Add-On-Faktor
Was ist ein Add-On-Faktor?
Der Zuschlagsfaktor ist der prozentuale Anteil der Bruttonutzfläche eines Gebäudes, der zur Ermittlung der Gesamtmiete jedes Mieters zur vermieteten Fläche hinzugerechnet wird.
Die zentralen Thesen
- Der Zuschlagsfaktor ist der prozentuale Anteil der Bruttonutzfläche eines Gebäudes, der auf die vermietete Fläche jedes Mieters addiert wird, um die Gesamtmiete zu ermitteln.
- Der Add-On-Faktor spielt eine wichtige Rolle bei der Festlegung der Leasingraten, insbesondere bei gewerblichen Immobilien.
- Mieter müssen verstehen, was der Vermieter als nutzbare (Add-on-Faktor) im Vergleich zu nicht nutzbaren (Verlustfaktor) Quadratmetern einstuft.
Add-On-Faktor verstehen
Der Zuschlagsfaktor ist die Menge der nutzbaren Quadratmeter einer Gewerbeimmobilie geteilt durch die Anzahl der vermietbaren Quadratmeter. Das Ergebnis dieser Berechnung ist eins, wenn die beiden Zahlen identisch sind, aber es ist immer kleiner als eins, da einige Quadratmeter in einem Gebäude nicht vermietbar sind. Diese nicht vermietbare Quadratmeterzahl umfasst als Gemeinschaftsbereich ausgewiesene Flächen, die mit anderen Mietern geteilt werden. In einem Gebäude, das gezielt mit großen Gemeinschaftsflächen konzipiert wurde, hilft die Berechnung des Add-on-Faktors gewerblichen Vermietern und Mietern, einen fairen Mietvertrag auszuhandeln.
Der Add-on-Faktor spielt eine wichtige Rolle bei der Festlegung der Leasingraten. Bei Gewerbeimmobilien werden die Mietkosten auf Basis der vermietbaren Fläche berechnet, wobei ein Zuschlag für die Nutzung von Gemeinschaftsflächen angerechnet wird. Ein 20.000 Quadratmeter großes Gebäude kann beispielsweise über 2.000 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche einschließlich Foyers usw. verfügen, die die Mieter gemeinsam nutzen können. Um diesen Gemeinschaftsraum angemessen in den Mietvertrag einzupreisen, berechnet der Vermieter den Zusatzfaktor für den Mietvertrag.
In diesem Fall ist der Add-on-Faktor die gemeinsame Nutzfläche von 2.000 Quadratmetern geteilt durch die Bruttomietfläche von 18.000 (20.000 abzüglich der 2.000 Quadratmeter Gemeinschaftsfläche).
Wenn ein Mieter also 1.000 Quadratfuß mietet, wird der Vermieter 11,11% als Add-on-Faktor anhängen und dem Mieter 1.111,11 Quadratfuß in Rechnung stellen, um den Anteil des Mieters an der gemeinsamen Raumnutzung und dessen Instandhaltung abzudecken.
Add-On-Faktor und Verlustfaktor
Der Add-on-Faktor wird oft mit dem Verlustfaktor verschmolzen. Der Verlustfaktor ist die nicht nutzbare Quadratmeterzahl geteilt durch die vermietbare Quadratmeterzahl. Die in den Verlustfaktor einbezogene Quadratmeterzahl umfasst Bauteile wie Innenwände, Stützpfosten und Wartungsräume, die von Mietern nicht genutzt werden können. Manchmal wird der Verlustfaktor als Zusatzfaktor klassifiziert, weshalb Mieter verstehen müssen, was der Vermieter als nutzbar gegenüber nicht nutzbarem Quadratmeter klassifiziert. Werden nicht nutzbare Quadratmeter in den Zuschlagsfaktor eingerechnet, bedeutet dies, dass bei gleicher Nutzfläche ein Gebäude mit einem geringeren Zuschlagsfaktor für den Mieter weniger kostet als ein Gebäude mit einem höheren Zuschlagsfaktor. auf Faktor. Wurde ein Gebäude jedoch mit Fokus auf Gemeinschaftsflächen konzipiert, ist ein höherer Zuschlagsfaktor kein Nachteil, sofern der Mieter darauf Wert legt.
Potenzielle Mieter nutzen häufig den Add-on-Faktor, um Mietverträge zu vergleichen und festzustellen, welcher Mietvertrag den besten Wert bietet. Während der Add-On-Faktor in diesem Sinne wichtig und nützlich ist, ist es ebenso wichtig zu klären, was zur Berechnung der Anzahl verwendet wird, um sicherzustellen, dass Sie Äpfel mit Äpfeln vergleichen.