Was für 175.000 US-Dollar im Tampa-St. Pete-Clearwater-Immobilienmarkt
Wenn Sie nach einem Eigenheim suchen, müssen Sie einige Dinge beachten – insbesondere, wenn Sie zum Annehmlichkeiten wichtig sind – die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer, Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten sind nur einige der Dinge, die Ihre Entscheidung beeinflussen können. Lage und Ausstattung, kombiniert mit einer ganzen Reihe anderer Faktoren, tragen dazu bei, Ihr Budget einzugrenzen. Wenn Sie sich entschieden haben, dass Sie sich 175.000 US-Dollar leisten können und in die Tampa-St. Petersburg-Clearwater, Sie haben Glück. Mit diesem Budget können Sie auf diesem Markt Folgendes kaufen.
Die zentralen Thesen
- Der durchschnittliche Listenpreis für ein Haus in der Tampa-St. Petersburg-Clearwater betrug im Januar 2020 279.450 USD.
- Die meisten Häuser bleiben etwas mehr als zwei Monate auf dem Markt.
- Mit 175.000 US-Dollar können Sie ein bescheidenes Haus mit einem bis fünf Schlafzimmern oder eine Eigentumswohnung / ein Reihenhaus in einer Wohnanlage erhalten.
Tampa-St. Petersburg-Klarwasser
Die Tampa-St. Petersburg-Clearwater liegt an der Golfküste von Tampa Bay. Die wichtigsten Städte in dieser Gegend sind Tampa, St. Petersburg, Clearwater, Brandon und Spring Hill. Nach Schätzungen von 2018 leben in der Region mehr als 3,1 Millionen Menschen. Das Durchschnittsalter der Bewohner beträgt 42,3 Jahre und das Durchschnittseinkommen der Haushalte betrug etwa 55.000 US-Dollar.
Die Region hat eine recht ausgewogene Wirtschaft, die als sehr geschäftsfreundlich gilt. Zu den Schlüsselbranchen gehören Finanzen, Gesundheitswesen, Informationstechnologie (IT) und Tourismus. Die Arbeitslosenquote im Bereich betrug 2,6% im Dezember 2019 nach dem US Bureau of Labor Statistics (BLS). Das liegt weit unter der nationalen Quote von 3,5%.
Es ist ein großartiger Ort zum Leben, wenn Sie heiße, feuchte Sommer und trockene Winter lieben. November, April und März sind in der Regel die besten Monate im Jahr. Und Sie werden keine Probleme haben, Dinge zu finden, die Sie tun können. Die Kunst- und Kulturszene ist ziemlich groß mit verschiedenen Museen, Bauernmärkten, Musikveranstaltungen und darstellenden Künsten, ganz zu schweigen von einem pulsierenden Nachtleben. Die Gegend ist auch für ihre Strände, Freizeitparks – insbesondere Busch Gardens – Zoos und Aquarien bekannt. Wenn Sie ein Sportfan sind, können Sie auch das Frühlingstraining für eine Reihe von Major League Baseball-Teams sehen.
Der Immobilienmarkt der Region
Der durchschnittliche Listenpreis der Region ist stetig gestiegen. Im Januar 2020 lag der durchschnittliche Listenpreis für ein Eigenheim bei 279.450 US-Dollar – ein Anstieg von 5,7% gegenüber dem Vorjahr (YOY) laut realtor.com. Ein durchschnittliches Haus in der Gegend bleibt 66 Tage auf dem Markt – etwas mehr als zwei Monate.
In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl von auf dem Markt gelisteten Häusern. Immobilien zum Verkauf auf realtor.com für die Tampa-St. Petersburg-Clearwater Die Preisspanne reicht von 7.000 US-Dollar für ein Mobilheim mit einem oder zwei Schlafzimmern bis hin zu einem 9.000 Quadratmeter großen Haus mit sieben Schlafzimmern und sechs Badezimmern auf 4,5 Hektar für coole 8 Millionen US-Dollar. Das einzigartige Anwesen verfügt über Eisentore, Blick auf die Tampa Bay und ein eigenes Dock.
Die Listings in der Region liegen zwischen 7.000 und 8 Millionen US-Dollar.
Die Tampa-St. Petersburg-Clearwater-Markt ist laut Zillow sehr heiß. Die Website prognostiziert, dass die Eigenheimpreise im nächsten Jahr um 4,2% steigen werden. Tampa führte Zillows Top-10-Liste der besten Städte für Erstkäufer von Eigenheimen im Jahr 2019 an. Las Vegas und Phoenix rundeten die Top 3 ab, während Charlotte, North Carolina, die Liste auf dem 10. Platz abrundete. Die Städte wurden anhand von vier verschiedenen Faktoren eingestuft:
- Niedrigere durchschnittliche Eigenheimwerte und kleinere Anzahlungen
- Eine stärkere Chance auf die Wertsteigerung des Eigenheims
- Ein höheres Verhältnis von Lagerbeständen zu Haushalten
- Höhere Nummernlisten mit Preissenkungen
Was für 175.000 US-Dollar gekauft wird
Wenn Sie Ihr Budget nicht opfern möchten, aber dennoch einen guten Kauf tätigen möchten, bietet die Website etwa 750 zum Verkauf angebotene Häuser unter dem Preis von 175.000 USD.
