4 schwierige Orte für Ausländer, um Immobilien zu kaufen
Was sind 4 schwierige Orte für Ausländer, um Immobilien zu kaufen?
Der Kauf von Immobilien ist ein komplexer Prozess, der zahlreiche Schritte umfasst und spezielle Kenntnisse erfordert, um die korrekte, rechtliche Übertragung von Immobilien und den Schutz der rechtlichen und finanziellen Interessen des Käufers und des Verkäufers sicherzustellen.
Wenn Sie einen bereits komplexen Prozess nehmen, ihn in eine Fremdsprache übersetzen und unbekannte Bräuche und Gesetze hinzufügen, kann der Prozess des Immobilienkaufs im Ausland wie ein Minenfeld erscheinen. Die Eigentumsregeln, Kredit- und Zahlungsbeschränkungen sowie lokale Gepflogenheiten in einigen Ländern machen es Ausländern sehr schwer, Immobilien zu kaufen.
Beim Immobilienkauf im eigenen Land und noch wichtiger beim Immobilienkauf im Ausland ist eine professionelle Beratung und Unterstützung unerlässlich. Durch die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Agenten Immobilien, unter einem seriösen Unternehmen erlebt in Ausländer kaufen Immobilien zu helfen, können Sie sicher sein, Sie nach dem korrekten Verfahren zu erwerben und behalten das Eigentum mit einer klaren Eigenschaft Titel. Vielleicht möchten Sie sich jedoch nahe gelegene Länder mit ähnlichen Annehmlichkeiten ansehen, in denen der Kauf von Immobilien jedoch weniger kompliziert sein kann.
TUTORIAL: Erkundung von Immobilieninvestitionen
Verständnis von 4 schwierigen Orten für Ausländer, um Immobilien zu kaufen
Vietnam
In Vietnam ist alles Land kollektiv im Besitz, so dass technisch gesehen weder Ausländer noch Einheimische Land besitzen dürfen. Ausländer können eine Wohnung kaufen und das Land von der Regierung pachten, und ansässige Ausländer können Häuser kaufen, aber nicht untervermieten.
Die zentralen Thesen
- In vielen Märkten der Welt ist der Erwerb von Immobilien für Ausländer schwieriger – oder in manchen Fällen sogar unmöglich.
- Die Einstellung eines erfahrenen, qualifizierten Immobilienmaklers, der mit dem lokalen Markt vertraut ist, ist bei jeder Immobilientransaktion wichtig, aber besonders wichtig beim Kauf ausländischer Immobilien.
- Vier Länder, in denen es für Nicht-Staatsbürger, die versuchen, Immobilien zu erwerben, zusätzliche Schwierigkeiten haben, sind Vietnam, Mexiko, Griechenland und Thailand.
Ein vietnamesisches Immobilienunternehmen ermöglicht Ausländern jedoch den Erwerb von 50-jährigen verlängerbaren Mietverträgen mit erheblichen Rechten, einschließlich Untermietrechten. Außerdem werden Immobilientransaktionen in vietnamesischen Dong bewertet, aber in Gold durchgeführt, sodass Änderungen der Goldpreise und Währungswerte es schwierig machen, vorherzusagen, wie viel die Transaktion tatsächlich kosten wird. (Weitere Informationen finden Sie unter Hauptgründe für Investitionen in Immobilien. )
Mexiko
Alles Land in Mexiko fällt in eine von vier Kategorien. Da ist die Bundeszone, die ausschließlich der Regierung gehört und die ersten 18 Meter des gesamten Küstenlandes des Landes umfasst (gemessen an der durchschnittlichen Flutlinie). Niemand kann hier Immobilien kaufen oder verkaufen. Von der Bundeszone bis zu 50 km landeinwärts jeder Küstenlinie und 100 km ihrer natürlichen Grenzen ist die „eingeschränkte“ Zone.
Ausländer können hier Eigentum kaufen, aber es muss über einen Banktreuhänder namens „fideicomiso“ gehalten werden. Eine dritte Kategorie von „Ejido“ -Landschaften sind landwirtschaftliche Flächen in kommunalem Besitz und können in Privateigentum umgewandelt werden. Ausländer möchten diesen komplexen Prozess jedoch möglicherweise vermeiden. Alle anderen Grundstücke fallen in die „unrestricted“ Zone, in der der Besitzprozess für Amerikaner am einfachsten und vertrautesten ist.
Griechenland
Für Nicht-EU-Mitglieder kann der Kauf von Immobilien in Griechenland besonders schwierig sein. Zusätzlich zur Einstellung eines Immobilienmaklers, der sowohl Griechisch als auch Ihre Sprache spricht, müssen Sie einen Anwalt beauftragen, um viele Schritte in diesem Prozess abzuschließen. Der Anwalt hilft Ausländern, eine griechische Steuernummer namens AFM und ein griechisches Bankkonto zu erhalten, die beide für den Kauf von Immobilien erforderlich sind.
Die griechische Regierung verlangt den Nachweis der Geldquelle für das Bankkonto auf einem sogenannten rosa Zettel. Ohne diesen Nachweis betrachtet die griechische Regierung in das Land überwiesene Gelder als steuerpflichtiges Einkommen. Es gibt auch einige militärisch und archäologisch sensible Gebiete, in denen Ausländer kein Eigentum oder nur mit Sondergenehmigung kaufen können.
Es gibt auch Gebiete außerhalb der Stadtplanungszonen, in denen es keinen Strom, Wasser- oder Telefondienst gibt. Es ist schwierig, eine Hypothek von einer griechischen Bank zu bekommen, und die Gebühren für Immobilientransaktionen sind hoch.
Thailand
In Thailand können Ausländer kein Land besitzen. Die einzige Möglichkeit für einen Ausländer, Land zu besitzen, besteht darin, eine Gesellschaft zu gründen, die zu 51% im Besitz thailändischer Staatsangehöriger ist.11 Im Übrigen sind Ausländer in der Regel auf die Anmietung von Grundstücken mit sehr schwachen Eigentumsrechten oder den Kauf von Eigentumswohnungen oder Wohnungen beschränkt, solange der ausländische Besitz nicht mehr als 40% der Gebäudeeinheiten beträgt. Viele Arten von Eigentumsurkunden in Thailand vermitteln kein klares Eigentum.
Es gibt Beschränkungen für Ausländer, die Hypotheken von thailändischen Banken erhalten, und ein bestimmtes Verfahren muss befolgt werden, wenn Geld in das Land gebracht wird, um Immobilien zu kaufen. (Exotische Hypotheken ermöglichen es Ihnen, zu entscheiden, wie viel Sie zahlen möchten. Weitere Informationen finden Sie unter Wählen Sie Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen. )