Wartungsgarantie
Was ist eine Wartungsbindung?
Eine Unterhaltsgarantie ist eine Art Bürgschaftserklärung, die von einem Auftragnehmer gekauft wurde, um den Eigentümer oder Grundbesitzer vor den Kosten für die Behebung der Mängel eines abgeschlossenen Bauprojekts zu schützen.
Die zentralen Thesen
- Wartungsbürgschaften schützen einen Auftragnehmer und Grundstückseigentümer vor finanzieller Haftung aufgrund von Mängeln, die bei der Fertigstellung eines Projekts festgestellt werden.
- Wartungsgarantien können unterschiedliche Zeiträume haben, sind aber nur für diesen angegebenen Zeitraum aktiv und fungieren im Wesentlichen als Versicherungspolicen für die Handwerkerarbeiten.
- Bei den meisten öffentlichen und staatlichen Bauprojekten sind Wartungsbürgschaften erforderlich.
Grundlegendes zu Wartungsanleihen
Eine Wartungsanleihe „versichert“ den Eigentümer eines abgeschlossenen Bauprojekts für einen bestimmten Zeitraum gegen Material, Verarbeitungs- und Konstruktionsfehler, die später aufgrund mangelhafter Verarbeitung auftreten können. Die Preisgestaltung für eine Wartungsanleihe unterscheidet sich jedoch stark von der Preisgestaltung für reguläre Anleihen mit Kuponzahlung.
Eine Bürgschaftsbürgschaft ist ein Drei-Wege-Vertrag, bei dem ein Dritter, der Bürge genannt wird, die vertraglichen Verpflichtungen einer Partei (des Auftraggebers) gegenüber einer anderen Partei (dem Gläubiger) garantiert, indem er sich bereit erklärt, dem Gläubiger einen Betrag als Entschädigung zu zahlen, wenn der Auftraggeber kommt seinen Verpflichtungen nicht nach. Der Bürge sichert dem Gläubiger zu, dass der Auftraggeber die geforderten Aufgaben wahrnimmt. Eine Wartungsbürgschaft ist eine Art Bürgschaftsbürgschaft, die von Auftragnehmern verwendet wird.
Gemäß den Bedingungen einer Wartungsbürgschaft ist der Auftragnehmer eines Bauprojekts der Auftraggeber, der die Kaution erwirbt, und der Auftraggeber (oder Eigentümer) des Projekts, für das der Auftragnehmer beauftragt wurde, ist die Partei, die durch die Kaution geschützt ist. Bei staatlichen und öffentlichen Bauvorhaben und seltener bei privaten Bauaufträgen werden häufig Unterhaltsbürgschaften verlangt.
Eine Unterhaltsgarantie ist technisch gesehen keine Versicherung, sondern fungiert im Wesentlichen als Versicherungspolice für ein Bauprojekt, das verspricht, dass ein Auftragnehmer entweder auftretende Mängel behebt oder dass der Eigentümer für diese Mängel entschädigt wird.
Anforderungen an Wartungsbonds
Die erworbene Unterhaltsanleihe bleibt nur für einen bestimmten Zeitraum aktiv. Danach wird ein finanzieller Verlust aufgrund von Mängeln oder Problemen, die bei der Arbeit des Auftragnehmers festgestellt wurden, nicht durch die Anleihe gedeckt. Stellt der Bauherr nach Fertigstellung eines Bauvorhabens, beispielsweise eines Gebäudes, fest, dass die baulichen Gegebenheiten nicht zufriedenstellend waren, kann er die Kaution während der Wartungsfrist in Anspruch nehmen.
Stellt das entschädigen die Bürgschaft für eine Entschädigung an die Gläubiger macht.
Ein Auftragnehmer, der eine Unterhaltsanleihe erwerben möchte, wird vor der Genehmigung des Anleihekaufs von der Bürgschaft einer Bonitätsprüfung unterzogen. Dies dient dem Schutz der Bürgschaft vor einem Ereignis, bei dem der Auftraggeber nicht über ausreichende Mittel verfügt, um die Bürgschaft zu bezahlen, nachdem eine Forderung genehmigt und finanziell beglichen wurde. Darüber hinaus stellen Wartungsbürgschaften sicher, dass der Eigentümer eines Bauvorhabens für mangelhafte Ausführung durch den Auftragnehmer angemessen entschädigt wird.