Listing Agreement
Was ist eine Listungsvereinbarung?
Ein Listungsvertrag ist ein Vertrag, bei dem ein Immobilieneigentümer (als Auftraggeber) einen Immobilienmakler (als Makler) ermächtigt, einen Käufer für die Immobilie zu den Bedingungen des Eigentümers zu finden, für den der Eigentümer eine Provision zahlt.
Die zentralen Thesen
- Bei Immobilien ist ein Listungsvertrag ein Vertrag zwischen einem Immobilieneigentümer und einem Immobilienmakler, der den Makler ermächtigt, den Verkäufer zu vertreten und einen Käufer für die Immobilie zu finden.
- Die drei Arten von Immobilienkotierungsvereinbarungen sind offene Kotierung, exklusive Listung von Agenturen und exklusives Kotierungsrecht.
- Der Listungsvertrag ist eher ein Arbeitsvertrag als ein Immobilienvertrag: Der Makler wird beauftragt, den Verkäufer zu vertreten, es wird jedoch kein Eigentum zwischen beiden übertragen.
So funktioniert eine Listungsvereinbarung
Eine Listungsvereinbarung ermächtigt den Makler, den Verkäufer und sein Eigentum gegenüber Dritten zu vertreten. Der Listungsvertrag ist eher ein Arbeitsvertrag als ein Immobilienvertrag: Der Makler wird beauftragt, den Verkäufer zu vertreten, es wird jedoch kein Eigentum zwischen beiden übertragen.
Nach den Bestimmungen des Immobilienlizenzgesetzes kann nur ein Makler als Vermittler fungieren, um die Immobilien einer anderen Person aufzulisten, zu verkaufen oder zu vermieten. In den meisten Staaten müssen Listungsvereinbarungen geschrieben werden.
Da bei fast allen Immobilientransaktionen die gleichen Überlegungen angestellt werden, erfordern die meisten Listungsvereinbarungen ähnliche Informationen, beginnend mit einer Beschreibung der Immobilie. Die Beschreibung enthält in der Regel eine Liste des persönlichen Eigentums, das beim Verkauf des Eigentums verbleibt, sowie eine Liste des persönlichen Eigentums, das der Verkäufer voraussichtlich entfernen wird (z. B. Geräte und Fensterbehandlungen).
In der Listungsvereinbarung sind auch der Listungspreis, die Pflichten des Maklers, die Pflichten des Verkäufers, die Entschädigung des Maklers, die Bedingungen für die Mediation, ein automatisches Kündigungsdatum sowie zusätzliche Bedingungen festgelegt.
Während Listungsvereinbarungen rechtsverbindlich sind, ist es in bestimmten Situationen möglich, den Vertrag zu kündigen – beispielsweise wenn der Makler nichts unternimmt, um die Immobilie zu vermarkten. Darüber hinaus wird der Listungsvertrag beendet, wenn das Eigentum zerstört wird (z. B. durch einen Brand oder eine Naturkatastrophe) oder wenn der Makler oder Verkäufer stirbt, bankrott geht oder wahnsinnig wird.
Arten von Listungsvereinbarungen
Liste öffnen
Bei einer offenen Auflistung behält sich ein Verkäufer das Recht vor, eine beliebige Anzahl von Maklern als Vertreter zu beschäftigen. Es handelt sich um eine nicht exklusive Art der Auflistung, und der Verkäufer ist verpflichtet, eine Provision nur an den Makler zu zahlen, der erfolgreich einen bereiten, willigen und fähigen Käufer findet. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Immobilie unabhängig zu verkaufen, ohne zur Zahlung einer Provision verpflichtet zu sein.
Exklusive Agenturliste
Bei einer exklusiven Agenturauflistung ist ein Broker berechtigt, als exklusiver Agent für den Verkäufer zu fungieren. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, die Immobilie ohne Verpflichtung gegenüber dem Makler zu verkaufen. Der Verkäufer ist jedoch verpflichtet, dem Makler eine Provision zu zahlen, wenn der Makler der Beschaffungsgrund für den Verkauf ist.
Exklusives Verkaufsrecht
Ein exklusives Verkaufsrecht ist der am häufigsten verwendete Vertrag. Bei dieser Art von Listungsvereinbarung wird ein Makler zum alleinigen Vertreter des Verkäufers ernannt und hat die ausschließliche Berechtigung, die Immobilie zu vertreten. Der Makler erhält eine Provision, unabhängig davon, wer die Immobilie verkauft, während der Listungsvertrag in Kraft ist.
Kotierungsvereinbarungen in Finanzmärkten
Seltener bezieht sich eine Kotierungsvereinbarung auf einen Vertrag zwischen einem Wertpapieremittenten (z. B. einer Aktiengesellschaft ) und der Finanzbörse, an der die Emission stattfindet. Beispiele für Börsen sind die New York Stock Exchange (NYSE), die Tokyo Stock Exchange (TSE) und die London Stock Exchange (LSE).