Millennial Guide: Lesen eines Mietvertrags

Eines Tages, zwischen dem Auszug aus Ihrem Elternhaus und dem Kauf Ihres ersten Wohnsitzes, werden Sie wahrscheinlich auf einen Mietvertrag starren. Ein Mietvertrag ist ein Vertrag zwischen einer Person, die Immobilien besitzt (der Vermieter ), und einer anderen Person, die diese Immobilie bewohnt (der Mieter), und deckt die Bedingungen ab, unter denen der Mieter die Immobilie besitzen, bewohnen und nutzen kann.

Das Lesen eines Mietvertrags kann verwirrend sein, und oft besteht der erste Impuls darin, einfach das Ding zu unterschreiben, anstatt zu versuchen, die gesamte Rechtssprache durchzuwaten und zu entschlüsseln. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass ein Mietvertrag eine rechtlich durchsetzbare Vereinbarung ist und Sie sich später in einer schwierigen Lage befinden könnten, wenn Sie die Bedingungen nicht einhalten – genau die, denen Sie durch die Unterzeichnung auf der gepunkteten Linie zugestimmt haben. Nehmen Sie sich vor dem Unterschreiben die Zeit, das gesamte Dokument zu lesen.

Hier ist, worauf Sie bei einem Mietvertrag achten müssen, um eine Wohnung zu mieten, sei es eine Wohnung oder ein Haus.

Eigenschaftsdetails einschließen

Der Mietvertrag sollte grundlegende Fakten und Daten über die Immobilie enthalten, einschließlich der physischen Adresse sowie des Namens und der Kontaktinformationen des Vermieters. Es sollte auch das Datum der Unterzeichnung des Mietvertrags angegeben werden. Anfangs- und Enddatum der Mietzeit; und Optionen für die Verlängerung des Mietvertrags, einschließlich Richtlinien für Mieterhöhungen. Befinden sich Geräte im Gerät (z. B. Herd, Kühlschrank oder Waschmaschine) oder ist das Gerät möbliert, sollte dies ebenfalls enthalten sein.

Definieren Sie Einzahlungs, Miet- und Gebührenbeträge

Die Leute neigen dazu, genau darauf zu achten, wie viel Miete jeden Monat kostet, aber es können auch andere Kosten zu beachten sein, einschließlich verschiedener Einzahlungen und Gebühren. Einzelheiten zu etwaigen Einzahlungen – wie z. B. eine Kaution im Voraus oder Gebühren für das Parken oder Haustiere – sowie die Bedingungen für die Rückerstattung Ihres Geldes sollten ebenfalls klar angegeben werden.

Der Mietvertrag sollte Angaben zur Miete enthalten:

• Monatlicher Betrag fällig
• Wenn es fällig ist
• Methoden der akzeptablen Zahlung
• Zulässige Nachfrist für verspätete Zahlung
• Höhe der verspäteten Gebühren

Dienstprogrammeinschluss

Der Mietvertrag sollte Richtlinien bezüglich des Versorgungsdienstes und der Abrechnung enthalten. Stellen Sie sicher, dass Sie herausfinden, welche Nebenkosten gegebenenfalls in Ihrer monatlichen Miete enthalten sind und ob von Ihnen erwartet wird, dass Sie die Kosten übernehmen.

Einige Vermieter zahlen beispielsweise für Strom, Wasser- und Abwasserservices, während der Mieter für Kabel und Internet bezahlt.

Reparaturen und Wartung

Dies ist etwas, auf das Sie besonders achten sollten, da es viel Geld, Zeit und Kopfschmerzen kosten kann. Bei einigen Mietvereinbarungen ist der Vermieter für alle Reparaturen und Wartungen verantwortlich – unabhängig davon, ob es sich um einen undichten Wasserhahn oder eine defekte Klimaanlage handelt.

In anderen Situationen kann der Vermieter nur Großgeräte reparieren oder ersetzen, der Mieter ist jedoch für alles andere verantwortlich. Und dann gibt es Vereinbarungen, bei denen der Mieter für alle Kosten für Reparaturen und Wartung verantwortlich ist. Es kann auch Bestimmungen über die Instandhaltung des Hofes oder von Außenbereichen geben.

Wie Sie sehen, ist es unbedingt erforderlich, dass Sie den Mietvertrag lesen, um die Verantwortung Ihres Vermieters – ebenso wie Ihre – in Bezug auf Reparatur- und Wartungsprobleme zu bestimmen. Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, wer für was bezahlt, wer Serviceanrufe arrangiert und wie viel Zeit Sie und Ihr Vermieter benötigen, um Probleme zu lösen.

