Bankeigentum
Was ist Bankeigentum?
Bankeigenes Eigentum, auch als Immobilieneigentum (REO) bezeichnet, ist eine Bezeichnung für Immobilien, die während eines Zwangsvollstreckungsverkaufs nicht verkauft wurden und daher dem Inventar dieser Zwangsvollstreckungsbank hinzugefügt werden.
Die zentralen Thesen
- Bankeigentum, auch als Immobilieneigentum (REO) bekannt, ist eine Bezeichnung für Immobilien, die während einer Zwangsvollstreckung nicht verkauft wurden und daher dem Bestand der Zwangsvollstreckung hinzugefügt werden.
- Bankeigene Immobilien haben in der Regel niedrige Zinsen und geringe Anzahlungen.
- Der Kauf einer Immobilie im Besitz einer Bank kann länger dauern als bei einer Immobilie, die sich nicht im Besitz einer Bank befindet.
Bankeigentum verstehen
Immobilien im Besitz einer Bank sind Immobilien, die in den Bestand einer Bank aufgenommen werden, wenn sie nicht während einer Zwangsversteigerung verkauft werden. Eine Immobilie im Besitz einer Bank wird von einem Finanzinstitut erworben, wenn ein Hausbesitzer mit seiner Hypothek in Verzug ist. Diese Immobilien werden dann zu einem reduzierten Preis verkauft, der viel niedriger ist als die aktuellen Eigenheimpreise, da Käufer sich vor den Kosten potenzieller Reparaturen, die möglicherweise erforderlich sind, hüten.
Zum Verkauf angebotene Immobilien im Eigenbesitz weisen in der Regel niedrige RealtyTrac oder direkt über Kreditgeber Inserate von bankeigenen Immobilien finden. Darüber hinaus verfügen große nationale Kreditinstitute über Abteilungen zur Verlustbegrenzung, die diese Immobilien verkaufen.
Der Kreditgeber, der solche Immobilien hält, kann eine Bank, eine Kreditgenossenschaft oder ein anderes Finanzinstitut sein, das Kreditdienstleistungen wie Hypotheken anbietet. In der Regel beginnt der Prozess mit der Befolgung der Richtlinien des Kreditgebers für den Übergang in die Zwangsvollstreckung. Der Kreditgeber kann eine bestimmte Nachfrist haben, z. B. für versäumte Zahlungen, bevor die Immobilie in die Zwangsvollstreckung überführt wird. Der Zeitplan für versäumte Zahlungen kann je nach Kreditgeber variieren und kann nur drei versäumte Zahlungen umfassen. Von dort aus wird die Immobilie versteigert, wenn der Kreditnehmer seine Hypothekenzahlungen nicht leistet. Wenn eine Immobilie bei einer Zwangsversteigerung nicht verkauft wird, wird sie an die Bank – den neuen Eigentümer der Immobilie – übertragen.
Ein Investor, der eine Immobilie im Besitz einer Bank kauft, sollte überprüfen, ob der Titel eindeutig ist, bevor er mit finanziellen Aspekten der Verbesserung oder Verwaltung der Immobilie fortfährt.
Sobald eine Immobilie an die Bank übertragen wurde, kann die Bank den Titel freigeben. Im Besitz der Bank kann der Kreditgeber die notwendigen strukturellen und kosmetischen Reparaturen an der Immobilie vornehmen und sie sogar bei einem auf Zwangsvollstreckungen spezialisierten Immobilienunternehmen oder bei einem allgemeinen Immobilienunternehmen zum Verkauf anbieten.
Wenn Sie eine Immobilie im Besitz einer Bank erwerben möchten, beachten Sie, dass das Verfahren länger dauern kann als bei typischen Immobilientransaktionen. Oftmals wird der Zeitplan verlängert, was den Abschluss des Verkaufs zu einem langen Prozess machen kann, da die Bank sicherstellen möchte, dass die Transaktion sicher ist, um eine erneute Zwangsvollstreckung zu vermeiden sowie Verluste zu minimieren und den Gewinn zu maximieren.