Life Estate

Was ist ein Life Estate?

Ein Lebensgrundstück ist Eigentum, das eine Person nur über die Dauer ihres Lebens besitzt. Es wird auch als Mieter für das Leben und Lebensmieter bezeichnet. Ein Lebensgrundstück ist insofern restriktiv, als es den Begünstigten daran hindert, die Immobilie zu verkaufen, die das Einkommen vor dem Tod des Begünstigten erzielt. Der Nachlass kann jedoch nicht über das Leben des Begünstigten hinaus fortgeführt werden.

Life Estate verstehen

Ein Lebensgrundstück ist das Fahrzeug, mit dem der Eigentümer oder der Stifter das rechtliche Eigentum auf eine andere Person oder den Lebensmieter überträgt. In vielen Fällen sind der Stipendiat und der Lebensmieter dieselben Personen, jedoch nicht immer. In der Tat wird in der Urkunde angegeben, dass der Bewohner des Grundstücks es für die Dauer seines Lebens nutzen darf. Fast alle Urkunden, die ein Lebensgut schaffen, nennen auch einen Restmann, die Person oder Personen, die das Eigentum erhalten, wenn der Lebensmieter stirbt.

Life Estate Details

Ein Hauptvorteil einer Lebensgüterurkunde besteht darin, dass sie verwendet werden kann, um Eigentum nach dem Tod des Lebensmieters weiterzugeben, ohne dass es Teil des Lebensmieters ist. Infolgedessen muss die Eigenschaft nicht durch Nachlass gehen. Jegliches Interesse des Lebensmieters an der Immobilie endete mit dem Tod und wurde nicht Teil des Nachlasses des Lebensmieters.

Ein erschwerender Faktor für Lebensversicherungsurkunden, insbesondere bei Immobiliengeschäften, ist, dass sich alle Parteien der Tatsache bewusst sein müssen, dass sowohl der Lebensmieter als auch der Restbesitzer Eigentumsanteile haben, obwohl sie jeweils ein anderes Eigentumsrecht haben. Der Lebensmieter ist der Eigentümer der Immobilie, bis sie sterben. Der Restmann hat jedoch auch eine Eigentumsbeteiligung an der Immobilie, solange der Lebensmieter lebt. Der Lebensmieter ist gesetzlich für die Instandhaltung des Eigentums verantwortlich.

Lebensgüter schaffen

Menschen, die glauben, dass ihr Begünstigter mehr vom Einkommen aus dem Nachlass profitieren könnte als eine pauschale Erbschaft, schaffen oft Lebensgüter. Oft werden solche Immobilien in verschiedene einkommensschaffende Instrumente wie Anleihen, CDs, Öl- und Gasleasing, REITs und andere ähnliche Anlagen investiert.

Sollte der Lebensmieter die Immobilie jedoch vor dem Tod verkaufen oder verpfänden wollen, müsste der Restmann zustimmen, zuzustimmen und zu unterzeichnen. Im Rahmen der Transaktion könnte der Restmann einen Teil des Erlöses auf der Grundlage einer festgelegten Skala verlangen, die das Alter des Lebensmieters und die aktuellen Zinssätze widerspiegelt. Je älter der Lebensmieter ist, desto größer ist in der Regel der Anteil, den der Restmann erwarten kann.

Bemerkenswert ist auch, dass alle rechtlichen Probleme, die einem Restmann entstehen, auch den Lebensmieter betreffen können. Wenn beispielsweise ein Kind verklagt wird oder Steuern schuldet, kann ein Pfandrecht gegen das Haus seiner Eltern geltend gemacht werden, wenn zwischen beiden ein Lebensgrundstück eingerichtet wurde.