Nutzen Sie die Vorteile von Programmen zur Senkung der Grundsteuer
Die Grundsteuern stellen für die meisten Hausbesitzer einen erheblichen Kostenaufwand dar, der in der Regel 1 bis 3 % des Eigenheimwerts pro Jahr beträgt. Diese wiederkehrenden Kosten verschwinden nicht, wenn Sie die Hypothek abbezahlen. Es handelt sich um dauerhafte Kosten des Wohneigentums. Einige Städte bieten eine sogenannte Grundsteuerbefreiung oder Grundsteuerbefreiung an. Diese Programme können den Verbrauchern erhebliche Einsparungen bringen, es ihnen ermöglichen, mehr Eigenheime zum gleichen Preis zu kaufen, oder ihre Chancen auf eine Hypothek verbessern, indem sie die monatliche Gesamtzahlung eines Eigenheims in Reichweite bringen. Als zusätzlicher Bonus kann die Ermäßigung der Grundsteuer den Wiederverkaufswert eines Eigenheims so lange verbessern, wie die Ermäßigung in Kraft ist. In diesem Artikel werfen wir einen genaueren Blick auf die Grundsteuersenkungsprogramme, wie Sie diese beim Homeshopping finden und ob sie Nachteile haben.
Die zentralen Thesen
- Steuersenkungsprogramme reduzieren oder eliminieren die Höhe der Grundsteuer, die Hausbesitzer für Neubauten, Sanierungen und/oder größere Verbesserungen zahlen.
- Die Ermäßigungen werden Ihre Grundsteuerrechnung nicht vollständig beseitigen – Sie müssen immer noch Steuern auf den Wert der Immobilie zahlen, bevor sie verbessert wurde.
- Sie können eine Immobilie kaufen, für die bereits eine Ermäßigung vorliegt, oder Sie können eine geeignete Immobilie erwerben, die erforderlichen Verbesserungen vornehmen und die Ermäßigung selbst beantragen.
- Ziel dieser Programme ist es, Käufer an Standorte mit geringerer Nachfrage zu locken, beispielsweise in revitalisierte Stadtquartiere.
- Cleveland, St. Louis, Portland, Oregon, Philadelphia, und Des Moines, Iowa, sind nur einige der Städte, die Steuererleichterungen für Wohnimmobilien anbieten.
- Trotz der Einsparungen können Vermeidungsprogramme Nachteile haben: Die in Frage kommenden Nachbarschaften sind möglicherweise weniger wünschenswert; nach dem Ende der Kürzung werden Ihre Wohnkosten erheblich steigen; und wenn Sie mit Ihrer Grundsteuer in Verzug geraten, wird die Ermäßigung wahrscheinlich storniert.
Was ist eine Grundsteuerbefreiung?
Einige Städte haben Programme zur Senkung der Grundsteuer, die die Zahlung der Grundsteuer für ein Eigenheim für Jahre oder sogar Jahrzehnte eliminieren oder erheblich reduzieren. Der Zweck dieser Programme besteht darin, Käufer an Standorte mit geringerer Nachfrage zu locken, wie zum Beispiel Stadtviertel, die sich inmitten von Revitalisierungsbemühungen befinden. Einige Städte bieten stadtweit Steuererleichterungen an, während andere diese nur in ausgewiesenen Gebieten anbieten. Einige Städte beschränken diese Programme auf Immobilienbesitzer mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, aber viele Programme haben keine Einkommensbeschränkungen.
Sie können eine Immobilie kaufen, für die bereits eine Ermäßigung vorliegt, oder Sie können eine geeignete Immobilie erwerben, die erforderlichen Verbesserungen vornehmen und die Ermäßigung selbst beantragen. Die erste Option ist wesentlich einfacher, weil dann jemand anderes die Kopfschmerzen des Baus und der Bürokratie ertragen hat und Sie nur noch einziehen müssen.
Hier sind nur einige Beispiele für tatsächliche Programme zur Senkung der Grundsteuer in den Vereinigten Staaten.
Stadt Cleveland
Neu errichtete Einfamilienhäuser erhalten für 15 Jahre eine Steuerermäßigung von 100 % der Grundsteuererhöhung. Mit anderen Worten, die Eigentümer zahlen nur Grundsteuer für den Wert des Grundstücks, bevor es mit dem Neubau verbessert wurde. Wohnprojekte müssen die Cleveland Green Building Standards erfüllen.
