Vorkaufsrecht
Was ist ein Vorkaufsrecht?
Vorkaufsrecht (ROFR), auch Vorkaufsrecht genannt, ist ein vertragliches Recht, mit einer Person oder einem Unternehmen Geschäfte abzuschließen, bevor es ein anderer kann. Lehnt der Berechtigte den Abschluss eines Geschäfts ab, steht es dem Schuldner frei, andere Angebote aufzunehmen. Dies ist eine beliebte Klausel bei Immobilienmietern, da sie den Immobilien, in denen sie wohnen, den Vorzug geben. Es kann jedoch einschränken, was der Eigentümer von interessierten Parteien erhalten könnte, die um die Immobilie konkurrieren.
So funktioniert ein Vorkaufsrecht
Vorkaufsklauseln ähneln Optionskontrakten, da der Inhaber das Recht, aber nicht die Pflicht hat, eine Transaktion abzuschließen, die im Allgemeinen einen Vermögenswert betrifft. Die Person mit diesem Recht hat die Möglichkeit, einen Vertrag oder eine Vereinbarung über einen Vermögenswert abzuschließen, bevor andere es können.
Das Vorkaufsrecht wird normalerweise von Einzelpersonen oder Unternehmen beantragt, die sehen möchten, wie sich ein Geschäft oder eine Gelegenheit entwickeln wird. Der Rechteinhaber kann es vorziehen, sich zu einem späteren Zeitpunkt einzuschalten, anstatt sofort den Aufwand und die Verpflichtung zu tätigen, und ein Vorkaufsrecht ermöglicht ihm dies.
Vorkaufsrechtklauseln können angepasst werden, um Variationen der Standardvereinbarung zu schaffen. Als solche können die Parteien Änderungen vornehmen, z. B. die Gültigkeitsdauer des Rechts festlegen oder einem vom Käufer benannten Dritten den Kauf gestatten. Vorkaufsrechtvereinbarungen sind in der Regel zeitlich gebunden. Nach Ablauf der Frist steht es dem Verkäufer frei, andere Käufer zu verfolgen.
Die zentralen Thesen
- Ein Vorkaufsrecht ist ein vertragliches Recht, das seinem Inhaber die Möglichkeit gibt, mit der anderen Vertragspartei Geschäfte zu machen, bevor andere es können.
- Der ROFR versichert dem Inhaber, dass er seine Rechte an einem Vermögenswert nicht verliert, wenn andere Interesse bekunden.
- Das Vorkaufsrecht kann den potenziellen Gewinn des Eigentümers einschränken, da er daran gehindert ist, Angebote Dritter vor dem Rechteinhaber auszuhandeln.
Vor- und Nachteile des Vorkaufsrechts
Für die berechtigte Partei ist ein Vorkaufsrecht eine Art Versicherungspolice, die sicherstellt, dass sie nicht die Rechte an einem Vermögenswert verliert, den sie wollen oder brauchen. Beispielsweise kann ein gewerblicher Mieter es vorziehen, einen Standort zu mieten. er kann jedoch die Räumlichkeiten kaufen, wenn dies bedeutet, dass er bei einem Verkauf an einen neuen Eigentümer vertrieben wird. In einem solchen Fall würde der Mieter verhandeln, eine Vorkaufsrechtklausel in seinen Mietvertrag aufzunehmen. Auf diese Weise hat er die Möglichkeit, die Immobilie zu kaufen, wenn eine Vermietung unmöglich wird, bevor andere die Chance haben.
Umgekehrt ist das Vorkaufsrecht für den Grundstückseigentümer ein Hindernis, da es die Verhandlungsmöglichkeit mit mehreren Käufern einschränkt, die in einem Bieterkrieg den Preis in die Höhe treiben könnten. Im obigen Beispiel kann es für den Vermieter schwierig sein, Käufer zu gewinnen, wenn er weiß, dass der aktuelle Mieter immer an erster Stelle steht, um zu kaufen. Wenn die Gewinnung des richtigen Mieters jedoch ein Vorkaufsrecht erfordert, kann der Eigentümer dies dennoch tun.
Besondere Überlegungen
In der Geschäftswelt werden Vorkaufsrechte häufig in Joint-Venture Situationen gesehen. Die Gesellschafter eines Gemeinschaftsunternehmens besitzen grundsätzlich ein Vorkaufsrecht beim Aufkauf der Anteile anderer Gesellschafter, die das Unternehmen verlassen. In ähnlicher Weise gibt ein ROFO nicht verkaufenden Aktionären in einer Aktionärsvereinbarung das Recht, Aktien von verkaufenden Aktionären zu kaufen, bevor sie der Öffentlichkeit angeboten werden.
Vorkaufsrechte sind in vielen anderen Bereichen von Immobilien bis Sport und Unterhaltung ein gemeinsames Merkmal. Beispielsweise kann ein Verlag das Vorkaufsrecht für künftige Bücher eines neuen Autors verlangen.