Übertragung von physischen Vermögenswerten (TPA)
Was ist eine Übertragung von physischen Vermögenswerten (TPA)?
Ein Transfer von physischen Vermögenswerten (TPA) ist eine Art von Immobilienverkauf, der die Aufnahme eines Darlehens erfordert, das vom US-amerikanischen Department of Housing and Urban Development (HUD )gesponsert wird, das den subventionierten und öffentlichen Wohnungsbau in den USA beaufsichtigt
TPAs gelten nur für HUD-versicherte Wohnkredite und gelten nicht für gewerbliche Kredite. Viele Immobilien, die durch vom FHA )versichert.
Die zentralen Thesen
- Eine Übertragung von Sachwerten (TPA) ist eine Übertragung von Immobilien, die auch die Übernahme einer HUD-versicherten Hypothek beinhaltet.
- Durch die Verwendung eines TPA bleiben die HUD- und/oder FHA-Qualifikationen der Unterkunft erhalten.
- Ein TPA erfolgt in zwei Phasen, Antragstellung und vorläufige Genehmigung, und kann eine von zwei Formen annehmen: vollständig oder geändert.1
Verstehen einer Übertragung von physischen Vermögenswerten
EinTPA kann eine von zwei Formen annehmen: vollständig oder modifiziert. Ein vollständiger TPA beschreibt eine Transaktion, bei der die Eigenschaft den Besitzer vollständig wechselt. Ein Eigentümer verkauft das Haus an einen anderen. Bei einem vollständigen TPA übernimmt der Käufer die mit der Immobilie verbundene Schuldverschreibung und Hypothek.
Der Käufer kann dann entweder den bestehenden Regulierungsvertrag, den Zentralvertrag mit HUD übernehmen oder einen neuen Regulierungsvertrag mit HUD abschließen. In einem modifizierten TPA ändert sich die Eigentumsstruktur, aber der tatsächliche Eigentümer wechselt nicht vollständig den Besitzer.
Die Bewerbungsphase
Eine TPA-Überprüfung umfasst zwei Phasen: Antrag und vorläufige Genehmigung. TPAs müssen in einem vom HUD vorgeschriebenen Verfahren beantragt werden, das eine Reihe von Formularen umfasst. Einige Immobilien, die für ein TPA in Frage kommen, unterliegen auch einem Vertrag über die Abtretung oder Übernahme von Wohnbeihilfezahlungen (HAP). Diese Verträge beziehen sich auf Immobilien, die über das Housing Choice Voucher-Programm gemietet werden können Abschnitt 8.
Die vorläufige Genehmigungsphase
In der vorläufigen Genehmigungsphase prüft HUD den Antrag sowie 22 separate Dokumente, die darin umrissen sind und den Jahresabschluss des Käufers, einen die Transaktion beschreibenden Käuferbrief, die vorgeschlagenen Organisationsunterlagen des Kreditnehmers und allfällige frühere Genussscheine umfassen. Die beiden Parteien sind gesetzlich verpflichtet, die notwendigen Schritte zu unternehmen, um die Immobilie an den Verkäufer zurückzugeben, wenn die Bedingungen der vorläufigen Genehmigung nicht innerhalb von 45 Tagen eingehalten werden.
Besondere Überlegungen
Für einige HUD-Eigenschaften gelten Nutzungsvereinbarungen, an die sich der Käufer noch halten muss. Diese Vereinbarungen können die Miete begrenzen, die der Eigentümer für die Einheiten der Immobilie berechnen kann. Aus diesem Grund ermutigt HUD alle potenziellen Käufer, alle bereits bestehenden Nutzungsvereinbarungen sorgfältig zu lesen. Jeder ist einzigartig und wird sich wahrscheinlich darauf auswirken, ob der Käufer den Kaufpreis für angemessen hält.
Die Diskriminierung von Hypothekendarlehen ist illegal. Consumer Financial Protection Bureau oder beim US-amerikanischen Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) einzureichen.