Immobilienmarktstufen
Was sind Immobilienmarktstufen?
Immobilienmarktstufen kategorisieren Städte je nach Entwicklungsstand ihrer Immobilienmärkte in Tier I, Tier II oder Tier III.
Jede Immobilienstufe hat definierende Merkmale:
- Tier-I-Städte verfügen über einen entwickelten und etablierten Immobilienmarkt. Diese Städte sind in der Regel hoch entwickelt und verfügen über wünschenswerte Schulen, Einrichtungen und Unternehmen. Diese Städte haben die teuersten Immobilien.
- Tier-II-Städte sind dabei, ihre Immobilienmärkte zu entwickeln. Diese Städte sind tendenziell aufstrebend, und viele Unternehmen haben in diese Bereiche investiert, aber sie haben ihren Höhepunkt noch nicht erreicht. Immobilien sind hier meist relativ günstig; Wenn das Wachstum jedoch anhält, werden die Preise steigen.
- Städte der Stufe III haben unerschlossene oder nicht vorhandene Immobilienmärkte. Immobilien in diesen Städten sind in der Regel günstig, und es besteht Wachstumschancen, wenn Immobilienunternehmen in die Entwicklung des Gebiets investieren.
Die zentralen Thesen
- Die Immobilienmarktklassen werden in drei Ebenen unterteilt, die darstellen, wie gut die Märkte in den zugrunde liegenden Städten entwickelt sind.
- Tier-1-Städte wie New York oder Los Angeles sind hoch entwickelt, Tier-2-Städte wie Seattle oder Pittsburgh entwickeln ihre Immobilienmärkte noch und Tier-3-Städte wie Akron oder Biloxi haben unterentwickelte Märkte.
- Je höher der Rang der Stadt, desto wünschenswerter wird sie für die Entwicklung von Unternehmen, die expandieren möchten.
- Wenn die Wirtschaft schlecht ist, halten sich Unternehmen meist an Tier-1-Städte, aber wenn es floriert, können sie Tier-2- und Tier-3-Städte in Betracht ziehen.
Die Marktstufen von Immobilien verstehen
Viele Unternehmen sehen Tier-II- und Tier-III-Städte als begehrte Ziele, insbesondere in Zeiten wirtschaftlicher Stärke. Diese Gebiete bieten eine Chance für Wachstum und Entwicklung und ermöglichen es Unternehmen, zu expandieren und Menschen in wachsenden Städten Arbeitsplätze zu bieten. Darüber hinaus sind die Betriebskosten für erstklassige Tier-I-Immobilien hoch, und Unternehmen sehen oft unterentwickelte Gebiete als Möglichkeit, zu expandieren und in zukünftiges Wachstum zu investieren.
Im Gegensatz dazu konzentrieren sich Unternehmen in wirtschaftlich schwierigen Zeiten eher auf die etablierten Märkte in Tier-I-Städten, da diese Gebiete keine Investitionen und Risiken erfordern, die mit unbebauten Gebieten verbunden sind. Obwohl sie teuer sind, bieten diese Städte die begehrtesten Einrichtungen und sozialen Programme.
Zu den US-Städten, die häufig als Städte der Kategorie I klassifiziert werden, gehören New York, Los Angeles, Chicago, Boston, San Francisco und Washington DC Zeit und nach bestimmten Kriterien. Dennoch variieren die Immobilienpreise oft drastisch von Tier zu Tier. Kiplinger schätzt beispielsweise einen durchschnittlichen Eigenheimwert in Pittsburgh von 152.000 US-Dollar, verglichen mit 418.000 US-Dollar in New York City und 650.000 US-Dollar in Los Angeles (Stand Februar 2020).
Risiken im Zusammenhang mit verschiedenen Immobilienmarktstufen
Städte der Kategorie I sind oft in Gefahr, eine Immobilienblase zu erleben, die auftritt, wenn die Preise aufgrund der hohen Nachfrage steigen. Wenn die Preise jedoch zu hoch werden, kann es sich niemand leisten, für Immobilien zu bezahlen. In diesem Fall ziehen die Menschen weg, die Immobiliennachfrage sinkt und die Preise fallen stark. Dies bedeutet, dass die Blase „geplatzt“ ist.
Städte der Stufen II und III sind in der Regel riskantere Orte für die Entwicklung von Immobilien und Unternehmen. Diese Risiken ergeben sich aus der Tatsache, dass die Infrastrukturen in Städten der Stufen II und III unterentwickelt sind und nicht über die Ressourcen verfügen, um neue Vorhaben zu unterstützen. Es ist teuer, diese Infrastrukturen zu entwickeln, und es besteht immer die Möglichkeit, dass die Entwicklung nicht gelingt und der Immobilienmarkt am Ende scheitert.