Neubewertung

Was ist eine Neubewertung?

Eine Neubewertung bezieht sich auf eine regelmäßige Neubewertung des Wertes einer Immobilie für Steuerzwecke. Staatliche und lokale Regierungen bewerten die Grundsteuer auf der Grundlage von zwei Variablen: Grundwerte und Steuersätze. Lokale Gesetze variieren, aber eine Neubewertung findet in der Regel alle ein bis fünf Jahre statt oder wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt. Manche Kommunen prüfen auch im Falle einer Refinanzierung neu.

ZERLEGUNG Neubewertung

Die Neubewertung ist ein Prozess, der von der staatlichen oder lokalen Regierung als Teil des Gutachter mit der persönlichen Besichtigung der Immobilie. Der Gutachter sammelt eine Reihe von quantitativen Messungen, die für die Immobilie spezifisch sind. Dazu gehören Grundstücks- und Gebäudegröße, Anzahl der Schlafzimmer und Stockwerke sowie bauliche Verbesserungen wie ein Swimmingpool. Der Gutachter berücksichtigt diese Attribute dann in einer lokalisierten Formel, die die jüngsten Verkäufe vergleichbarer Immobilien, den Mietmarkt und den Wiederbeschaffungswert der Gebäude auf dem Grundstück berücksichtigt.

Immobilienwerte steigen und fallen mit den Gezeiten der lokalen Wirtschaft, und nicht alle Immobilienwerte innerhalb eines einzelnen Bezirks bewegen sich gemeinsam. Aufgrund dieser uneinheitlichen Fluktuation der Immobilienwerte riskieren Bezirke mit weniger häufigen Neubewertungsraten eine schlechtere Arbeit bei der Bewertung fairer Steuern für Immobilienbesitzer. Zu den Staaten, die jährliche Neubewertungen vorschreiben, gehören Georgia, Arizona und Michigan. Andere, wie Hawaii, New Hampshire und New York, verlangen keine regelmäßigen Überprüfungen. Diese Staaten neigen dazu, Neubewertungen den lokalen Bezirken zu überlassen.

Bewertungsrate und Mühlenabgabe

Einige Bundesstaaten oder Steuerbehörden beziehen einen Bewertungssatz oder einen Bewertungsprozentsatz und eine Mühlenabgabe in die Formel ein, die zur Neubewertung des Wertes einer Immobilie verwendet wird. Der Steuersatz ist ein Prozentsatz, der auf den Gesamtwert der Immobilie angewendet wird, um den steuerpflichtigen Wert der Immobilie zu bestimmen. Zum Beispiel kann eine Immobilie mit einem Wert von 500.000 US-Dollar in einem Bezirk liegen, der einen Steuersatz von 60 Prozent und einen Steuersatz von vier Prozent verwendet. Vor Anwendung des Steuersatzes wird der steuerpflichtige Wert auf 300.000 USD (500.000 USD x 0,6) festgelegt. Der Staat wendet dann seinen Grundsteuersatz auf den steuerpflichtigen Wert an (300.000 $ x 0,04 = 12.000 $ Grundsteuer).

Eine Mühlenabgabe ist ein Satz, den eine lokale Behörde festlegt, um einen Grundsteuersatz zu bestimmen. Zur Berechnung des erforderlichen Satzes legt die Kommunalverwaltung fest, wie viel sie einsammeln muss, um lokale Dienstleistungen wie Straßeninstandhaltung und den öffentlichen Schulbetrieb zu finanzieren. Der Gesamtwert dieser Kosten wird durch den Gesamtwert aller Immobilien innerhalb des Bezirks geteilt. Dies gibt der Steuerbehörde einen Satz, den sie als Steuer auf alle Grundstücke innerhalb eines Bezirks festsetzt.