Wenn Sie ein Einfamilienhaus suchen, finden Sie einstöckige Häuser im Ranchstil mit ein bis fünf Schlafzimmern und ein bis vier Bädern. Die Größe ist sehr unterschiedlich – 175.000 US-Dollar bieten alles, von einem modernisierten Bungalow mit zwei Schlafzimmern und einem Bad mit 850 Quadratmetern bis zu einem älteren Haus mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern mit über 3.000 Quadratmetern. Viele Eigenschaften haben Küchen aktualisiert, darunter Granit-Arbeitsplatten und Geräte aus Edelstahl. Der Rest der Häuser kann mit Hartholz-/Fliesenböden, eigenem Bad, begehbaren Kleiderschränken und einer ausgereiften Landschaftsgestaltung ausgestattet sein. Einige Immobilien sind Teil von Eigentümergemeinschaften, die Gemeinschaftseinrichtungen wie Schwimmbäder anbieten, und einige verfügen über private Pools und/oder Spas.
Oder Sie entscheiden sich für eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus. In Gebühren der Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) verbunden.
Mieten oder kaufen?
Laut Rent Cafe beträgt die durchschnittliche Miete für eine Ein- bis Zwei-Zimmer-Wohnung in der Gegend etwa 1.350 US-Dollar pro Monat. Klingt billig, oder? Günstig genug, um auf den Traum vom eigenen Besitz verzichten zu können? Denk nochmal.
Der vom Online-Immobilienaggregator Trulia veröffentlichte Miet- gegen-Kauf-Bericht zeigt, dass es viel billiger ist, zu kaufen als zu mieten. Der Bericht vergleicht die Kosten für einen Zeitraum von sieben Jahren anhand von fünf Berechnungen:
- Die durchschnittliche Miete und der durchschnittliche Verkaufspreis für identische Immobilien. Zum Beispiel die Kosten für den Kauf eines Hauses im Wert von 175.000 US-Dollar und was es kosten würde, dasselbe Haus zu mieten.
- Die anfänglichen monatlichen Gesamtkosten für den Besitz – unter der Annahme von 20 % niedriger und eine 30-jährige Festhypothek mit 3,5 % Zinsen sowie jährliche Wartungs, Versicherungs, Versorgungs- und Grundsteuerkosten – und Miete. Darin enthalten ist Ihre monatliche Miete zuzüglich der Hausratversicherung.
- Die zukünftigen monatlichen Gesamtkosten für Eigentum und Miete.
- Einmalige Kosten und Erlöse. Für den Besitz umfasst dies die Schließungskosten und die Kapitalertragsteuer von 15 % für Gewinne, die über dem jährlichen Ausschluss von 500.000 US-Dollar liegen. Bei Anmietung ist darin eine Kaution für einen Monat enthalten.
- Der Kapitalwert, um die Opportunitätskosten des Geldes zu berücksichtigen.
Wie lange Sie in einem Wohngebiet leben wollen, der gesicherte Hypothekarzins und Ihre Steuerklasse sind wichtige Faktoren für die Entscheidung, ob Mieten oder Kaufen wirtschaftlich sinnvoller sind. Wenn Ihr angestrebter Eigenheimpreis beispielsweise 180.000 USD beträgt und Sie ein 30-jähriges Festzinsdarlehen in Höhe von 4,00% erhalten, befinden Sie sich in der mittleren Steuerklasse und planen, sieben Jahre lang im Eigenheim zu leben deutlich günstiger kaufen als mieten in Tampa-St. Petersburg nach dem Trulia-Bericht. Das heißt, die Anmietung einer ähnlichen Immobilie würde 1.350 US-Dollar pro Monat kosten.
Die Quintessenz
Die Tampa-St. Petersburg-Clearwater verfügt über einen vielfältigen Immobilienmarkt, der von Wohnmobilen bis hin zu großzügigen Anwesen entlang der Küste reicht. Und Sie können auf diesem Markt immer noch Wert finden, selbst wenn Sie auf ein strenges Budget beschränkt sind. Mit nur 175.000 US-Dollar, die Sie ausgeben müssen, finden Sie in der Gegend sicherlich Komfort und Charakter. Um mehr für Ihr Geld zu bekommen, sollten Sie sich viele der Leerverkäufe in der Umgebung ansehen.