Top 5 Fakten über Quitclaim-Urkunden

Immobilien wurden einst durch einen als „Seisin-Bemalung“ bekannten Zeremoniellakt übertragen, bei dem die Person, die das Land übertrug, einen Zweig oder eine Klumpen Rasen vom Land an die Person weitergab, die das Land übernahm.

Ein mündlicher und / oder schriftlicher Vertrag mag die Geste begleitet haben, aber nur die „Lackierung von Seisin“ übertrug das Eigentum rechtmäßig auf das Eigentum. Natürlich wird das Eigentum an Immobilien heute durch eine Urkunde vermittelt. Eine Eigentumsurkunde ist ein schriftliches und unterzeichnetes Rechtsinstrument, mit dem das Eigentum an Immobilien von einem früheren Eigentümer (dem Zuschussgeber) auf einen neuen Eigentümer (den Zuschussempfänger) übertragen wird.

Taten können auf verschiedene Arten klassifiziert werden. Im Allgemeinen sind Taten entweder offiziell oder privat. Offizielle Urkunden werden aufgrund von Gerichts- oder Gerichtsverfahren wie Treuhand und Steuerurkunden vollstreckt. Die meisten Immobilientransaktionen beinhalten jedoch private Taten.

Deeds werden auch durch die zur Verfügung gestellt, basierend auf der Art der Titel Garantie kategorisiert grantor. Allgemeine Garantieurkunden bieten das höchste Maß an Käuferschutz, während Quitclaim-Urkunden in der Regel das geringste bieten.

Quitclaim-Urkunden dienen meistens dazu, Eigentum zwischen Familienmitgliedern zu übertragen oder einen Titelfehler zu beheben, z. B. eine falsche Schreibweise eines Namens. Obwohl sie relativ häufig sind und die meisten Immobilienmakler Erfahrung im Umgang mit ihnen haben, werden sie im Allgemeinen bei Transaktionen eingesetzt, bei denen sich die Parteien kennen und daher eher die mit dem mangelnden Käuferschutz verbundenen Risiken akzeptieren. Sie können auch verwendet werden, wenn eine Immobilie das Eigentum überträgt, ohne verkauft zu werden, dh wenn kein Geld beteiligt ist.

Da Quitclaim-Urkunden einen derart begrenzten Käuferschutz bieten, ist es wichtig, genau zu verstehen, was Sie erhalten, wenn Sie auf diese Weise Immobilien kaufen. Hier sind fünf Dinge, die Sie über diese Verträge wissen sollten.

1. Sie kaufen den geringsten Schutz für eine Tat.

Eine Quitclaim-Urkunde, die auch als Nicht-Garantie-Urkunde bezeichnet wird, vermittelt das Interesse des Bewilligers an der Immobilie, falls vorhanden. Der Stipendiat „entlastet, gibt und kündigt nur“ sein Interesse an der Immobilie gegenüber dem Stipendiaten. Es gibt keine Garantien oder Zusagen bezüglich der Qualität des Titels. In der Urkunde wird dies durch die Aufnahme einer Sprache wie „Der Grantor übernimmt keine ausdrückliche oder stillschweigende Garantie für den Titel des hier beschriebenen Eigentums“ klargestellt.

In Situationen, in denen der Stifter im Rahmen einer Quitclaim-Urkunde kein Interesse an dem Eigentum hat, erwirbt der Grantee aufgrund der Quitclaim-Urkunde nichts und erwirbt kein Gewährleistungsrecht gegen den Grantor.

2. Akzeptieren Sie nur eine Quitclaim-Urkunde von Stipendiaten, die Sie kennen und denen Sie vertrauen.

Da Quitclaim-Urkunden keine Garantie für die Qualität des Titels des Bewilligers geben, eignen sie sich am besten für Transaktionen mit geringem Risiko zwischen Personen, die sich kennen und in der Regel keinen Geldwechsel beinhalten. Quitclaim-Urkunden werden daher häufig verwendet, um Eigentum innerhalb einer Familie, z. B. von einem Elternteil auf ein erwachsenes Kind, zwischen Geschwistern oder wenn ein Eigentümer heiratet und seinen Ehepartner zum Titel hinzufügen möchte, zu übertragen.

Verheiratete Paare, die zusammen ein Eigenheim besitzen und sich später scheiden lassen, verwenden ebenfalls Quitclaim-Taten. Wenn eine Partei das Haus in einem Scheidungsverfahren erwirbt, kann die andere Partei eine Kündigungserklärung ausführen, um ihr Interesse an dem Eigentum zu beseitigen (und der Entscheidung des Gerichts nachzukommen).

3. Sie können verwendet werden, um einen Titelfehler zu beheben.

Eine Quitclaim-Urkunde wird häufig verwendet, um einen Defekt  (eine “ Wolke auf dem Titel „) in der aufgezeichneten Geschichte eines Immobilientitels zu beheben. Zu den Titelfehlern zählen beispielsweise Probleme mit der Formulierung (z. B. in einem Dokument, das nicht den staatlichen Standards entspricht), eine fehlende Unterschrift (z. B. die eines Ehepartners) oder die Nichterfassung von Immobiliendokumenten. Wenn beispielsweise der Name eines Zuschussempfängers in einer in der öffentlichen Aufzeichnung enthaltenen Garantieurkunde falsch geschrieben ist, kann dem Berechtigten eine Quitclaim-Urkunde mit der richtigen Schreibweise ausgeführt werden, um den Titel zu perfektionieren.

Als weiteres Beispiel wird angenommen, dass eine Titelsuche ergibt, dass der Ehegatte eines früheren Bewilligers möglicherweise ein Interesse an der Immobilie hat, weil er eine frühere Urkunde in der Titelkette nicht ordnungsgemäß ausgeführt hat. In dieser Situation kann der Ehegatte des früheren Bewilligers gebeten werden, eine Quittungsurkunde gegenüber dem gegenwärtigen Eigentümer auszuführen, wobei er jegliches Interesse an dem Eigentum „kündigt“.

4. Sie sind so effektiv wie eine Garantieurkunde für die Übertragung des Eigentums, jedoch nur, wenn der Titel gut ist.

Eine Quitclaim-Urkunde kann das Eigentum genauso effektiv vermitteln wie eine Garantieurkunde, wenn der Stifter bei Lieferung der Urkunde einen guten Titel hat. Es ist jedoch das Fehlen jeglicher Garantien, die eine Quitclaim-Urkunde aus Sicht eines Zuschussempfängers weniger attraktiv machen. Wenn der Titel beispielsweise einen Mangel enthält, hat der Stipendiat keinen Rechtsweg gegen den Stipendiaten aus der Urkunde. Eine Quitclaim-Urkunde wird häufig verwendet, wenn der Stifter nicht sicher ist, welchen Status der Titel hat (ob er Mängel enthält) oder wenn der Stifter keine Haftung im Rahmen der Titelvereinbarungen wünscht.

5. Eine Quitclaim-Urkunde wirkt sich auf das Eigentum und den Namen der Urkunde aus, nicht auf die Hypothek.