4 Dinge, die Vermieter nicht tun dürfen

Ungefähr jeder dritte amerikanische Haushalt wird 2020 von Mietern bewohnt. Das geht aus einem Bericht des Joint Center for Housing Studies der Harvard University hervor. Mieten sind für Verbraucher eine bequeme Alternative zum Anzahlungen oder um die Beantragung und Zahlung einer Hypothek kümmern. Ganz zu schweigen von all den anderen Fragen zu Grundsteuern, Eigenheimgebühren, Rechnungen, Wartungs- und Unterhaltskosten. Alles, wofür Sie verantwortlich sind, ist Ihre Miete und Nebenkosten, wenn Sie sie aus eigener Tasche bezahlen müssen.

Für Immobilienbesitzer ist die Vermietung eine gute Möglichkeit, passives Einkommen zu generieren. Auch bei den finanziellen Vorteilen gibt es noch andere Dinge zu beachten. Sie müssen viel Zeit, Geld und Mühe investieren, um Vermieter zu werden. Und da es sich um etwas so Wichtiges und Intimes wie das Eigenheim handelt – auch wenn es nur vorübergehend ist – ist es wichtig, dass alle am Mietvertrag Beteiligten ihre gesetzlichen Rechte kennen.

Vermieter-Mieter-Gesetze fallen in der Regel in die Zuständigkeit der einzelnen Staaten. Da jedoch viele bundesstaatliche Gesetze in ihrem Geltungsbereich sehr ähnlich sind, sollten Mieter und Vermieter in den USA Folgendes erwarten. Hier ist eine Liste von Dingen, die Vermieter niemals tun sollten, wenn sie eine Wohnung vermieten.

Eintritt ohne vorherige Ankündigung

Vermieter können den Platz eines Mieters nicht aus einer Laune heraus betreten, obwohl das Eigentum ihnen gehört. Nach vielen staatlichen Gesetzen müssen siemindestens 24 Stunden im Voraus Bescheid geben, wenn sie ein besetztes Grundstück betreten möchten. Die Kündigung muss den Grund für den Zutritt enthalten und schriftlich erfolgen, sofern vom Mieter nichts anderes angegeben ist. In einigen Bundesstaaten müssen Sie die Zustimmung des Mieters einholen, um Mitteilungen elektronisch zu übermitteln, sei es per E-Mail oder SMS, also stellen Sie sicher, dass Sie dies überprüfen. In vielen Gerichtsbarkeiten können Vermieter die Wohnung eines Mieters nur während der regulären Geschäftszeiten an Wochentagen betreten – normalerweise zwischen 9 und 17 Uhr von Montag bis Freitag.

Wenn ein Vermieter eine ordnungsgemäße Ankündigung macht, tut er dies normalerweise, um Reparaturen durchzuführen, eine routinemäßige Inspektion durchzuführen, die Immobilie potenziellen zukünftigen Mietern zu zeigen oder aus anderen Gründen vom Mieter in die Wohnung einzuladen. Von dieser Regel gibt es zwei Ausnahmen. Ein Vermieter kann die Immobilie in einer Notsituation wie einem Brand oder einem Leck betreuen oder wenn er der Meinung ist, dass der Mieter die Immobilie verlassen hat.

Ein Mieter kann einem Vermieter den Zugang zur Immobilie nicht verweigern, wenn eine ordnungsgemäße Benachrichtigung erfolgt und der Antrag angemessen ist. Der Mieter kann jedoch verlangen, das Datum zu ändern oder eine Klausel in den Mietvertrag aufzunehmen, um die Anzahl der Male, die der Vermieter die Wohnung betreten kann, zu begrenzen.

Ein Mieter, der das Gefühl hat, dass sein Vermieter die Regeln verletzt hat, indem er seine Räumlichkeiten in einem Nicht-Notfall ohne Ankündigung betreten hat, hat einige Möglichkeiten. Die erste besteht darin, den Vermieter über das Problem zu informieren. Wenn dies nicht funktioniert, kann der Mieter möglicherweise die lokale oder staatliche Wohnungsbehörde darauf aufmerksam machen oder eine Klage wegen Hausfriedensbruchs bei der örtlichen Polizei oder dem Gericht einreichen.

Mieter ausfrieren

Ein Vermieter kann evict einen Mieter aus vielen Gründen, aber sie müssen dem Mieter aufgrund Ankündigung der richtigen rechtlichen Kanäle und geben gehen. Die Anzahl der Tage, die für eine fristgerechte Kündigung erforderlich sind, variiert je nach Bundesland und kann von fast sofort bis zu 30 Tagen oder mehr reichen.

Ein Vermieter, der sich nicht an das richtige Protokoll hält, sieht sich in der Regel mit einem harten Rechtsstreit konfrontiert, wenn er den Mietvertrag oder die Belegung eines Mieters vor Ablauf des Mietvertrags beendet. Vermieter, die einen Mieter abrupt und ohne Vorwarnung aus der Wohnung aussperren, können unter die Definition einer Vergeltungsräumung fallen. Darüber hinaus können sie auch mit Hausfriedensbruch oder Einbruchdiebstahl belegt werden. Ebenso könnte das Abschalten von Versorgungseinrichtungen als absichtliche Gefährdung eines Mieters angesehen werden, insbesondere wenn das lokale Klima anfällig für extreme Hitze oder Kälte ist.

Vermieter können die Miete auch erhöhen, wenn sich die Immobilie in einer Stadt befindet, deren Mietpreisbindungs oder Mietstabilisierungsverordnungen solche Änderungen zulassen. Diese Verordnungen legen fest, unter welchen Umständen und in welcher Höhe die Miete von anspruchsberechtigten Immobilien – in der Regel älteren – geändert werden kann. Steigerungen könnten beispielsweise an die Inflationsrate gebunden sein.

Diskriminierung

Diese Regelung kommt von der Bundesregierung. Der Gesetz verbietet es jedem – einschließlich Vermietern –, sich zu weigern, an einen Antragsteller zu vermieten, basierend auf:

• Rennen
• Farbe
• nationale Herkunft
• Sexuelle Orientierung
• Familienstand
• Behinderung
• Geschlecht

Das US Department of Housing and Urban Development (HUD) fungiert als oberster Vollstrecker. Sie können Ihr Mietobjekt beispielsweise nicht als nur für Asiaten oder für Kinder erlaubt anbieten – ja, sogar Familien mit Kindern sind durch das FHA geschützt. Ebenso können Sie für Mitglieder anderer geschützter Klassen keine anderen Bedingungen oder Vereinbarungen bereitstellen als für andere Mandanten.

Die Quintessenz

Obwohl ein Vermieter möglicherweise ein Mietobjekt besitzt, haben Mieter einen einzigartigen Schutz vor Diskriminierung, Belästigung, willkürlichen Mieterhöhungen und unrechtmäßiger Räumung. Die Gesetze von Vermietern und Mietern variieren je nach Bundesstaat, aber solange Vermieter das Haus instand halten und die Mieter in Ruhe lassen, die Mieter die Immobilie respektieren und ihre Miete pünktlich zahlen, besteht die Möglichkeit, dass keiner die örtlichen Gesetze konsultieren oder sich bei den örtlichen Behörden beschweren muss.