10 Städte, in denen die Miete am schnellsten steigt
Obwohl COVID-19 die Hochsaison im Sommer erheblich störte, zeigt der Vermietungsmarkt allmählich sein typischeres Verhalten, da weniger Bewegungen stattfinden, wenn sich der Herbst in Richtung Winter bewegt, was zu einem Rückgang der Mietpreise führt. Die Auswirkungen der anhaltenden Pandemie bleiben jedoch bestehen, da die Preise in mehreren teuren Küstenstädten fallen, während die Mieten in großen mittelgroßen Städten im Laufe der Sperrung gestiegen sind. Im ganzen Land derMieten für alle Häuser sind um1,4% gestiegen gegenüber dem Jahr (gegenüber demVorjahr), nach den neuesten Informationen aus dem Zillow Beobachtet Mietspiegel.
Insgesamt berichtet Zillow, dass die Mietpreise in 98 der 105 größten Metropolen der USA gestiegen sind, obwohl 11 dieser Märkte ein langsameres Wachstum als der nationale Durchschnitt (1,4%) verzeichneten und sechs die Mieten im Vergleich zum Vorjahr verlangsamten. Die Mietpreise in Austin, Texas, sind im Jahresvergleich unverändert geblieben.
10 Städte, in denen die Mieten am schnellsten steigen
In Memphis und Syracuse, wo die Preise um 7,2% bzw. 6,7% gestiegen sind, sind die Mieten am stärksten gestiegen. Andere Städte mit den größten Mietpreiserhöhungen waren ebenfalls mittelgroß, mit Ausnahme von Phoenix, Arizona, mit mehr als 1,68 Millionen Einwohnern.2 Nachfolgend sind die 10 Städte aufgeführt, in denen die Mieten laut Zillow am stärksten gestiegen sind, zusammen mit der aktuellen monatlichen Durchschnittsmiete jeder Stadt:
Umgekehrt fielen die Mietpreise in San Francisco und New York City am weitesten im Jahresvergleich, wenn auch jeweils um bescheidene 2,7%. Die Hälfte der Städte, in denen die Mieten zurückgingen, hat eine bemerkenswert große Bevölkerung, die von etwa 1,02 Millionen Einwohnern in San Jose bis zu mehr als 8,34 Millionen in New York City reicht.4 Darüber hinaus befinden sich die vier größten Städte mit den höchsten Mietpreissenkungen in teuren Küstenstaaten.2
Bezahlbarkeit
Unter normalen Umständen könnten Millennials wegen ihrer Jobs und hohen Gehälter in Technologiezentren wie Seattle und Portland gezogen werden, obwohl die daraus resultierende hohe Nachfrage nach einer begrenzten Anzahl von Mieteinheiten zwangsläufig die Preise in die Höhe treiben würde.6 Die anhaltende Pandemie hat jedoch zu erheblichen Prioritätenverschiebungen geführt, da Einwohner von Großstädten wie New York in weniger dicht besiedelte Gebiete geflohen sind, um das Infektionsrisiko zu minimieren und aus der Ferne arbeiten zu können. Die Tatsache, dass die Mietpreise in diesen mittelgroßen Gebieten häufig günstiger sind, wie aus den obigen Tabellen hervorgeht, ist sicherlich ein Plus. Die langfristigen Auswirkungen dieser städtischen Exodus werden jedoch wahrscheinlich erst klar, wenn die aktuelle Gesundheitskrise gelöst ist.
Vor der Sperrung gaben viele Mieter deutlich über den empfohlenen 25% bis 30% des monatlichen Bruttoeinkommens für Miete aus (das US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung betrachtet einen Haushalt als belastet, wenn er 30% oder mehr seines Einkommens dafür ausgibt Miete). Eine Studie von Apartment List ergab, dass die Mehrheit der Mieter in San Diego (57,8%), Los Angeles (56,9%) und Sacramento (54,7%) im Jahr 2018 jeden Monat mehr als 30% ihres Einkommens für Miete ausgab.
Steigende Mieten und Wohneigentum
Wenn die Mietpreise steigen, können die Mieter natürlich jeden Monat weniger Geld ausgeben, was bedeutet, dass sie auch weniger Geld zum Sparen haben. Infolgedessen ist Wohneigentum für viele unerreichbar geworden. Mit weniger Spielraum, um für eine Anzahlung zu sparen, können selbst diejenigen, die ein solides Einkommen verdienen, Schwierigkeiten haben, eine Hypothek zu bekommen. Mit 67,4% ist die derzeitige Wohneigentumsquote um 5,5% höher als im gleichen Quartal 1965, dem Jahr, in dem das US Census Bureau erstmals mit der Erfassung dieser Daten begann.11
Natürlich könnte es nichtfinanzielle Gründe für den Rückgang des Wohneigentums geben, z. B. die Verzögerung wichtiger Entscheidungen wie Heirat oder Kinderwunsch, aber hohe Mietpreise helfen nicht weiter. Laut Zumper’s State of the American Renter Report 2019 gab die Mehrheit der Teilnehmer (62%) an, dass ihre finanzielle Situation der Hauptgrund für ihre Entscheidung war, über den Kauf eines Eigenheims zu mieten.
Das Fazit
Hohe Mietpreise erschweren das Sparen beim Kauf eines Eigenheims, was nicht nur Einzelpersonen und Familien, sondern auch ganze Gemeinden betreffen kann. Laut einem Bericht der National Association of Realtors fördert Wohneigentum das Gemeinschaftsgefühl, senkt die Kriminalitätsrate und bringt Stabilität in die Nachbarschaften. Nachdem das Coronavirus so viele Städte aus den größten Städten der USA vertrieben hat, bleibt abzuwarten, wie erschwinglich (oder teuer) die Vermietung in Zukunft sowohl in der größten als auch in der kleinsten Metropole des Landes sein wird.