Real Estate Investment Group (REIG)
Was ist eine Real Estate Investment Group (REIG)?
Eine Immobilieninvestmentgruppe (REIG) bezeichnet ein Unternehmen, das den größten Teil seines Geschäfts auf Immobilieninvestitionen konzentriert. Auf der Suche nach Gewinnen können Immobilieninvestmentgruppen Immobilien kaufen, renovieren, verkaufen oder finanzieren. Immobilieninvestmentgruppen kaufen üblicherweise eine Immobilie auf und verkaufen Einheiten an Investoren, während sie die Verantwortung für die Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie übernehmen. In der Regel wählen Immobilieninvestmentgruppen den REIT-Status ( Real Estate Investment Trust ) nicht oder qualifizieren sich nicht dafür.
Die zentralen Thesen
- Ein REIG kann ein Unternehmen mit mehreren Partnern sein, das den Großteil seines Geschäfts auf Immobilien konzentriert.
- REIGs unterliegen keinen spezifischen Einschränkungen oder Anforderungen für Immobilienunternehmen.
- REIGs können als jede Art von Geschäftseinheit strukturiert werden, die sie wählen, obwohl viele als Partnerschaften organisiert sind, die die in K-1-Steuerdokumenten ausgewiesenen Einnahmen weiterleiten.
Grundlegendes zu Immobilieninvestmentgruppen
Immobilieninvestmentgruppen bestehen aus mehreren Partnern oder Aktionären. Mehrere Quellen für Kapitalinvestitionen bieten einen größeren Kapitalpool und eine größere Fähigkeit, breiter zu investieren.
Immobilieninvestmentgruppen konzentrieren den Großteil ihres Geschäfts auf Immobilien, unterliegen jedoch nicht unbedingt einem bestimmten Status eines Immobilienunternehmens. Als solche haben sie die Flexibilität, ihr Geschäft auf verschiedene Arten zu strukturieren, und sie haben die Flexibilität, Immobilieninvestitionen nach Wunsch zu tätigen. Außerdem können Immobilieninvestmentgruppen Kunden oder Immobilienverwaltungsunternehmen Immobilienfinanzierungen anbieten, Immobilien umdrehen, Immobilien für einen Teil der Mieteinnahmen leasen oder Einheiten einer Immobilie verkaufen, während sie die übergeordnete Kontrolle behalten. Im Allgemeinen gibt es keine spezifischen Einschränkungen für die Aktivitäten, an denen eine Immobilieninvestmentgruppe beteiligt sein kann. Viele REIGs werden sich als solche vermarkten, um es den Anlegern zu erleichtern, sie zu identifizieren.
REIG Investing
Investmentimmobilien können aufgrund ihres mehrdimensionalen Renditepotenzials eine attraktive Investition sein. Immobilieninvestmentgruppen versuchen, eine Vielzahl von Immobilieninvestitionsmöglichkeiten zu nutzen, indem sie ein Portfolio von Immobilieninvestments erstellen.
Im Allgemeinen gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie Immobilieninvestmentgruppen Renditen erzielen. Ein REIG kann sich dafür entscheiden, in Mehrfamilienhäuser, Mietwohnungen, Gewerbebauten oder Gewerbeeinheiten zu investieren. Es kann Einnahmen aus Hypothekarkrediten, Mietobjekten oder Immobilienverwaltungsgebühren erzielen. REIGs sprechen häufig vermögende Anleger an, die direkt in Immobilien investieren möchten, aber nicht die volle Verantwortung für die Immobilienverwaltung übernehmen. REIGs ziehen auch Investoren an, die einzelne Mietobjekte selbst verwalten oder Häuser umdrehen.
Insgesamt ist einer der größten Vorteile für REIGs das gepoolte Kapital, das sie aus einer Multi-Partnership-Struktur oder einer auf Corporate Equity Units basierenden Kapitalstruktur erhalten. REIG-Partner müssen in der Regel mehr Geld als eine Erstinvestition investieren als andere Immobilieninvestitionsmöglichkeiten. In der Regel erzielen sie jedoch höhere Renditen.