Stadt St. Louis
Der Neubau auf unbebauten Grundstücken oder die Darmsanierung eines Bestandsgebäudes ist für fünf bis zehn Jahre grundsteuerbegünstigt. Während dieser Zeit wird der Grundsteuersatz auf den Wert der Immobilie vor den Verbesserungen eingefroren.
Stadt Portland, Erz.
Einfamilien-Eigentumswohnungen in ausgewählten Wohngegenden, die als „Homebuyer Opportunity Areas“ ausgewiesen sind, haben Anspruch auf eine 10-jährige Ermäßigung der Grundsteuer auf den Wert von Verbesserungen aus Sanierung oder Neubau. Immobilienbesitzer zahlen nur Steuern auf den Wert der Immobilie vor der Sanierung oder dem Neubau. Der Verkaufspreis der Immobilie muss für 2020 405.000 USD oder weniger betragen. Dieser Betrag wird jährlich angepasst.4
Stadt Philadelphia
Für Neubauten und sanierte Wohnungen wurde eine 10-jährige Steuerermäßigung von 100 % auf den Wert der Verbesserungen gewährt. Grundstückseigentümer haben nur den Wert der Immobilie vor der Sanierung oder dem Neubau versteuert. Ab dem 31. Dezember 2020 beginnt diese Kürzung bei 100 %, wird dann aber über den 10-Jahres-Zeitraum um 10 Prozentpunkte pro Jahr reduziert.6
Stadt Des Moines, Iowa
Die Prozentsätze für die Ermäßigung der Grundsteuer variieren je nach Art der Verbesserung und Standort der Immobilie. Neuzugänge und Renovierungen unter 23.000 US-Dollar überall in der Stadt haben Anspruch auf eine 10-jährige Ermäßigung von 115 %.(Bei über 23.000 US-Dollar beträgt die Kürzung 100 %.) Neue Bau- und Sanierungsprojekte können nach einem abnehmenden Zeitplan für sechs Jahre überall in der Stadt verringert werden;Liegenschaften an anderen angegebenen Standorten haben Anspruch auf eine 10-jährige Ermäßigung nach einem abnehmenden Zeitplan.
Kalifornien (landesweit)
Das Mills Act bietet steuerliche Anreize für die Restaurierung und Erhaltung von qualifizierten historischen Residenzen. Lokale Regierungen verhandeln diese Steuererleichterungen von Fall zu Fall mit Eigentümern von qualifizierten historischen Immobilien.Eigentümer können pro Jahr 40% bis 60% der Grundsteuer sparen. Das Mills Act-Programm ist wesentlich komplexer als die anderen hier aufgeführten Steuersenkungsprogramme.
So funktionieren Steuersenkungsprogramme
Steuersenkungsprogramme reduzieren oder eliminieren die Höhe der Grundsteuer, die Eigentümer für Neubauten, Sanierungen und/oder größere Verbesserungen zahlen. Sie werden Ihre Grundsteuerrechnung nicht vollständig beseitigen – Sie müssen immer noch Steuern auf den Wert der Immobilie zahlen, bevor sie verbessert wurde. Aber die Einsparungen können beträchtlich sein. Zum Beispiel sagt das Portland Housing Bureau, dass sein Steuersenkungsprogramm Immobilienbesitzern etwa 175 US-Dollar pro Monat – oder etwa 2.100 US-Dollar pro Jahr – sparen könnte, was eine Gesamtersparnis von 21.000 US-Dollar über 10 Jahre ergibt. Ohne Ermäßigung könnten sie etwa 3.100 Dollar pro Jahr für Grundsteuern ausgeben; Damit könnten sie etwa 1.000 Dollar pro Jahr ausgeben.
Immobilien müssen oft selbstgenutzt bleiben, um weiterhin für die Steuerbefreiung in Frage zu kommen. Wird die Immobilie von einem Eigennutzer an einen anderen veräußert, verbleibt die Steuerbefreiung bei der Wohnung. Die Verjährungsfrist beginnt jedoch nicht mit dem Eigentümerwechsel. Wenn der Verkäufer sieben Jahre ermäßigte Grundsteuern erhalten hat, würde der neue Käufer die verbleibenden drei Jahre eines zehnjährigen Nachlasses erhalten.
