Nicht versicherbares Eigentum
Was ist nicht versicherbares Eigentum?
Nicht versicherbares Eigentum ist ein Haus, das nicht durch die Federal Housing Administration (FHA) versichert werden kann,weil es umfangreiche Reparaturen benötigt. Eine nicht versicherbare Immobilie ist normalerweise nicht für eine Hypothek durch die FHA berechtigt;In bestimmten Fällen kann sich die Person, die das Haus kauft, jedoch für alternative FHA-Finanzierungsoptionen qualifizieren.
Allgemeiner gesagt kann sich nicht versicherbares Eigentum auf Immobilien oder anderes persönliches Eigentum beziehen, das ein Versicherer nicht abdeckt.
Die zentralen Thesen
- Auf dem Wohnungsmarkt ist eine nicht versicherbare Immobilie eine Immobilie, die die FHA nicht versichern will.
- Dies liegt in den meisten Fällen daran, dass das Haus in einem unbewohnbaren Zustand ist und/oder umfangreiche Reparaturen erforderlich sind.
- Während die FHA solche Häuser nicht versichert, können private Versicherungsunternehmen zwar höhere Prämien zahlen, werden jedoch aufgrund des zusätzlichen Risikos der Immobilie in der Regel höhere Prämien zahlen.
Nicht versicherbares Eigentum verstehen
Die über FHA angebotenen Versicherungen und Hypotheken unterliegen bestimmten Anforderungen an den Zustand der Immobilie in der Transaktion. Wenn die zur Erfüllung dieser Anforderungen erforderlichen Reparaturen den von der FHA festgelegten Grenzwert überschreiten, wird die Immobilie nicht in das Programm aufgenommen. Reparaturen an Wohnungen können aufgrund von Schäden durch Brände, Stürme oder Alter erforderlich sein, die dazu geführt haben, dass Teile der Immobilie unter die Standards gefallen sind.
Wie nicht versicherbares Eigentum von privaten Versicherern behandelt wird
Andere Versicherer außer FHA versichern eine Immobilie möglicherweise nicht, weil bestimmte Gegenstände gepflegt werden müssen, wie z. B. abgestorbene Bäume oder ein Einsturzrisiko auf der Immobilie, die entfernt werden müssen. Offengelegte und veraltete Verkabelung sowie andere Infrastrukturprobleme können dazu führen, dass ein Versicherer den Versicherungsschutz verweigert. Das Vorhandensein eines Swimmingpools könnte ein Problem darstellen, das Versicherer möglicherweise nicht abdecken möchten, es sei denn, die Immobilie verfügt über bestimmte Merkmale wie einen Zaun, der den Pool umschließt und vor Außenstehenden schützt.
Wenn ein Haus in Verbindung mit einem Verkauf besichtigt wird, wird ein Inspektor die Immobilie bewerten, aber es kann dennoch erforderlich sein, direkte Fragen zur Versicherbarkeit des Hauses sowie zu allen auffallenden Problemen zu stellen. Wenn ein Hauskäufer solche problematischen Möglichkeiten nicht beachtet, kann er in einen Deal für eine Immobilie geraten, für die er keine Versicherung abschließen kann. Wenn der Eigentümer plant, Reparaturen durchzuführen, um den Vorschriften zu entsprechen, gibt es möglicherweise Richtlinien, die die Anwesenheit von Arbeitern abdecken, die sich auf dem Grundstück aufhalten, um diese Reparaturen durchzuführen.
Wohnungen des Department of Housing and Urban Development (HUD) müssen begutachtet und besichtigt werden, bevor sie zur Angebotsabgabe angeboten werden können. Die Häuser fallen in der Regel in eine von drei Kategorien: versicherbar, mit Reparaturtreuhänder versicherbar oder nicht versicherbar. Jedes HUD Haus, das nicht versicherbar ist, muss im Allgemeinen eine andere Finanzierung als die FHA sicherstellen. In bestimmten Fällen wird HUD jedoch eine Finanzierung für den Kauf einer nicht versicherbaren Immobilie über sein FHA 203K-Darlehensfinanzierungsprogramm bereitstellen. Dies sind Sanierungshypotheken, bei denen der Kreditgeber die Reparaturkosten in die Hypothek einzahlt. Diese Häuser werden in der Regel mit einem großen Abschlag verkauft und werden aufgrund ihres Zustands nicht über eine konventionelle Finanzierung angeboten.