REIG-Strukturierung
Immobilieninvestmentgruppen und Immobilieninvestmentgruppen sind Begriffe, die synonym verwendet werden. Sie haben jedoch unterschiedliche Bedeutungen. Eine Immobilieninvestmentgruppe ist ein Unternehmen, das Abschlüsse erstellt und die geltenden Steuergesetze befolgt. REIGs hingegen können sich für eine beliebige Unternehmensstruktur entscheiden, wobei die beiden häufigsten Partnerschaften und Unternehmen sind.
Partnerschaft
Eine Partnerschaft ist ein Unternehmen, das zwei oder mehr Personen gehört, die an Gewinnen, Verlusten und Schulden beteiligt sind. Partner beteiligen sich proportional zu ihrer Investition an dem Geschäft. Nach der US-amerikanischen Steuergesetzgebung werden Personengesellschaften nicht besteuert. Vielmehr geben Partnerschaften ihr gesamtes Einkommen an die Partner weiter und melden dieses Einkommen auf einem K-1. Partner, die eine K-1 erhalten, müssen ihre Partnerschaftseinnahmen einzeln auf Formular 1040 einreichen, wenn sie eine Einzelperson sind, oder auf Formular 1120, wenn sie eine Gesellschaft sind.
Abhängig von der Struktur der Partnerschaft können Partner an der Geschäftsführung beteiligt sein oder nicht. In Partnerschaftsvereinbarungen sind die vollständigen Bestimmungen des Geschäfts aufgeführt, einschließlich Mindestinvestitionen, Gebühren, Ausschüttungen, Partnerabstimmung und mehr. Einige Partnerschaften verfügen über ein kollaborativeres, von Mitgliedern strukturiertes Forum für Investitionsentscheidungen, während andere das Kernmanagement des Geschäfts einigen Führungskräften überlassen. Im Allgemeinen beschafft und identifiziert das Partnerschaftsmanagement-Team Geschäfte, bevor Partnerkapital gemäß der Partnerschaftsvereinbarung investiert wird.
Konzern
Die Gründung einer öffentlichen oder privaten Gesellschaft ist eine Option für jedes Unternehmen. Die Securities and Exchange Commission (SEC) und die Marktbörsen regeln öffentliche Unternehmen, während die SEC-Verordnung D private Unternehmen regelt. Öffentliche Unternehmen müssen regelmäßig, vierteljährlich und transparent Finanzberichte erstellen. Darüber hinaus kann sich fast jedes andere Unternehmen als Einzelunternehmer dafür entscheiden, als Unternehmen besteuert zu werden, wenn es die Anforderungen erfüllt.
Durch die Gründung eines Unternehmens kann ein Unternehmen Aktien des Unternehmens verkaufen. Aktien machen einen Teil des gesamten Eigenkapitals des Unternehmens aus. Öffentliche Aktien variieren im Wert basierend auf ihrem öffentlichen Handelswert; alternativ werden private aktien privat bewertet.
Ein Executive Management Team verwaltet Unternehmen. Aktien können jedoch mit unterschiedlichen Stimmrechten strukturiert werden, was den Aktieninvestoren ein gewisses Mitspracherecht in der Gesamtleitung des Unternehmens einräumt.
Crowdfunding
Online- Crowdfunding Plattformen für Immobilien können als eine Art Immobilieninvestmentgruppe bezeichnet werden. Diese Plattformen sind als Partnerschaften strukturiert und geben alle Einnahmen an die Anlagepartner weiter, die über einen K-1 berichten.
Das Aufkommen von Crowdfunding-Plattformen für Immobilien erleichtert sowohl akkreditierten als auch nicht akkreditierten Anlegern die Investition in Immobilien. Fundrise ist ein Beispiel für eine beliebte Crowdfunding-Plattform für Immobilien, die Anlegern die Möglichkeit bietet, in Fremdkapitalfinanzierungen zu investieren oder sich an Immobilien zu beteiligen.