Gesetz über faires Wohnen

Was ist das Fair Housing Act?

Der Fair Housing Act ist ein 1968 erlassenes Bundesgesetz, das die Diskriminierung beim Kauf, Verkauf, der Vermietung oder Finanzierung von Wohnungen – privat oder öffentlich – aufgrund von Rasse, Hautfarbe, Geschlecht, Nationalität oder Religionverbietet. Das Statut wurde mehrmals geändert, unter anderem 1988, um den Behinderten- und Familienstatus hinzuzufügen. Staatliche und lokale Gesetze können diesen Schutz in einigen Rechtsordnungen erweitern, dürfen ihn jedoch nicht beeinträchtigen oder einschränken.

Der Fair Housing Act ist auch als Titel VIII des Civil Rights Act von 1968 bekannt.

Das Fair Housing Act verstehen

Das  US Department of Housing and Urban Development (HUD) ist der wichtigste Vollstrecker des Fair Housing Act. Die Website des HUD bietet zusätzliche Informationen darüber, was nach dem Gesetz eine Diskriminierung darstellt und wie zu verfahren ist, wenn eine Person der Meinung ist, dass ihre Aufnahme in eine geschützte Klasse eine Entscheidung irgendwie negativ beeinflusst hat.

Der Civil Rights Act von 1964 ebnete den Weg für diese Gesetzgebung. Das Bürgerrechtsgesetz wurde vom Kongress als direkte Reaktion auf die Bewegung zur Beendigung der Rassentrennung und Ungerechtigkeit in den 1950er und 1960er Jahren verabschiedet. Der Fair Housing Act wurde weniger als eine Woche nach der Ermordung von Rev. Dr. Martin Luther King Jr. vom Kongress verabschiedet und war das letzte von drei großen Gesetzen, die während der Bürgerrechtsbewegung erlassen wurden.5

1974 erweiterte die Bundesregierung das Fair Housing Act um den Schutz des Geschlechts und 1988 um den Schutz von Familien mit Kindern und Menschen mit Behinderungen. Verschiedene staatliche und lokale Gerichtsbarkeiten haben spezifische Schutzmaßnahmen für die sexuelle Orientierung und andere Kategorien hinzugefügt.

In New York zum Beispiel kann eine Bank oder ein Vermieter nicht nach dem Vorstrafenregister einer Person fragen, sagt Damon P. Howard, ein Immobilienanwalt in New York City, der Wohn- und Handelsstreitigkeiten bearbeitet. New York City verbietet auch Diskriminierung aufgrund des Einwanderungsstatus oder der rechtmäßigen Beschäftigung, stellt Howard fest. Das Verbot der Rassendiskriminierung wurde auf das Tragen ethnischer Frisuren wie Dreadlocks sowie anderer Attribute ausgeweitet.

Was macht Wohnungsdiskriminierung aus?

Hier sind einige Beispiele dafür, was nach dem Gesetz als illegale Diskriminierung angesehen werden kann:

• Ein Vermieter sagt, dass eine Wohnung verfügbar ist, wenn ein potenzieller Mieter anruft, um sich telefonisch zu erkundigen, aber als er sieht, dass die Person, die nachfragt, Afroamerikaner ist, sagt er, dass die Wohnung gerade vermietet wurde. Auf Anfrage eines Mitglieds einer anderen Rasse sagt der Vermieter, dass es wieder verfügbar ist.
• Ein Immobilienmakler weigert sich aufgrund der Rasse, Religion oder ethnischen Zugehörigkeit des Käufers, ein zum Verkauf stehendes Haus in einer bestimmten Nachbarschaft zu zeigen – oder lenkt umgekehrt einen Käufer in eine andere Nachbarschaft, wenn er eine Immobilie anderswo zum gleichen Preis sehen möchte Reichweite.
• Ein Hypothekengeber berechnet einem Antragsteller einen höheren Zinssatz für einen Kredit, um ein Haus in einem überwiegend Latinx-Viertel zu kaufen, als in einem überwiegend weißen Viertel, oder lenkt einen Kreditnehmer aufgrund seines Geschlechts, seiner Rasse oder seiner Nationalität zu einem Kredit mit ungünstigeren Konditionen.
• Eine moderne Mehrfamilien-Eigentumswohnung erfüllt nicht die Barrierefreiheitsanforderungen für Gebäude, die nach 1991 errichtet wurden, so dass ein potenzieller Rollstuhlfahrer dort keinen Zugang zu einer Wohnung oder einem Parkplatz hat.
• Ein Vermieter weigert sich, einer alleinstehenden Frau mit Kindern eine Wohnung zu vermieten.

Durchsetzung des Fair Housing Act

Gemäß dem Fair Housing Act kann das US-Justizministerium (DOJ) eine Klage gegen einen Angeklagten einreichen, der angeblich an einem „Muster oder einer Praxis“ der Diskriminierung beteiligt oder eine Gruppe von Menschen so diskriminiert hat, dass ein Problem von „ allgemeine öffentliche Bedeutung“ erhoben wird. Gerichte haben entschieden, dass es im Ermessen des US-Generalstaatsanwalts liegt, zu entscheiden, was von „allgemeiner öffentlicher Bedeutung“ ist.

In Fällen, in denen es um Diskriminierung beiMuster oder eine Praxis der Diskriminierung vorliegt oder wenn die Verweigerung von Rechten einer Gruppe ein Problem von allgemeiner öffentlicher Bedeutung aufwirft. Das DOJ kann auch strafrechtliche Anklagen erheben, wenn zur Diskriminierung Gewalt oder Androhung von Gewalt angewendet wird.

Einzelpersonen können auch Diskriminierungsbeschwerden beim HUD einreichen oder eine Klage bei einem Bundes- oder Landesgericht einreichen. Das DOJ reicht Klagen im Namen von Einzelpersonen ein, die auf Überweisungen von HUD basieren.

Wenn eine Person eine Beschwerde beim HUD einreicht, soll die Agentur zeitnah nachforschen. Wenn die Beschwerde nicht durch Schlichtung beigelegt werden kann, entscheidet das HUD, ob ein begründeter Grund zur Annahme besteht, dass gegen Bundesgesetze verstoßen wurde. Wenn das HUD einen angemessenen Grund findet, bereitet es eine Anklage wegen Diskriminierung vor. Innerhalb von 30 Tagen kann entweder die Person, die die Diskriminierung behauptet, oder der Beklagte wählen, ob die Anklage vor einem Bundesgericht oder einem HUD-Verwaltungsgericht verhandelt wird.