagen auf leeren Grundstücken erforderlich sind, wie beispielsweise Baugenehmigungen und der Anschluss von Versorgungsunternehmen.
Brownfield-Standorte befinden sich möglicherweise an unattraktiven Standorten, was die Entwicklung für die Öffentlichkeit oder die Mitarbeiter erschwert. Wenn Investoren also nicht angezogen werden können, wird sie sich nicht selbst erhalten können.
Der Begriff Brachfläche bezieht sich auf die Tatsache, dass das Land selbst durch die früheren Aktivitäten auf dem Gelände kontaminiert sein kann, eine Nebenwirkung kann das Fehlen von Vegetation auf dem Grundstück sein. Wenn ein Grundstückseigentümer nicht die Absicht hat, eine weitere Nutzung leerstehender Brachflächen zu gestatten, spricht man von einer eingemotteten Brachfläche. Standorte, die erheblich kontaminiert sind, z. B. durch extrem gefährliche Abfälle, gelten nicht als Industriebracheneigenschaften.
Brownfield-Investitionen und ausländische Direktinvestitionen
Brownfield-Investitionen sind üblich, wenn ein Unternehmen nach einer Option für ausländische Direktinvestitionen (FDI) sucht. Oftmals werden Anlagen, die nicht mehr genutzt werden oder nicht voll ausgelastet sind, als Option für eine neue oder zusätzliche Produktion betrachtet.
Die Brownfields and Land Revitalization Program “ bekannt ist und versucht, Land durch Zuschüsse und technische Hilfe zu revitalisieren.
Auch wenn möglicherweise zusätzliche Ausrüstung erforderlich ist oder vorhandene Ausrüstung modifiziert werden muss, kann dies oft kostengünstiger sein, als eine neue Anlage von Grund auf zu bauen. Dies gilt insbesondere in Fällen, in denen die frühere Verwendung der neuen Verwendungsbestimmung ähnlich ist.
Die Hinzufügung neuer Anlagen gilt nach wie vor als Teil einer Brachflächeninvestition, während die Hinzufügung neuer Anlagen zur Fertigstellung der Produktion nicht als Brachfläche gilt. Stattdessen werden neue Einrichtungen als Greenfield-Investitionen betrachtet.
Brownfield vs. Greenfield-Investing
Während Brownfield-Investitionen die Nutzung zuvor errichteter Einrichtungen umfassen, die früher für einen anderen Zweck genutzt wurden, decken Greenfield-Investitionen alle Situationen ab, in denen zuvor leer stehende Grundstücke um neue Einrichtungen erweitert werden. Der Begriff Greenfield bezieht sich auf die Idee, dass das Land vor dem Bau einer neuen Anlage buchstäblich eine grüne Wiese gewesen sein kann, beispielsweise eine leere Weide, die vor der Nutzung mit grünem Laub bedeckt war.
Die Nachteile von Brownfield-Investitionen
Brownfield-Investitionen können das Risiko der Reue des Käufers bergen. Auch wenn die Räumlichkeiten zuvor für einen ähnlichen Betrieb genutzt wurden, ist es selten, dass ein Unternehmen auf der Suche nach einer Anlage mit der Art von Investitionsgütern und Technologie findet, die seinen Zwecken vollständig entspricht. Wenn die Immobilie vermietet ist, kann es Einschränkungen geben, welche Arten von Verbesserungen vorgenommen werden können.