Der einfachste Weg, um herauszufinden, ob es in der Gegend, in der Sie kaufen möchten, Programme zur Senkung der Grundsteuer gibt, ist eine Internetsuche nach „Grundsteuerbefreiung“ und dem Namen Ihrer Stadt. Für große Städte kann ein Stadtteilname ein effektiverer Suchbegriff sein als ein Städtename. Der Name Ihrer Stadt oder Nachbarschaft plus „Immobilienangebote“ plus „Grundsteuerbefreiung“ ist ein weiterer effektiver Suchbegriff. Sachkundige Immobilienmakler kennen diese Programme.
Potenzielle Nachteile beim Kauf einer steuerbegünstigten Immobilie
Steuererleichterungen senken Ihre Grundsteuern. Wie also kann es möglich sein, Geld zu sparen, während Sie in einer neuen oder kürzlich sanierten Immobilie wohnen, kann Nachteile haben? Nun, es gibt ein paar Dinge, die schief gehen können.
Ein bedeutendes Problem ist, dass sich steuerbegünstigte Immobilien manchmal in weniger wünschenswerten Vierteln befinden. Die Steuererleichterung ist ein Anreiz, um Menschen zu ermutigen, sich neu zu entwickeln und in diese Gebiete zu ziehen. Ob die Revitalisierungsbemühungen am Ende erfolgreich sein werden, ist ein großes Fragezeichen. Wenn sich die Nachbarschaft nicht verbessert, könnte Ihr Immobilienwert unverändert bleiben oder sogar sinken, was Ihnen den Verkauf erschweren und möglicherweise dazu führen kann, dass Sie Geld verlieren.
Wenn Sie nach dem Ende der Kürzungsfrist weiterhin in der Wohnung wohnen, werden Ihre jährlichen Wohnkosten deutlich ansteigen. Es ist unbedingt erforderlich, dass Sie diese Frist im Auge behalten und die Erhöhung planen, damit Sie sie sich zu gegebener Zeit leisten können. Wenn Sie die Immobilie nach Ablauf der Ermäßigungsfrist verkaufen, müssen Sie möglicherweise Ihren Angebotspreis senken, um die Steuererhöhung zu berücksichtigen.
Außerdem gibt Ihnen eine Steuerermäßigung keine vollständige Sicherheit darüber, was Sie für die Grundsteuer ausgeben werden. Auch während des Steuerbefreiungszeitraums kann sich Ihr Steuerbescheid ändern. Da Sie auf einen Teil des Wertes Ihrer Immobilie noch Steuern zahlen, kann eine Änderung des Steuersatzes oder eine Sonderveranlagung zu einer Erhöhung Ihrer Grundsteuerrechnung führen. Da Sie mit einem niedrigeren Dollarbetrag besteuert werden und die Grundsteuern auf einem Prozentsatz dieses Betrags basieren, wird eine Erhöhung wahrscheinlich Ihr Budget nicht zu stark belasten, aber Sie sollten sich der Möglichkeit einer Erhöhung bewusst sein. Änderungen von Steuersätzen oder Immobilienwerten können natürlich auch dazu führen, dass Ihre Rechnung sinkt.
Schließlich kann die Stadt das Recht vor, Ihren Steuernachlass zu beenden, wenn Sie sich delinquenten auf Ihren Eigentum Steuerzahlungen. Wenn Sie für die Zahlungen verantwortlich sind, verpassen Sie keine. Wenn Ihre Hypothekenbank Ihre Steuern zahlt, sehen Sie sich Ihre monatlichen Abrechnungen genau an, um sicherzustellen, dass Ihre Steuerrechnungen bezahlt werden.
Die Quintessenz
Die Senkung der Grundsteuer ist zwar ein großer Anreiz für den Kauf eines bestimmten Hauses, sollte jedoch nicht der entscheidende Faktor für Ihren Kauf sein. Stellen Sie sicher, dass Sie die Immobilie wirklich wollen und sich mit der Lage wohl fühlen. Ein paar hundert Dollar mehr im Monat auf deinem Bankkonto zu haben, wird deinen Hass auf deinen Wohnort nicht wettmachen.