Wie man eine niedrige Hausbewertung herausfordert
Beim Verkauf oder der Refinanzierung eines Eigenheims muss die Bank ein unabhängiges Wertgutachten in Auftrag geben, um sicherzustellen, dass die Kreditvergabe gegen den tatsächlichen Wert der Immobilie erfolgt. Die Gemeinden bewerten regelmäßig Immobilien, um die Grundsteuer zu ermitteln.
Wie zufrieden Sie mit der Bewertung einer Immobilie sind, hängt davon ab, ob Sie Verkäufer, potenzieller Käufer oder Steuerzahler sind. Was auch immer Ihr Interesse ist, es ist wichtig zu wissen, was zu tun ist, wenn die Bewertung niedriger – oder höher – ausfällt, als Sie erwartet hatten. Ihr Verkaufspreis, Ihre Hypothek und Ihre Steuern stehen auf dem Spiel.
Nicht alle Häuser müssen bewertet werden. Für Barkäufer können Sie sich abmelden. Dies tritt häufig auf, wenn die Immobilienpreise steigen und die Lagerbestände niedrig sind. Wenn Sie jedoch Ihr neues Zuhause finanzieren, müssen Sie ein Gutachten einholen. Die meisten Immobilienexperten sind sich auch einig, dass es immer noch eine gute Idee ist, den Wert Ihres Hauses zu kennen, wenn Sie für Ihr Haus in bar bezahlen.
Wenn Sie ein Verkäufer oder ein potenzieller Eigenheimkäufer sind, kann es Ihnen helfen zu verstehen, wie verschiedene Bewertungen funktionieren, insbesondere wenn Sie sie in Frage stellen müssen.
Die zentralen Thesen
- Grafisch, traditionell und online sind alle Arten von Bewertungen.
- Es ist möglich, eine niedrige Bewertung anzufechten.
- Eine niedrige Schätzung kann verhindern, wie viel Geld Sie für den Kauf eines Hauses leihen können.
- Niedrigere Steuern können mit niedrigen Bewertungen einhergehen.
- Wenn Sie das gesamte Bargeld für den Kauf Ihres Hauses verwenden, benötigen Sie kein Wertgutachten, aber das bedeutet nicht, dass Sie eines erhalten sollten.
Arten von Bewertungen
Wenn Sie mit einer Hausbewertung unzufrieden sind, finden Sie zunächst heraus, um welche Art von Bewertung es sich handelt.
Online-Bewertung
Einige Hypothekenbanken führen eine elektronische Schätzung durch (oft, um Kosten zu sparen), indem sie eine Internetsuche nach vergleichbaren Häusern durchführen („Comps“ ist der Bewertungsbegriff) und den Wert Ihres Hauses auf den Comps und anderen Faktoren stützen. Bei einer Online-Bewertung sind Informationen wie eine neu renovierte Küche oder ein Badezimmer oder andere Elemente, die sich auf eine Bewertung auswirken könnten, möglicherweise nicht online sichtbar.
Kreisgutachten
Eine andere Art, die häufig für Bezirksbewertungen verwendet wird, ist die Drive-by-Bewertung, bei der jemand ein aktuelles Bild des Heims machen und erneut Vergleiche recherchieren kann, ohne das Heim zu betreten.
Traditionelle Bewertungen
Schließlich findet die traditionelle Bewertung statt, wenn der Gutachter das Haus betritt, aktuelle Informationen sammelt, Fragen zu Aktualisierungen des Hauses stellt und dann einen Vergleich mit anderen ähnlichen Häusern in Ihrer Nachbarschaft oder Stadt anstellt.
Diese traditionellen Schätzungen können mehrere hundert Dollar kosten und erfolgen, wenn ein Haus an einen neuen Eigentümer verkauft wird.
Wie man eine Bezirksbewertung herausfordert
Die Schätzungen des Landkreises werden durchgeführt, damit die Grundsteuer auf der Grundlage des aktuellen Werts des Hauses berechnet werden kann. Wenn Sie nicht in absehbarer Zeit umziehen wollen und der Steuersatz Ihrer Meinung nach zu niedrig ausfällt, denken Sie daran, dass auch Ihre Grundsteuerrechnung geringer ausfällt.
Wenn Sie planen, Ihr Haus in naher Zukunft zu verkaufen, wenden Sie sich an Ihren Bezirksprüfer. An den meisten Orten können Sie gegen die Bewertung Einspruch einlegen, indem Sie Nachweise für Upgrades und Umbauten vorlegen.
Schließlich ist es bei der Bewertung einer Immobilie wahrscheinlicher, dass Immobilienmakler die Comps in Ihrer Nähe recherchieren, anstatt den geschätzten Wert des Landkreises oder des Ortes zu verwenden, daher ist dies möglicherweise nicht so wichtig, wie Sie denken.
Wenn Sie feststellen, dass der niedrige Wert aus einer elektronischen oder Drive-by-Bewertung resultiert, fordern Sie eine traditionelle Bewertung an und nennen Sie die Gründe, die Sie für erforderlich halten.
Wie man andere Bewertungen herausfordert
Wenn Sie ein Haus kaufen und das Gutachten zu niedrig ausgefallen ist und das Kreditinstitut Ihr Hypothekendarlehen nicht genehmigt, haben Sie mehrere Möglichkeiten.
Zunächst haben Sie als Käufer des Gutachtens das Recht, das Gutachten einzusehen. Arbeiten Sie mit dem Immobilienmakler des Verkäufers zusammen, um sicherzustellen, dass alle Upgrades, Verbesserungen und groß angelegten Reparaturen in die Bewertung einfließen. Bitten Sie als nächstes den Immobilienmakler des Verkäufers, mit dem Gutachter über die Comps zu sprechen, die er bei der Ermittlung des Verkaufspreises berücksichtigt hat.
Sie können verlangen, dass der Gutachter seine Ergebnisse auf der Grundlage Ihrer Recherchen zu Comps in der Region erneut überprüft. Wenn es in der Gegend in letzter Zeit nur sehr wenige Verkäufe gibt, hat der Gutachter möglicherweise ähnliche Häuser in anderen Gegenden gefunden, die nicht so vergleichbar waren, wie ursprünglich angenommen. Wenn Sie dem Gutachter sachliche Informationen zur Verfügung stellen können, kann er seine Ergebnisse überdenken.
Wenn Sie die Beurteilung in Frage stellen, denken Sie schließlich daran, dass Menschen Gefühle haben und nicht zugeben wollen, dass sie falsch liegen, wenn Sie jemand in die Defensive gedrängt haben. Fordern Sie die Bewertung respektvoll heraus und führen Sie Gespräche immer sachlich. Sie können Ihren Makler auch bitten, Ihnen bei der Planung zu helfen, was Sie einem Gutachter sagen sollen, oder sogar als Bindeglied zwischen Ihnen beiden fungieren.
Die Quintessenz
Manchmal kann eine niedrige Bewertung zu Ihren Gunsten wirken, unabhängig davon, ob Sie der Käufer oder der Verkäufer sind.
Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie mit einer niedrigen Schätzung möglicherweise weniger für das Haus bezahlen, und eine niedrigere Bewertung bedeutet häufig niedrigere Bezirkssteuern. Und denken Sie daran, dass die Bewertung nicht immer die aktuellen Marktbedingungen genau widerspiegelt.