Anschaffungsgebühr

Was ist eine Akquisitionsgebühr?

Eine Leasinggebühr, die manchmal im Preis verborgen ist, wird von einem Leasinggeber erhoben, um die Kosten zu decken, die normalerweise bei der Einrichtung eines Leasingvertrags oder Darlehens anfallen.

Grundlegendes zu Akquisitionsgebühren

Eine Akquisitionsgebühr ist eine Gebühr eines Leasinggebers oder Kreditgebers zur Deckung der Kosten für die Vermittlung eines Leasingvertrags oder Darlehens. Akquisitionsgebühren können sich auch auf Gebühren und Provisionen beziehen, die für den Erwerb oder Kauf von Immobilien gezahlt werden. Häufige Beispiele sind Abschlusskosten, Immobilienprovisionen sowie Entwicklungs- und / oder Baukosten. Ein Käufer oder Leasinggeber kann Erwerbsgebühren im Voraus bezahlen oder sie dem Darlehens- oder Leasingbetrag hinzufügen (dh sie über die Laufzeit des Darlehens bezahlen).

Zuweilen können Akquisitionsgebühren im Kauf- oder Leasingpreis verborgen sein, was den Akquisitionspreis für den ahnungslosen Käufer oder Leasingnehmer erheblich erhöhen kann. Der Käufer oder Mieter sollte daher auf einer klaren Erklärung und Aufschlüsselung der Anschaffungsgebühr bestehen.

Ein Kreditnehmer sollte eine Akquisitionsgebühr im Voraus und separat zahlen, anstatt sie in den Kreditbetrag einzubeziehen, da dies über die Laufzeit des Kredits zu erheblich höheren Zinsaufwendungen führen kann.

Besondere Überlegungen

Investitionen in Immobilien erfordern häufig einen bestimmten Ansatz für Investitionen in andere Anlageklassen. Immobilien sind definiert als Eigentum, einschließlich des Landes und der darauf befindlichen Gebäude sowie der natürlichen Ressourcen des Landes (z. B. nicht kultivierte Flora und Fauna, landwirtschaftliche Nutzpflanzen und Vieh, Wasser und Mineralvorkommen). Wohnimmobilien umfassen unbebautes Land, Häuser und Eigentumswohnungen; Gewerbeimmobilien bestehen aus Bürogebäuden, Lagerhäusern und Einzelhandelsgebäuden; und Industrieimmobilien können Fabriken, Minen und Bauernhöfe sein.

Was die Investition in ein Mietobjekt schwieriger macht als viele andere Investitionen, ist der Zeit- und Arbeitsaufwand, den der Investor für seine Instandhaltung aufwenden muss. Wenn Sie eine öffentlich gehandelte Aktie kaufen, befindet sich diese normalerweise auf Ihrem Brokerage-Konto und erhöht den Wert. Wenn Sie jedoch in ein Mietobjekt investieren, bedeutet die Position eines Vermieters, dass Sie die Miete kassieren. Reparatur von Heizungs, Sanitär- und anderen Versorgungsunternehmen; Überprüfung potenzieller Mieter; und manchmal sogar mit Rechtsstreitigkeiten umzugehen, wenn Mieter ihre Mietverträge brechen. Aus diesem Grund scheuen viele Anleger Direktinvestitionen in Immobilien.

Für die Verwaltung von Immobilienfonds erhalten Portfoliomanager häufig bestimmte Akquisitionsgebühren. Diese entsprechen der Auflegung des Fonds, häufig zusammen mit anderen Finanzierungs, Deal, Angebots- und Organisationskosten. Bei der Verwaltung eines Immobilienfonds fallen im Gegensatz zu anderen Arten von Fonds, die in weniger materielle Wertpapiere investieren, bei der Schaffung von Immobilienfonds verschiedene Betriebsgebühren an, z. B. Leasing, Immobilienverwaltung, Bauleitung und Veräußerung, wenn sich der Fonds auflöst.