Haustierpolitik

Wenn Sie ein Haustier haben, lesen Sie den Mietvertrag, um herauszufinden, ob Tiere erlaubt sind und wenn ja, ob es Größen- oder rassenspezifische Einschränkungen gibt (einige Mietobjekte erlauben die meisten Hunde, aber beispielsweise keine Pitbulls).

Möglicherweise müssen Sie eine „Kaution für Haustiere“ hinterlegen, die nach dem Auszug möglicherweise zurückgegeben wird oder nicht (sofern kein Schaden für Haustiere anfällt). Manchmal ist die „Haustiergebühr“ nicht erstattungsfähig, da sie zur Behandlung des Flohraums sowie zur Desodorierung und Shampoonierung des Fußbodens und der Polsterung des Geräts nach dem Auszug verwendet wird.

In einigen Fällen zahlen Sie möglicherweise auch „Haustiermiete“, eine monatliche oder jährliche Gebühr, die auf Ihre Miete angerechnet wird, um den normalen Verschleiß von Haustieren zu decken.

Wenn der Mietvertrag eine No-Pets-Klausel enthält und Sie diese verletzen, indem Sie einen pelzigen Freund in Ihre Einheit bringen, hat der Vermieter im Allgemeinen das gesetzliche Recht, Sie zu vertreiben. Eine No-Pets-Klausel kann jedoch nicht zu einem Mietvertrag hinzugefügt werden, sobald dieser unterzeichnet ist. Daher kann Ihr Vermieter die Haustierrichtlinie während des Mietvertrags nicht ändern.

Hausregeln

Der Mietvertrag sollte die akzeptable Nutzung des Grundstücks beschreiben (z. B. „Die Räumlichkeiten dürfen ausschließlich als private Wohnwohnung nur für den Mieter und seine unmittelbare Familie genutzt werden“) sowie etwaige Richtlinien für Dinge wie:

• Maximale Belegung
• Stille Stunden
• Übernachtungsgäste
• Parken und Lagerung
• Rauchen
• Einreiserecht des Vermieters
• Zugang zu Wartungspersonal gewähren
• Eigentumsänderungen
• Lange Abwesenheiten (von Ihrer Seite)
• Versicherungsanforderungen
• Vertreibung

Vorzeitige Beendigung

Der Mietvertrag sollte erklären, was Sie vor dem Auszug tun müssen. Wie viel Vorankündigung ist erforderlich? Für welche Art der Reinigung sind Sie verantwortlich? Der Mietvertrag sollte auch Ihre Optionen angeben, wenn Sie vor Ablauf des Mietvertrags ausziehen müssen.

Können Sie die Immobilie zum Beispiel untervermieten? Wenn ja, müssen Sie den Untermieter finden, oder liegt das in der Verantwortung des Vermieters? Was sind die Strafen für die Beendigung des Mietvertrags, wenn Sie niemanden finden, der untervermietet werden kann?

Das Fazit

Nehmen Sie sich Zeit, um Ihren Mietvertrag zu lesen, damit Sie verstehen, worauf Sie sich einlassen. Wenn Sie etwas nicht verstehen, bitten Sie den Vermieter um Klärung oder wenden Sie sich an einen lokalen Spezialisten für Immobilienrecht. Beachten Sie, dass viele dieser Richtlinien im Ermessen des Vermieters liegen, andere (wie das Recht des Vermieters auf Einreise und Räumung) jedoch möglicherweise durch staatliche oder städtische Verordnungen geregelt werden.

Sobald Sie und Ihr Vermieter den Mietvertrag unterschrieben haben, ist es eine sehr gute Idee, eine Kopie zu speichern. Dieses Dokument kann wichtig werden, wenn Unstimmigkeiten in Bezug auf die Immobilie oder irgendetwas im Zusammenhang mit Ihrem Mietverhältnis auftreten.

Planen Sie außerdem eine gründliche Immobilienprüfung ein, bevor Sie den Mietvertrag unterzeichnen. Überprüfen Sie den allgemeinen Zustand der Immobilie und stellen Sie sicher, dass Gegenstände wie Geräte, Wasserhähne, Wasserleitungen, Fenster und Fensterbefestigungen in einwandfreiem Zustand sind. Notieren und dokumentieren Sie vorhandene Schäden im Mietvertrag oder in einem bereitgestellten Schadensbewertungsformular und bewahren Sie eine Kopie davon zusammen mit Ihrem Vertrag auf – für alle Fälle.