Habendum-Klausel
Was ist eine Habendum-Klausel?
Eine Habendum-Klausel ist ein Abschnitt eines Vertrags, der sich mit Eigentumsrechten, Interessen und anderen Aspekten des Eigentums befasst, die einer der Vertragsparteien übertragen werden. Es besteht aus einer juristischen Grundsprache und ist in der Regel in immobilienbezogenen Dokumenten enthalten.
Die meisten Käufer und Verkäufer haben damit Erfahrung durch Immobilienübertragungen, aber es wird auch bei allen Arten von Mietverträgen und Urkunden verwendet, insbesondere in der Öl- und Gasindustrie.
die zentralen Thesen
- Eine Habendum-Klausel ist ein Abschnitt eines Vertrags, der sich mit Rechten, Interessen und anderen Aspekten des Eigentums befasst, die einer der Parteien bei Landgeschäften übertragen werden.
- Beim Immobilienleasing regelt die Habendum-Klausel die Rechte und Interessen des Leasingnehmers.
- In Immobilienkaufverträgen befasst sich die Habendum-Klausel mit der Übertragung des Eigentums, in der Regel (aber nicht immer) ohne Einschränkung.
- Bei Öl- und Gasverträgen legt die Habendum-Klausel die primäre Laufzeit fest, während der ein Unternehmen die Abbaurechte an dem Land besitzt, aber nicht verpflichtet ist, mit der Exploration zu beginnen.
Eine Habendum-Klausel verstehen
Der Inhalt einer Habendum-Klausel variiert je nach Art des Vertrags. In Immobilienverträgen bezieht sich die Habendum-Klausel auf die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie und die damit verbundenen Beschränkungen. Da die Klausel mit dem Satz „Haben und Halten“ beginnt, wird die Habendum-Klausel manchmal als „Klausel haben und halten“ bezeichnet.
Bei Öl- und Gasleasingverträgen definiert die Habendum-Klausel die primäre Laufzeit und die sekundäre Laufzeit des Leasingvertrags und bestimmt, wie lange der Leasingvertrag in Kraft ist. Bei der Verwendung im Zusammenhang mit Öl- und Gasleasingverträgen liegt der Schwerpunkt der Habendum-Klausel auf dem Abschnitt „und so lange danach“, der den Leasingvertrag verlängert, wenn die Bedingungen erfüllt sind. In der Öl- und Gasindustrie wird die Habendum-Klausel auch als „Term-Klausel“ bezeichnet.
Habendum-Klauseln in Immobilien
Bei Immobilienleasingverträgen sind Habendum-Klauseln ein Abschnitt des Vertrages, der die Rechte und Interessen beschreibt, die dem Leasingnehmer eingeräumt werden.
Bei direkten Immobilienkäufen befasst sich eine Habendum-Klausel mit der Übertragung des Eigentums an einer Immobilie und allen damit einhergehenden Beschränkungen. In der Regel besagt die Habendum-Klausel, dass das Eigentum ohne Einschränkungen übertragen wird. Dies bedeutet, dass der neue Eigentümer das absolute Eigentum an der Immobilie hat, wenn er seine Bedingungen erfüllt (normalerweise die vollständige Zahlung), und das Recht hat, die Immobilie an einen Erben zu verkaufen oder zu vererben und so weiter.
Die Art des mit einer Habendum-Klausel übertragenen Eigentumstitels wird „Gebühr einfach absolut“ genannt. Eine einfache absolute Gebühr gewährt das vollständige Eigentum an einer Immobilie, vorbehaltlich der Gesetze und Befugnisse der Regierung.
Da sie normalerweise mit dem Satz „haben und halten“ beginnt, wird die Habendum-Klausel manchmal als „haben und halten-Klausel“ bezeichnet.
Einige Immobilienübertragungen enthalten Beschränkungen innerhalb der Habendum-Klausel. In einem Timesharing-Leasing werden beispielsweise der Prozentsatz des übertragenen Eigentums und alle anderen damit verbundenen Einschränkungen angegeben.
Manchmal unterliegt die Immobilie oder das Land selbst einem Countdown, bei dem das Eigentum an eine andere Einheit zurückgeht. Einige Vertragsgebiete erlauben die Entwicklung, begrenzen aber beispielsweise die Eigentumsübertragung auf 100 Jahre. Dies macht jede Immobilie auf diesen Grundstücken in der ersten Hälfte des Mietvertrags attraktiv, aber der Wert wird abgezinst, wenn der Besitz bis zum Ablauf der Frist zählt. In ähnlicher Weise können einige Mietverträge an die Lebensdauer des Mieters gebunden sein, wobei die Immobilie nach dem Tod des Käufers an den ursprünglichen Eigentümer zurückgeht.
Habendum-Klauseln und Öl-/Gas-Leasing
Im Öl- und Gassektor legt die Habendum-Klausel den primären Begriff fest, während dem ein Unternehmen Mineralrechte an dem Land besitzt, aber nicht verpflichtet ist, mit der Exploration zu beginnen. Die Hauptlaufzeit kann je nach Bewährtheit eines bestimmten Fachgebiets zwischen einem und zehn Jahren liegen. Wenn die Hauptlaufzeit ohne Produktion verstreicht, erlischt der Mietvertrag. Wenn jedoch in der gepachteten Fläche gebohrt wird und Öl oder Gas fließt – d. h. die Pacht ist in Produktion – beginnt die sekundäre Laufzeit und dauert an, solange die gepachtete Fläche noch produziert.
In diesem Zusammenhang erlaubt die Habendum-Klausel dem Vermieter, den Mietvertrag wieder zu verkaufen, wenn der Mieter nicht innerhalb der Hauptlaufzeit mit der Produktion beginnt, schützt den Mieter aber auch, wenn er in das Land investiert und produziert.