Eigentumsgarantie

Was ist eine Eigentumsgarantie?

Eine Eigentumsgarantie ist eine Garantie eines Verkäufers gegenüber einem Käufer, dass der Verkäufer das Recht hat, das Eigentum zu übertragen und niemand anderes Rechte an dem Eigentum hat. Darüber hinaus kann eine Eigentumsgarantie verwendet werden, um sicherzustellen, dass keine andere Partei Urheber, Patent- oder Markenrechte an dem übertragenen Eigentum hat.

Verstehen der Eigentumsgarantie

Eine formelle Eigentumsgarantie ist in einer Garantieurkunde enthalten, die verwendet wird, um Eigentum bei einem Verkauf legal zu übertragen. Dieses Dokument garantiert, dass der Verkäufer das gesetzliche Recht hat, das Eigentum zu übertragen und dass keine andere Stelle, wie z. B. das Internal Revenue Service oder ein ehemaliger Ehepartner, ein Pfandrecht oder einen Anspruch auf das Eigentum hat. Die Eigentumsgarantie einer Garantieurkunde schützt die Interessen des Käufers und gibt dem Käufer einen Rechtsweg, wenn ein Unternehmen später versucht, einen Anspruch auf die Immobilie geltend zu machen.

Andere Arten von Urkunden, wie z. B. eine Quitclaim-Urkunde, bieten keine Eigentumsgarantie. Es gibt keine Garantie für einen eindeutigen Titel, aber der Stifter unterschreibt effektiv sein Interesse an der Immobilie. Stellt sich später eine Eigentumsfrage, hätte der Käufer nicht den Schutz, den eine Eigentumsgarantie gewähren würde.

Wie eine Eigentumsgarantie verwendet wird, um eine Transaktion zu bestätigen

Bei den meisten Verkäufen erfolgt automatisch eine Eigentumsgarantie, aber wenn der Verkäufer als Vertreter handelt, besteht möglicherweise keine Eigentumsgarantie. Diese Situation kann bei einer Auktion, einem Sheriff-Verkauf oder einem Nachlassverkauf auftreten. In diesen Fällen ist die Person, die die Immobilie verkauft, nicht ihr Eigentümer und kennt daher möglicherweise nicht die Rechte einer anderen Person an dieser Immobilie.

Die Eigentumsgarantie kann dem Käufer einer Immobilie einen Rechtsweg einräumen, um den Verkäufer zu verklagen, wenn ein Anspruch oder ein Problem mit der Immobilie verbunden ist. Beispielsweise kann ein Erbe eines Vorbesitzers einen ungelösten Anspruch auf das Eigentum haben, der vom Verkäufer nicht bekannt gegeben wurde. Der Käufer könnte einen Rechtsstreit anstrengen, um das Geld, das er in den Kauf investiert hat, zusammen mit Schadensersatz zurückzufordern.

Andere Risiken beim Abschluss einer Transaktion können laufende Streitigkeiten über die Grenzen, die das Grundstück definieren, umfassen. Die Eigentümer der angrenzenden Immobilie könnten behaupten, die Grundstücksgrenzen seien anders als die, die der Verkäufer dem Käufer präsentierte. Es könnten Grundpfandrechte für nicht bezahlte Rechnungen und Steuern bestehen, was die Transaktion weiter erschwert.

Wenn die Immobilie völlig frei von Beeinträchtigungen ist und das Eigentum ordnungsgemäß begründet ist, dann hat die Immobilie ein eindeutiges Eigentum und der Verkäufer kann eine Eigentumsgarantie ohne Belastungen anbieten.