Gemeinschaftseigentum
Was ist Miteigentum?
Gemeinschaftseigentum ist jedes Eigentum, das im Namen von zwei oder mehr Parteien gehalten wird. Diese beiden Parteien können Geschäftspartner oder eine andere Kombination von Personen sein, die einen Grund haben, gemeinsam Eigentum zu besitzen. Der eheliche Status des Miteigentums an Vermögenswerten liegt vor, wenn die beiden Parteien Ehemann und Ehefrau sind.
Das gemeinschaftliche Eigentum kann in einer von mehreren Rechtsformen gehalten werden, einschließlich des gemeinsamen Mietverhältnisses, des Gesamtmietrechts, des Gemeinschaftseigentums oder eines Trusts.
Die zentralen Thesen
- Gemeinschaftseigentum ist jedes Eigentum, das im Namen von zwei oder mehr Parteien, wie Ehemann und Ehefrau oder Geschäftspartnern, Freunden oder Familienmitgliedern, gehalten wird.
- Die Risiken von Gemeinschaftseigentum sind potenzielle finanzielle Probleme mit Teileigentum an einer Immobilie, wie z. B. eine Partei, die ihren Anteil verkaufen möchte.
- Ein gemeinschaftliches Eigentum kann sich in Rechtsformen manifestieren, z. B. als gemeinsames Mietverhältnis, d. h. zwei oder mehr Eigentümer haben jeweils bis zu ihrem Tod gleiche Rechte und Pflichten an der Immobilie.
So funktioniert Gemeinschaftseigentum
Wie oben erwähnt, kann ein gemeinschaftliches Eigentum in Rechtsformen, wie zum Beispiel einem gemeinsamen Mietverhältnis, gehalten werden. Dies ist der Fall, wenn zwei oder mehr Personen die gleichen Rechte und Pflichten an der Immobilie haben, die sie gemeinsam mieten oder besitzen, bis ein Partner stirbt.
Zu diesem Zeitpunkt geht das Interesse des Eigentümers ohne Nachlass auf die Hinterbliebenen über. Das Mietverhältnis als Ganzes, eine weitere Option des gemeinschaftlichen Eigentums, ist, wenn die Parteien Ehegatten sind. In diesem Fall hat jeder Ehegatte ein gleiches und ungeteiltes Interesse am Vermögen. Stirbt ein Ehegatte, geht das Eigentum an der Immobilie automatisch auf den überlebenden Ehegatten über.
Zwei weitere Formen von Gemeinschaftseigentum, Gemeinschaftseigentum und Trust, weisen ebenfalls unterschiedliche Merkmale auf. Ein Ehegatte kann während einer Ehe gemeinschaftliches Eigentum (Ehegut) erwerben. Diese Immobilie, beispielsweise eine Mieteinheit, gehört rechtlich beiden Partnern.
Ab März 2021 gehörten zu den US-Bundesstaaten mit Gemeinschaftseigentumsrechten Arizona, Kalifornien, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington und Wisconsin. Auch Guam und Puerto Rico haben Gesetze zum Gemeinschaftseigentum, und Alaskas Gesetz ist optional.
Steuerlich kann jeder Ehegatte die Hälfte des Gesamteinkommens aus gemeinschaftlichem Vermögen geltend machen. Schließlich können Ehegatten in einem Living Trust eine gemeinsame Option schaffen, bei der beide Einzelpersonen Zuwendungsgeber und Treuhänder sind. Sie können Vermögen in Einzeleigentum oder im gemeinsamen Eigentum in diese Trusts einbringen. Jede Person kann das Vertrauen zu Lebzeiten widerrufen.
Die Wahl der besten Eigentumsform für gemeinsames Eigentum kann die Dinge vereinfachen, wenn einer der Eigentümer verstirbt. Miteigentum wird üblicherweise verwendet, um Nachlassverfahren, einen langwierigen, kostspieligen und öffentlichen Prozess der Verteilung des Vermögens des Verstorbenen vor Gericht zu vermeiden.
Risiken des Gemeinschaftseigentums
Miteigentum oder Miteigentum ist nicht ohne Risiken. Obwohl Einzelpersonen später im Leben oft den Wunsch haben, dem Titel ihres Eigentums als Mittel der Nachlassplanung ohne Anwaltskosten die Namen anderer hinzuzufügen, kann dies zusätzliche Risiken der Unterschlagung mit sich bringen.
Wenn beispielsweise eine ältere Person einen kognitiven Verfall hat, kann sie einem gemeinsamen Bankkonto erliegen, einen Freund oder eine Beziehung hinzuzufügen. Die Person hat dann das volle Widerrufsrecht. Sobald eine Person dem Titel eines Grundstücks den Namen einer anderen Person hinzufügt, ist dieser Vorgang in der Regel endgültig und kann nicht mehr rückgängig gemacht werden. Es gibt jedoch bestimmte Ausnahmen, die gerichtlich verfolgt werden können, beispielsweise im Falle von Betrug oder finanzieller Ausbeutung von Personen, die als rechtlich inkompetent gelten.