Offene Hypothek

Was ist eine offene Hypothek?

Eine offene Hypothek ist eine Art von Hypothek, mit der der Kreditnehmer den Betrag des zu einem späteren Zeitpunkt ausstehenden Hypothekenkapitals erhöhen kann. Offene Hypotheken ermöglichen es dem Kreditnehmer, zum Kreditgeber zurückzukehren und mehr Geld zu leihen. Es gibt normalerweise ein festgelegtes Dollar-Limit für den zusätzlichen Betrag, der ausgeliehen werden kann.

Wie eine offene Hypothek funktioniert

Eine offene Hypothek ähnelt einem Darlehen mit verzögerter Laufzeit. Es hat auch ähnliche Funktionen wie revolvierende Kredite. Offene Hypotheken sind insofern einzigartig, als es sich um einen Darlehensvertrag handelt, der gegen eine Immobilienimmobilie besichert ist und dessen Mittel nur für Investitionen in diese Immobilie verwendet werden.

Das Antragsverfahren ähnelt anderen Kreditprodukten, und die Bedingungen des Kredits werden durch die Kreditwürdigkeit und das Kreditprofil eines Kreditnehmers bestimmt. In einigen Fällen haben Mitkreditnehmer möglicherweise eine höhere Chance, eine offene Hypothek zu genehmigen, wenn sie ein geringeres Ausfallrisiko aufweisen.

Offene Hypotheken können einem Kreditnehmer einen maximalen Kapitalbetrag geben, den er über einen bestimmten Zeitraum erhalten kann. Der Kreditnehmer kann einen Teil des Kreditwerts, für den er genehmigt wurde, zur Deckung der Kosten seines Eigenheims verwenden. Wenn der Kreditnehmer nur einen Teil davon nimmt, kann er niedrigere Zinsen zahlen, da er nur verpflichtet ist, Zinszahlungen für den ausstehenden Saldo zu leisten. In einer Open-End – Hypothek kann der Kreditnehmer den Kredit jederzeit in den Bedingungen der angegebenen Empfang Darlehen. Der zur Ausleihe verfügbare Betrag kann auch an den Wert des Eigenheims gebunden sein.

Eine offene Hypothek unterscheidet sich von einem Darlehen mit verzögerter Laufzeit, da der Kreditnehmer normalerweise keine bestimmten Meilensteine ​​erfüllen muss, um zusätzliche Mittel zu erhalten. Eine offene Hypothek unterscheidet sich von revolvierenden Krediten, da die Mittel normalerweise nur für eine bestimmte Zeit verfügbar sind. Die Bedingungen für revolvierende Kredite legen fest, dass die Fonds auf unbestimmte Zeit geöffnet bleiben, mit der Ausnahme, dass ein Kreditnehmer in Verzug gerät.

Bei einer offenen Hypothek können die Inanspruchnahme des verfügbaren Kredits auch nur gegen die gesicherten Sicherheiten verwendet werden. Daher müssen die Auszahlungen in Richtung der Immobilie erfolgen, für die der Kreditgeber den Titel besitzt.

Vorteile einer offenen Hypothek

Eine Open-End – Hypothek ist für einen Kreditnehmer vorteilhaft, die für einen höheren Darlehen qualifiziert Hauptbetrag als kann das Haus kaufen benötigt werden. Eine offene Hypothek kann einem Kreditnehmer einen maximalen Kreditbetrag zu einem günstigen Kreditzins bieten. Der Darlehensnehmer hat den Vorteil, dass er das Darlehenskapital zur Deckung aller während der gesamten Laufzeit des Darlehens anfallenden Immobilienkosten heranzieht.

Beispiel einer offenen Hypothek

Angenommen, ein Kreditnehmer erhält eine offene Hypothek in Höhe von 200.000 USD, um ein Haus zu kaufen. Das Darlehen hat eine Laufzeit von 30 Jahren mit einem festen Zinssatz von 5,75%. Sie erhalten Rechte an dem Kapitalbetrag von 200.000 USD, müssen jedoch nicht sofort den vollen Betrag in Anspruch nehmen. Der Kreditnehmer kann sich für 100.000 USD entscheiden, was Zinszahlungen in Höhe von 5,75% auf den ausstehenden Saldo erfordern würde. Fünf Jahre später kann der Kreditnehmer weitere 50.000 USD nehmen. Zu diesem Zeitpunkt werden die zusätzlichen 50.000 USD zum ausstehenden Kapital hinzugefügt und sie beginnen, 5,75% Zinsen auf den gesamten ausstehenden Saldo zu zahlen.