Verlängerungsklausel
Was ist eine Verlängerungsklausel?
Eine Verlängerungsklausel ist eine vertragliche Bestimmung in einer exklusiven Immobilien Auflistung Vereinbarung. Diese Art von Klausel schützt den Listing-Makler, indem er seine volle Provision garantiert, falls die Immobilie verkauft wird, nachdem der Listing-Vertrag bereits abgelaufen ist.
Damit der Makler sich qualifizieren und seine Provision erhalten kann, muss der Käufer jemand sein, dem der Makler während seiner Zeit als Makler die Immobilie gezeigt hat.
Die zentralen Thesen
- Eine Extender-Klausel schützt einen Listing Agent für den Fall, dass er einem potenziellen Käufer eine Immobilie zeigt, der Käufer den Kauf jedoch erst dann tätigt, wenn dieser Agent kein Recht mehr auf die Listung hat.
- Eine Verlängerungsklausel gilt nur für einen Käufer, den der ursprüngliche Makler eingeschaltet hat, und verlängert typischerweise den Zeitraum, in dem ein Makler eine Provision verdienen kann, um einige Monate.
- Ohne eine Verlängerungsklausel könnte ein Verkäufer einen Verkauf aufschieben, bis der Listungsvertrag beendet ist, wodurch er die Zahlung einer Provision an den Makler des Käufers vermeiden kann.
Erweiterungsklauseln verstehen
Eine Verlängerungsklausel schützt den Listing Agent vor dem Verlust einer verdienten Provision, auch wenn der Vertrag ausgelaufen ist. Zum Beispiel kann ein Verkäufer hoffen, die Schließungskosten zu senken, wenn er sein Haus verkauft. Um dies zu tun, könnten sie versuchen, die Zahlung der Provision des Käufers zu vermeiden. Wenn der Verkäufer hinter dem Rücken des Maklers ein Geschäft abschließt, um das Haus nach Ablauf des Angebotsvertrags an einen Käufer zu verkaufen, könnte der Verkäufer Geld sparen, indem er die Provision des Maklers nicht zahlt.
Eine Verlängerungsklausel schützt vor einem solchen Ereignis und stellt sicher, dass der Makler seine Provision erhält.
Wenn ein Angebotsvertrag endet und der Verkäufer einen neuen Angebotsvertrag mit einem anderen Makler abschließt, ist es wichtig, dass er den neuen Makler über eine Verlängerungsklausel informiert, die für den vorherigen Makler noch in Kraft ist.
Eine Verlängerungsklausel wird auch als Schutzklausel oder Sicherheitsklausel bezeichnet.
Wie eine Extender-Klausel funktioniert
Ein Eigenheimbesitzer kann mit einem Immobilienmakler einen exklusiven Kotierungsvertrag abschließen. Die Laufzeiten dieser Vereinbarungen variieren, aber drei Monate sind eine übliche Länge. Während dieser drei Monate arbeitet der Immobilienmakler im Allgemeinen hart daran, potenzielle Käufer dazu zu bringen, das Haus zu besichtigen. Immobilienmakler arbeiten auf Provisionsbasis, das heißt, sie werden nach Verkauf und Preis der Immobilie bezahlt. Dies motiviert sie, möglichst viele potenzielle Käufer zu gewinnen.
Wenn der Exklusivvertrag nach drei Monaten ausläuft und das Haus nicht verkauft wurde, kann der Verkäufer oder der Makler entscheiden, den Vertrag nicht zu verlängern. Der Verkäufer möchte möglicherweise mit einem anderen Makler zusammenarbeiten oder der Makler kann feststellen, dass das Haus wahrscheinlich nicht verkauft wird und seine Zeit nicht wert ist.
Wenn der Listungsvertrag eine Verlängerungsklausel enthielt, erhält der Makler nach Ablauf des Vertrages, wenn einer der potenziellen Käufer, der das Haus über den Makler gesehen hatte, das Haus erwirbt, immer noch die Provision, die er durch den abgelaufenen Vertrag erhalten hätte.
Verlängerungsklauseln legen ein Ende der Bereitstellung fest, das in der Regel einige Monate nach Vertragsende erfolgt. Wenn also ein potenzieller Käufer in ein oder zwei Jahren zurückkehrt, um das Haus zu kaufen, vorausgesetzt, es steht noch zum Verkauf, hat der Makler keinen Anspruch mehr auf seine Provision.