Soll ich mein Haus verkaufen, wenn ich in Rente gehe?
Was auch immer Ihre Vision für den Ruhestand ist, Sie müssen sich überlegen, ob Sie weiterhin in Ihrem jetzigen Zuhause leben werden oder nicht. Einige Rentner verkleinern sich aus einem Haus, das einst voller Kinder war. Andere wollen möglichst für immer dort bleiben, wo sie jahrzehntelang gelebt haben. Welche Option ist die richtige für Sie?
Die zentralen Thesen
- Der Verkauf, während der Markt gesund ist, könnte zu einem erforderlichen Mittelzufluss führen.
- Auch ein Umzug über eine kleine Entfernung könnte die Grundsteuer senken oder einen Rentner näher an neue wünschenswerte Annehmlichkeiten wie ein Seniorenzentrum bringen.
- Wenn das Eigenheimkapital eines Rentners niedrig ist, können sie ihre monatlichen Wohnkosten durch Verkauf und anschließende Vermietung senken.
Vorteile des Verkaufs Ihres Hauses im Ruhestand
Es gibt viele Gründe, ein Haus zum Verkauf anzubieten. Hier sind die Top:
Mittelzufluss
Viele Menschen gehen heute ohne ausreichende Ersparnisse in den Ruhestand. Wenn Sie Ihr Eigenheim direkt besitzen oder über viel Eigenkapital verfügen und der Immobilienmarkt gesund ist, könnte der Verkauf die zusätzlichen Mittel produzieren, die Ihre Altersvorsorgekonten benötigen.
Steuervergünstigungen
Der Verkauf kann auch mit einer Steuererleichterung verbunden sein. „Wenn Sie in Ihrem Haus für die letzten zwei von fünf Jahren ab dem Datum des Verkaufs gelebt haben, können Sie bis zu $ 250.000 des auszuschließen bis Carlos Dias Jr., Gründer und geschäftsführender Gesellschafter von Dias Wealth LLC in Lake Mary, Florida.
Eliminierung von Wartungskosten
Laufende Kosten sind ein weiterer Aspekt, da Häuser mit Wartung verbunden sind. Je älter Ihr Zuhause ist, desto mehr Wartung ist wahrscheinlich erforderlich. Wurde das Haus ursprünglich gekauft, um den Bedarf einer großen Familie zu decken? Werden all diese zusätzlichen Räume jetzt nur noch von erwachsenen Kindern oder Enkeln genutzt? Je größer das Haus, desto höher sind die Kosten für die Grundsteuer, also die Steuern auf Immobilien, die von den lokalen Regierungen erhoben werden. Werden wichtige Altersvorsorgemittel für ein großes Haus verschwendet?
Mit zunehmendem Alter kann ein Zuhause auch ein wesentliches Merkmal haben, das plötzlich zu einem großen Problem werden könnte: Treppen. Sie können für ältere Erwachsene zu Mobilitätsproblemen führen, und ein teurer Umbau Ihres Hauses kann unvermeidlich werden.
Wenn Ihr Haus über Treppen verfügt, können diese im späteren Leben zu einer Mobilitätsherausforderung werden und eine teure Renovierung erfordern.
Kaufen Sie Ihr ideales Zuhause
Das perfekte Zuhause bedeutet für einen Rentner wahrscheinlich auch etwas anderes als in jungen Jahren. Sie haben vielleicht nach einem Zuhause im besten Schulbezirk oder in der Nähe eines Arbeitsplatzes gesucht, aber Sie haben wahrscheinlich andere Prioritäten als Rentner (sogar bis zum Punkt, alles zu verkaufen und ins Ausland zu ziehen). Auch ein Umzug über eine kleine Entfernung könnte die Grundsteuer senken oder Sie Ihren Enkeln oder neu wünschenswerten Annehmlichkeiten wie einem Seniorenzentrum näher bringen.
Vorteile des Bleibens in Ihrem Zuhause, wenn Sie in Rente gehen
Soll ich mein Haus verkaufen und vermieten, wenn ich in Rente gehe – oder nicht? Werfen wir einen Blick auf die Vorteile des Bleibens.
Bleiben könnte billiger sein als mieten
Nach einem Hausverkauf besteht der wahrscheinlichste nächste Schritt darin, ein verkleinertes Haus zu mieten oder zu kaufen. Käufer können bar bezahlen, aber Mieter zahlen mit einem monatlichen Geldstrom, den sie nie zurückbekommen. In der eigenen Wohnung zu bleiben, trotz aller Ausgaben, kann auf Dauer günstiger sein als eine Miete.
Viel hängt davon ab, wie viel Eigenheim Sie besitzen oder ob Sie ein Hypothekendarlehen für das Haus haben. Wenn Sie die Hypothek noch lange nicht abbezahlen und das Haus vollständig besitzen, können Sie Ihre Zahlungen reduzieren, indem Sie Ihr Haus verkaufen und dann ein anderes mieten. Denken Sie auch daran, dass die gesamte Wartung und möglicherweise ein Teil der Nebenkosten oft in der Miete enthalten sind.
Auf der anderen Seite kann es sich lohnen, daran festzuhalten, wenn Ihr Haus an Wert gewinnt. Ein Makler kann eine Meinung zum lokalen Wohnungsmarkt abgeben.
Psychologische Vorteile
Die nicht-finanziellen Gründe für den Verbleib können schwerwiegend sein. Das Familiengefühl, das einem Heim nach Jahren der Kindererziehung innewohnt, kann einen großen Einfluss darauf haben, wie Sie im Ruhestand leben möchten. Daran ist nichts auszusetzen, sofern die finanziellen Mittel vorhanden sind.
„In vielen Fällen ist es für Rentner finanziell sinnvoll, sich zu verkleinern, da Wartungskosten und höhere Miet- oder Hypothekenzahlungen entfallen“, sagt Matt Cosgriff, zertifizierter Finanzplaner und Rentenberater bei BerganKDV. „Das ist ein großes Plus für Rentner, die jetzt auf ihr Altersguthaben angewiesen sind, um ihre Ausgaben zu decken.“
Cosgriff fügt Folgendes hinzu:
Die Entscheidung ist jedoch nicht immer leicht, da viele Rentner Jahre, wenn nicht sogar Jahrzehnte an Erinnerungen in ihrem Zuhause gefesselt haben. Um diese Hürde zu überwinden, ist es für Rentner wichtig, sich auf die Vorteile des Personalabbaus zu konzentrieren, zu denen mehr Zeit für die Liebe zu ihren Lieben und eine niedrigere monatliche Hypotheken- oder Mietzahlung gehören.
Die Quintessenz
Wenn es um ein Eigenheim geht, hängt die Altersvorsorge nicht von einer einzigen Antwort ab, sondern von einem individuellen und spezifischen Finanzbild. Finden Sie einen vertrauenswürdigen Finanzberater oder Planer, der die zu stellenden Fragen kennt und Ihnen hilft, die Probleme zu durchdenken und zu rechnen.