6 Tipps, um Ihr Haus schnell zu verkaufen

Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie möglicherweise Grund, es schnell verkaufen zu wollen – z. B. einen neuen Job, der bald in einer anderen Stadt beginnt. Wie wecken Sie Interesse an Ihrem Haus? Denn je mehr potenzielle Käufer Sie gewinnen können, desto besser sind Ihre Chancen, zu einem guten Preis zu verkaufen.

Was auch immer Ihre Gründe für den Verkauf sind, hier sind sechs Möglichkeiten, ein Haus schnell zu verkaufen, auch in einem langsamen Markt.

1. Finden Sie den richtigen Immobilienmakler

Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, ist der erste Schritt die Beauftragung eines Immobilienmaklers. Die ideale Person kennt den lokalen Markt und verfügt über eine Verkaufsbilanz, die beweist, dass sie verkaufen kann.

Denken Sie daran, dass ein Immobilienmakler bei dem gesamten Prozess hilft, von der Einstellung eines professionellen Fotografen, der erstklassige Fotos Ihres Hauses macht, bis hin zu den Verhandlungen für den besten Preis. Sie erstellen auch ein Immobilienangebot, das verkauft, plant und veranstaltet Vorführungen und vermarktet Ihre Immobilie, um sie zu sehen.

2. Preis zum Verkaufen

Eine der effektivsten Möglichkeiten, Ihr Haus schnell zu verkaufen, ist ein wettbewerbsfähiger Preis. Wenn Sie den Preis zu hoch ansetzen, wird Ihr Haus mehr Zeit auf dem Markt verbringen. Auch wenn Ihr Haus überteuert ist, können Sie es letztendlich für weniger verkaufen – es dauert nur viel länger.

Ihr Immobilienmakler  recherchiert vergleichbare Häuser (auch bekannt als „Comps“) in Ihrer Nähe, um einen realistischen Preis festzulegen. Wenn Sie wirklich schnell verkaufen müssen, sollten Sie in Betracht ziehen, Ihr Haus etwas niedriger zu bepreisen, um Interesse zu wecken (und vielleicht sogar einen Bieterkampf auszulösen). Wenn Sie bis zu einem bestimmten Datum keine Angebote erhalten haben, senken Sie den Preis.

Es ist auch hilfreich, über die Preispunkte nachzudenken, nach denen Käufer in Ihrer Nähe suchen. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus für 302.000 US-Dollar inserieren, verpassen Sie alle potenziellen Käufer, die nach Immobilien unter 300.000 US-Dollar suchen. Es lohnt sich wahrscheinlich nicht, nach den zusätzlichen 2.000 US-Dollar zu fragen, wenn dies bedeutet, dass weniger Käufer das Haus sehen.

3. Reinigen, entrümpeln und entpersonalisieren

Käufer müssen sich im Raum vorstellen können, und das können sie nicht, wenn Ihr Haus ein Chaos ist. Reinigen Sie Ihr Zuhause gründlich von oben bis unten, beseitigen Sie Unordnung und verstecken Sie die Familienfotos und andere persönliche Gegenstände.

Während Sie schon dabei sind, ordnen Sie die Möbel so um, dass Ihr Zuhause einladend aussieht und Käufer sich durch Ihr Haus bewegen können, ohne an etwas zu stoßen. Lagern Sie bei Bedarf sperrige Gegenstände ein. Ein überfüllter Raum sieht aus wie ein kleiner Raum.

Ziehen Sie in Betracht, einen Stager zu engagieren, der Ihnen hilft, die besten Vermögenswerte Ihres Hauses zu präsentieren, potenzielle Käufer zu beeindrucken und es schnell zum bestmöglichen Preis zu verkaufen. Staging ist nicht billig, aber die National Association of Realtors (NAR) schätzt, dass sich Wohnimmobilien im Durchschnitt 88 % schneller und 20 % mehr verkaufen als Immobilien ohne Bühne.

4. Steigern Sie Ihren Appell an Bordsteine

Wenn Sie schnell verkaufen möchten, ist es wichtig, einen guten ersten Eindruck zu hinterlassen. Und das erste, was ein Käufer sieht, ist das Äußere eines Hauses und wie es sich in die Umgebung einfügt. So steigern Sie die Attraktivität Ihres Hauses:

• Die Haustür streichen
• Blumen pflanzen
• Fegen Sie alle Spinnweben und Schmutz von Fenstern, Dachvorsprüngen und Veranden weg
• Wasche die Fenster
• Repariere kaputte Leuchten und Briefkästen
• Stellen Sie sicher, dass Bäume, Sträucher und Rasen gut gepflegt sind man

Denken Sie daran, dass ein aufgeräumtes Äußeres nicht nur schön aussieht, sondern potenziellen Käufern auch signalisiert, dass Sie sich gut um den Ort gekümmert haben.

5. Sorgen Sie für schnelle Reparaturen

Sie haben keine Zeit für größere Renovierungsarbeiten, konzentrieren Sie sich also auf schnelle Reparaturen, um Dinge zu beheben, die potenzielle Käufer abschrecken könnten. Vermessen Sie das Haus und kümmern Sie sich um die einfachen Lösungen:

• Lose Fliesen reparieren
• Undichte Wasserhähne festziehen
• Ausbesserungsfarbe
• Türknöpfe und Griffe festziehen
• Teppichflecken entfernen

Je nachdem, wie viel Zeit und Geld Sie für die Einrichtung des Hauses aufwenden möchten, möchten Sie vielleicht auch die Einrichtung aktualisieren, neue Geräte kaufen, neue Hardware an den Schränken installieren und dem Innenraum einen neuen (neutralen) Anstrich geben.

6. Versüßen Sie den Deal

Eine andere Möglichkeit, das Haus und den Handel attraktiver zu machen, besteht darin, etwas anzubieten, um den Topf zu versüßen. Sie können beispielsweise anbieten, die Abschlusskosten ganz oder teilweise zu übernehmen. Besonders in einem rückläufigen Markt suchen Käufer nach einem Deal, also geben Sie Ihr Bestes, um ihnen das Gefühl zu geben, einen zu bekommen.

Ein weiterer Tipp ist, eine übertragbare Hausgarantie anzubieten, die vergünstigte Reparatur- und Austauschservices für Haushaltsgeräte und -systeme bietet. Ein potenzieller Käufer kann sich wohler fühlen, wenn er weiß, dass das Haus geschützt ist, was Ihr Haus attraktiver machen könnte als ein konkurrierendes Haus.

Die Quintessenz

Der Verkauf eines Eigenheims kann stressig sein, und das umso mehr, wenn Sie eine knappe Frist haben. Glücklicherweise gibt es Möglichkeiten, den Prozess zu beschleunigen, unabhängig davon, ob Sie aufgrund eines neuen Jobs, eines Lebensereignisses (z. B. einer Scheidung) oder aus finanziellen Gründen schnell verkaufen müssen.

Wenn Sie kein großes Budget haben, um Ihr Haus verkaufsfertig zu machen, konzentrieren Sie sich auf diesen ersten Eindruck. Käufer können innerhalb von Sekunden eine Entscheidung treffen – einige am Bordstein und einige, wenn sie durch die Haustür treten. Lassen Sie diese Sekunden zählen mit einem aufgeräumten Garten, einem funkelnden Zuhause und, wenn Sie es schwingen können, einem frischen Anstrich.