Titelsuche
Was ist eine Titelsuche?
Eine Titelsuche ist eine Prüfung öffentlicher Aufzeichnungen, um das rechtmäßige Eigentum einer Immobilie zu bestimmen und zu bestätigen und herauszufinden, welche Ansprüche oder Pfandrechte an der Immobilie bestehen. Für eine ordnungsgemäße Abwicklung einer Immobilientransaktion ist ein sauberer Titel erforderlich.
So funktioniert die Titelsuche
Eine Titelsuche wird normalerweise von einer Titelfirma oder einem Anwalt durchgeführt, häufig im Auftrag eines potenziellen Käufers, der möglicherweise an einem Angebot für die Immobilie interessiert ist. Der Prozess kann auch von einem Kreditgeber oder einer anderen Einrichtung eingeleitet werden, die das Eigentum an der Immobilie überprüfen und feststellen möchte, welche Ansprüche oder Urteile gegen die Immobilie bestehen können, bevor ein Darlehen oder ein anderer Kredit genehmigt wird, der diese Immobilie als Sicherheit verwendet.
Anstelle einer Eigentumsversicherung können einige private Transaktionen eine Eigentumsgarantie beinhalten, die eine Garantie eines Verkäufers gegenüber einem Käufer ist, dass der Verkäufer das Recht hat, das Eigentum zu übertragen und niemand anderes Rechte an dem Eigentum hat.
Bei der Durchführung einer Titelsuche führt der Anwalt oder die Titelgesellschaft anhand öffentlicher Aufzeichnungen und juristischer Dokumente Nachforschungen durch, um den Eigentumseigentümer, die Pfandrechte oder andere Urteile an der Immobilie, die Darlehen an der Immobilie und die fälligen Grundsteuern zu identifizieren .
Es ist zwar möglich, dass ein potenzieller Käufer oder eine andere Person selbst eine Titelsuche durchführt, dies wird jedoch nicht empfohlen. Rechtsdokumente können verwirrend sein und das Navigieren in den Akten im Gerichtsgebäude kann ein kniffliger Prozess sein. Es wäre für einen Unerfahrenen leicht, etwas Wichtiges zu übersehen.
Die zentralen Thesen
- Eine Titelsuche ist der Prozess, bei dem Eigentum und Ansprüche an einem Grundstück bewertet werden, bevor eine Transaktion durchgeführt werden kann.
- Damit die meisten Immobilientransaktionen stattfinden können, muss der Titel als sauber befunden werden – dh frei von Pfandrechten, Steuernachzahlungen oder anderen Forderungen.
- Eine Eigentumsversicherung wird häufig abgeschlossen, um sich vor finanziellen Verlusten zu schützen, die auftreten können, wenn bei einem Titel Probleme festgestellt werden.
Vor- und Nachteile einer Titelsuche
Bevor Sie einen Kaufvertrag abschließen, durchsucht Ihr Anwalt oder eine Titelfirma die öffentlichen Aufzeichnungen über das Eigentum der Immobilie. Nach Abschluss der Suche erhalten Sie einen vorläufigen Titelbericht. Bei Problemen oder Problemen mit dem Titel können Sie den Verkäufer darauf hinweisen . Abhängig von der genauen Art des Problems können Sie dann entscheiden, ob Sie den Kauf der Immobilie durchziehen möchten.
Sie werden wahrscheinlich Ihren Anwalt und Immobilienmakler in diese Gespräche einbeziehen wollen. Probleme, die über eine Titelsuche entdeckt werden, können von geringfügig bis signifikant reichen. Manche Probleme sind leicht zu klären, andere können so lange dauern, dass sie Ihre Kreditzusage gefährden.
Sogar ein Unternehmen oder ein Fachmann mit Erfahrung in der Durchführung von Titelsuchen kann gelegentlich etwas übersehen oder es kann ein Schreibfehler vorkommen, der dazu führt, dass ein Dokument übersehen wird. Fehler können passieren, und diese Fehler können teuer werden, wenn Sie später feststellen, dass es ein Problem mit der Immobilie gibt, nachdem Sie den Kauf bereits abgeschlossen haben. Aus diesem Grund kaufen Käufer häufig eine Titelversicherung, die Sie und Ihren Hypothekengeber vor finanziellen Verlusten schützen kann, wenn während oder nach dem Verkauf ein Problem mit dem Titel auftritt.
Besondere Überlegungen
Für jede Immobilientransaktion ist ein eindeutiger Titel erforderlich. Titelgesellschaften müssen bei jedem Titel eine Recherche durchführen, um Ansprüche oder Pfandrechte jeglicher Art gegen sie zu prüfen, bevor sie ausgestellt werden können. Eine Titelrecherche ist eine Prüfung öffentlicher Aufzeichnungen, um das rechtliche Eigentum einer Immobilie zu bestimmen und zu bestätigen und herauszufinden, ob Ansprüche auf die Immobilie bestehen. Fehlerhafte Gutachten und ungelöste Verstöße gegen die Bauvorschriften sind zwei Beispiele für Schönheitsfehler, die den Titel „schmutzig“ machen können.
Die Eigentumsversicherung schützt sowohl Immobilienbesitzer als auch Kreditgeber vor Verlusten oder Schäden, die aus Pfandrechten, Belastungen oder Mängeln des Eigentums oder des tatsächlichen Eigentums an einer Immobilie entstehen. Im Gegensatz zur traditionellen Versicherung, die gegen zukünftige Ereignisse schützt, schützt die Titelversicherung gegen Ansprüche aus vergangenen Ereignissen.
Die Grundrechtsschutzversicherung eines Grundbesitzers deckt in der Regel die folgenden Gefahren ab:
- Eigentum einer anderen Partei
- Falsche Unterschriften auf Dokumenten sowie Fälschung und Betrug bei Titeldokumenten
- Fehlerhafte Aufzeichnungen (fehlerhafte Aufzeichnungen oder Aufzeichnungen)
- Restriktive Vereinbarungen (Begriffe, die den Wert oder den Genuss mindern), z. B. nicht aufgezeichnete Dienstbarkeiten
- Belastungen oder Urteile gegen Eigentum, wie zum Beispiel ausstehende Klagen oder Pfandrechte