Bewertungsbetrug
Was ist Bewertungsbetrug?
Schätzungsbetrug ist eine Form des Hypothekenbetrugs, bei der der Wert eines Eigenheims bewusst mit einem überhöhten Betrag bewertet wird, der deutlich über seinem Verkehrswert (FMV) liegt. Schätzungsbetrug kann auftreten, wenn ein Gutachter an dem Betrug beteiligt ist und den Wert der Immobilie unehrlicherweise überbewertet. Es kann auch vorkommen, dass der Hausbesitzer, Verkäufer oder Käufer eine „ehrliche“ Beurteilung mithilfe von Methoden wie der digitalen Bearbeitung oder der Bestechung bestimmter Beamter physisch ändert.
Die zentralen Thesen
- Schätzungsbetrug ist die absichtliche Inflation des geschätzten Wertes einer Immobilie.
- Eine Bewertung ist eine Bewertung eines Eigenheims zur Bestimmung seines fairen Marktwerts (FMV).
- Schätzungsbetrug wird im Allgemeinen verwendet, um entweder dem Verkäufer einen besseren Marktpreis zu verschaffen oder einem Käufer zu helfen, eine Finanzierung oder eine bevorzugte Refinanzierung zu erhalten.
So funktioniert Bewertungsbetrug
Bewertungsbetrug ist eine der häufigsten Arten von Hypothekenbetrug und tritt auf, wenn ein Gutachter oder ein Käufer oder Verkäufer den Wert einer Immobilie künstlich aufbläst (oder entleert), so dass er erheblich von seinem FMV abweicht. Der durch Bewertungsbetrug erhaltene überbewertete Wert wird häufig verwendet, um:
- Helfen Sie einem Verkäufer, einen besseren Preis zu erzielen, als der Markt sonst rechtfertigen würde.
- Helfen Sie einem Käufer, eine Finanzierung zu erhalten, da der Hypothekenbetrag viel niedriger sein kann als der Schätzwert des Hauses; und
- Hilfe Hausbesitzer eine bevorzugte erhalten refinanzieren oder Home – Equity – Darlehen.
Vor einer Immobilientransaktion, insbesondere bei Hypothekendarlehen, wird der Wert der Immobilie von einem professionellen Immobiliengutachter bewertet. Der Gutachter geht sorgfältig durch die Immobilie und inspiziert die Innen- und Außenräume, um einen FMV – oder Wertebereich – zu bestimmen, für den eine Immobilie vernünftigerweise auf dem Markt verkauft werden sollte.
Ist die Schätzung im Vergleich zum vereinbarten Verkaufspreis zu hoch oder zu niedrig, kann eine Bank oder ein Kreditgeber auf den Kredit verzichten.
Immobilienwertgutachten werden auch für steuerliche Zwecke verwendet, um die Höhe der Immobiliensteuer zu schätzen, die der Eigentümer zahlen muss.
Besondere Überlegungen
Um sich von dieser Untat zu schützen, Banken werden oft wählen aus ihrer Mitte bevorzugten Gutachtern zu verwenden, wenn dem Versicherungs eine Hypothek oder Darlehen refinanzieren.
Im Falle einer überhöhten Schätzung kann der Kreditgeber den Verkäufer auffordern, den Preis der Immobilie zu senken oder die Kreditvergabe abzulehnen, wenn er der Meinung ist, dass der Hauspreis übertrieben ist. Ein Käufer kann immer noch den überhöhten Schätzpreis zahlen. Der Kreditgeber wird diesen Preis jedoch nicht für seine Kreditzwecke verwenden, was bedeutet, dass der Käufer die Differenz zwischen der Bewertung des Kreditgebers und dem Angebotspreis bezahlen muss.
Hausbesitzer und angehende Hausbesitzer sollten genauso vorsichtig sein und sicherstellen, dass sie sich eine unabhängige Zweitmeinung einholen, wenn sie eine Entscheidung aufgrund der Einschätzung anderer treffen.