Barcelona, eine der Provinzen, in denen die Immobilienpreise bis 2024 fallen könnten

Madrid, 13. März – Obwohl die meisten Immobilienberater, -agenturen und -gutachter der Meinung sind, dass die Immobilienpreise bis mindestens 2023 stabil bleiben und leicht ansteigen werden, sind die Prognosen für die einzelnen Provinzen uneinheitlich, und es gibt Daten, die darauf hindeuten, dass Häuser in den nächsten drei Jahren in Provinzen wie Barcelona billiger werden könnten.

Verschiedenen Schätzungen zufolge wird der Durchschnittspreis in diesem Jahr um 2 % bis 6 % steigen, wobei das Bewertungsunternehmen Euroval den niedrigsten Wert angibt. Eine Preisprognose für die nächsten drei Jahre besagt, dass Wohnungen im Jahr 2022 um 0,9 %, im Jahr 2023 um weitere 0,5 % und im Jahr 2024 um 0,3 % teurer werden, was einen durchschnittlichen kumulierten Anstieg von 1,7 % bedeutet.

Der Bericht „Dreijahresprognose. Die Studie „Provinziale Wohnungspreise“ von Euroval und seinem Institut für Immobilienanalyse (Instai), zu der Efe Zugang hatte, weist darauf hin, dass es kaum Provinzen gibt, die diesem Durchschnitt entsprechen, und teilt sie in drei Gruppen ein, je nachdem, ob der Preis nach oben oder unten schwankt oder stabil bleibt (etwa 2 %).

Nach dieser Skala wird der Preis in 29 Provinzen steigen, in vier wird er sinken und in siebzehn wird er sich stabilisieren, obwohl die Studie davor warnt, dass ein gelegentlicher Anstieg des spezifischen Gewichts von neuen Wohnungen, die wesentlich teurer sind als gebrauchte Wohnungen, diese über die Prognosen hinaus aufwerten könnte.

TOLEDO, WO ES AM TEUERSTEN SEIN WIRD

Toledo ist die Provinz, in der die Preise für Wohnungen in den nächsten drei Jahren um 15,5 % steigen werden, was den Aufwärtstrend, der seit 2018 zu beobachten ist, noch verstärkt, so der Gutachter.

Es folgen Albacete mit Aufwertungen von 11,2 % und Ourense mit 9,9 %, während die übrigen Provinzen mit Steigerungen zwischen 8,6 % und 2,3 % bis 2024 Ciudad Real (8, 6 %), La Rioja (8,2 %), Málaga (7,5 %), Jaén (7,4 %), Almería (7,3 %), Cádiz (6,6 %), Castellón (6,3 %), Pontevedra (6,3 %), Girona (5,9 %), Tarragona (5,3 %), Cáceres (5,2 %) und Lleida (4,9 %).

Und auch die Balearen (4,8 %), Cuenca (4,4 %), Murcia (4,4 %), Granada (4,3 %), Burgos (3,9 %), Madrid (3,7 %), Cordoba (3,4 %), Zaragoza (3,4 %), Valencia (3 %), Avila (2,9 %), Kantabrien (2,9 %), Badajoz (2,8 %), Teruel (2,8 %) und Asturien (2,3 %).

Am anderen Ende der Skala würden vier Provinzen ihre Preise bis 2024 senken: Barcelona (-7,4 %), Palencia (-6,6 %), Soria (-2,8 %) und Segovia (-2,2 %).

In siebzehn weiteren Ländern werden die Hauspreise „stabil“ bleiben, d. h. zwischen 2 % und -2 % schwanken, darunter sechs mit positiven Veränderungen: Sevilla (1,6 %), Guadalajara (1,6 %), Zamora (1,3 %), Huesca (1,1 %), León (0,8 %) und A Coruña (0,2 %).

Es folgen, mit leichten Rückgängen, Gipuzkoa (-0,5 %), Navarra (-0,6 %), Álava (-0,7 %), Salamanca (-1,3 %), Alicante (-1,4 %), Santa Cruz de Tenerife (-1,7 %), Las Palmas (-1,7 %) und Valladolid (-1,9 %).

MADRID GEGEN BARCELONA
Euroval unterstreicht die ausgeprägte Ungleichheit der prognostizierten Entwicklungen in Madrid und Barcelona, den beiden wichtigsten Wohnungsmärkten Spaniens.

In Barcelona stehen die Rückgänge für die Jahre 2022 (-2,4 %), 2023 (-2,9 %) und 2024 (-2,4 %) mit einer kumulierten Summe für den Dreijahreszeitraum von -7,4 % im Gegensatz zum prognostizierten Anstieg von 1,7 % für den spanischen Durchschnitt, was laut dem Bericht „nichts anderes bedeutet als die Fortsetzung des Rückgangs der Wohnungspreise, der bereits im Jahr 2019 begann“.

Im Gegensatz dazu wird für Madrid ein Anstieg in den Jahren 2022 (2,5 %) und 2023 (1,4 %), eine Stabilisierung im Jahr 2024 (-0,2 %) und ein kumulierter Wert für den Dreijahreszeitraum von 3,7 % prognostiziert, was mehr als doppelt so hoch ist wie der nationale Durchschnitt, wobei der Bericht zu dem Schluss kommt, dass „nach einem anhaltenden Wachstum seit 2013 die Wohnungspreise in Madrid ein leichtes Wachstum innerhalb des Trends zur Stabilität aufweisen würden“.

Ein weiterer Markt, auf den sich die Studie konzentriert, ist Málaga, wo die Preise für Wohnimmobilien nach einer Phase der starken Anpassung seit 2015 deutlich gestiegen sind.

Die Prognose für Málaga sieht einen Anstieg von 4,3 % in diesem Jahr, 2,3 % im Jahr 2023 und eine Stabilisierung von 0,8 % im Jahr 2024 vor, was eine kumulierte Zahl von 7,4 % ergeben würde.

In Alicante, einem weiteren Zentrum für den Wohnungsbau in Spanien, würden die Preise jedoch in eine Stabilisierungsphase eintreten, mit leichten Rückgängen in jedem der drei untersuchten Jahre von -0,3 %, -0,6 % bzw. -0,5 %.

(Archivquellen in der fototeca.com: Cod. 14136489 und andere)