Nassdarlehen
Was ist ein Nasskredit?
Ein Wet Loan ist eine Hypothek, bei der die Fonds bei oder mit Abschluss eines Kreditantrags realisieren. Die Einreichung anderer für die Schließung der Immobilie erforderlicher Unterlagen, wie z. B. Umfragen und Titelsuche, erfolgt nach der Verteilung der Mittel.
Nasse Kredite ermöglichen es dem Kreditnehmer, Immobilien schneller zu kaufen und die erforderlichen Unterlagen nach der Transaktion zu vervollständigen. Die Bedingungen für die Verwendung von Nasskrediten unterscheiden sich aufgrund der staatlichen Gesetze, und nicht alle Staaten erlauben einen Nasskredit.
Einen Wet Loan verstehen
Bei einer nass finanzierten Hypothek erhält der Kreditnehmer zum Zeitpunkt der Genehmigung seines Kredits Geld. Der Kreditnehmer kann dann Eigentum erwerben und die anderen erforderlichen Unterlagen ausfüllen, um das Eigentumsrecht offiziell zu übertragen. Nach der Überweisung erhält die Bank die Kreditdokumentation zur Überprüfung. Wet Loans beschleunigen den Kaufprozess, indem sie den Verkauf vor Abschluss der Formalitäten ermöglichen.
Ein nasser Kredit ermöglicht es einem Kreditnehmer, Immobilien schneller zu kaufen, bevor er die erforderlichen Formalitäten erledigt.
Wet Loans vs. Dry Loans
Bei Transaktionen mit Nasskrediten geht Geschwindigkeit zu Lasten eines erhöhten Risikos. Die Wahrscheinlichkeit von Betrug und Kreditausfall ist bei einem feuchten Kredit erheblich. Das Risiko besteht darin, dass der Verkäufer vor der Überprüfung und Genehmigung der Darlehensunterlagen Mittel erhält. Wenn die Bank nach der Bewertung feststellt, dass das Darlehen zu riskant ist, ist der Widerruf der Hypothek mit großem Zeit- und Kostenaufwand verbunden.
Im Gegensatz dazu handelt es sich bei einem Trockendarlehen um ein Darlehen, bei dem die Freigabe der Mittel nach Abschluss und Überprüfung aller erforderlichen Verkaufs- und Darlehensunterlagen erfolgt. Die Trockenfinanzierung bietet eine zusätzliche Ebene des Verbraucherschutzes und trägt dazu bei, die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicherzustellen. Mit einem langsameren Abschlussprozess und ohne Auszahlung von Geldern beim Abschluss bleibt mehr Zeit, um Probleme zu beheben oder zu vermeiden.
Trockenkredite stammen aus vorelektronischen Bankgeschäftstagen, in denen Immobilienkäufer und -verkäufer oft weit voneinander und von ihren Hypothekengebern entfernt lebten, sodass Transaktionen länger dauerten. Die Verteilung der Mittel erfolgt, wenn die Hypothek als offiziell geschlossen gilt. Der neue Eigentümer kann an dieser Stelle die Immobilie in Besitz nehmen.
Nassverschlüsse vs. Trockenverschlüsse
Wet Loans können entweder ein traditionelles Closing oder ein Dry Closing durchlaufen. Ein Immobilienabschluss ist der Abschluss einer Transaktion, die den Verkauf oder Tausch von Immobilien beinhaltet. Ein herkömmlicher Abschluss besteht aus folgenden Ereignissen:
- Alle notwendigen Käufer- und Verkäuferdokumentationen sind ausgefüllt.
- Das Eigentumsrecht geht auf den Käufer über.
- Alle ausstehenden Mittel werden abgerechnet.
Im Gegensatz dazu findet ein Trockenabschluss zum Nutzen und zur Bequemlichkeit sowohl des Käufers als auch des Verkäufers statt, aber an sich handelt es sich technisch gesehen nicht um einen Abschluss. Ein Trockenabschluss tritt normalerweise auf, wenn sich die Finanzierung des Kredits verzögert hat und Käufer und Verkäufer geografisch getrennt sind. Trockenverschlüsse ermöglichen die Unterzeichnung von Dokumenten, aber kein Geld wechselt den Besitzer.
Besondere Überlegungen für ein Nassdarlehen
Nassdarlehen sind in allen Bundesstaaten mit Ausnahme von Alaska, Arizona, Kalifornien, Hawaii, Idaho, Nevada, New Mexico, Oregon und Washington zulässig. Staaten, die Nassregelungsgesetze haben, verlangen von kreditgebenden Banken, dass sie Gelder innerhalb eines bestimmten Zeitraums auszahlen. Einige verlangen die Zahlung an die Verkäufer und andere beteiligte Parteien am Tag der Abrechnung; andere erlauben die Zahlung innerhalb von ein oder zwei Tagen nach Abschluss. Wet-Settlement-Gesetze sind vorhanden, um die Praxis der Bank, die Finanzierung zu verzögern, nachdem die Abschlussdokumente von den Kreditnehmern unterzeichnet wurden, einzudämmen. Alle Vorauszahlungsbedingungen müssen erfüllt sein, damit der Kreditgeber in feuchten Staaten schließen kann.