Wie viel Geld brauchen Sie, um in Immobilien zu investieren?
Da die Volatilität an den Aktien- und Anleihemärkten zurückkehrt, haben sich viele Anleger harten Vermögenswerten wie Immobilien zugewandt, um sich vor dem Marktwahn zu schützen. Die Versuchung ist sicherlich groß.
Aber wenn Sie feststellen, dass die Versuchung größer ist als Ihre finanziellen Mittel, geben Sie nicht auf. Es gibt mehrere Möglichkeiten, ohne enormen Aufwand in die Immobilieninvestition einzusteigen.
Die zentralen Thesen
- Ein Real Estate Investment Trust ermöglicht Kleinanlegern den Zugang zum gewerblichen Immobilienmarkt.
- Eine Immobilien-Investmentgruppe bietet Managementdienstleistungen für Eigentümer von einzelnen Wohneinheiten an.
- Der Kauf einer Immobilie, um sie zu vermieten und zu verwalten, erfordert einen höheren Zeit- und Geldaufwand.
Die günstigste Option: REITs
Der Real Estate Investment Trust (REIT) wurde in den 1960er Jahren gegründet, um Privatanlegern die Teilnahme am gewerblichen Immobilienmarkt zu ermöglichen, und ist eine der günstigsten und einfachsten Möglichkeiten, Immobilien in ein Portfolio aufzunehmen.
Dies sind Wertpapiere und werden an den großen Börsen wie Aktien gehandelt. Sie investieren direkt in Immobilien, entweder durch Immobilienkäufe oder durch Hypothekeninvestitionen. Viele REITs sind auf einen bestimmten Immobilientyp oder eine bestimmte Region spezialisiert.
Sie könnten nach einem REIT suchen, der eine Option zur Wiederanlage von Dividenden für ein größeres langfristiges Wachstum bietet.
Ein REIT bietet dem Anleger eine relativ hohe Dividende sowie eine sehr flüssige Methode des Investierens in Immobilien. Die meisten Immobilieninvestitionen sind nicht einfach oder schnell zu beenden. Ein börsengehandelter REIT ist.
Außerdem können Sie mit ein wenig Geld klein anfangen. Wenn Sie langfristig dabei sind, ziehen Sie einen der REITs in Betracht, die einen Dividenden-Reinvestitionsplan (DRIP) anbieten.
Die Kostenleiter nach oben bewegen: REIGs
Für Anleger, die im Gegensatz zu Unternehmensanteilen physische Immobilien besitzenmöchten, kann eine Real Estate Investment Group (REIG) oder eine private Personengesellschaft das Richtige für Sie sein.
Das REIG ermöglicht es einem einzelnen Investor, über eine Betreibergesellschaft eine oder mehrere Wohneinheiten in einem Mehrfamilien- oder Eigentumswohnungsgebäude zu erwerben. Die Betreibergesellschaft führt gemeinsam alle Einheiten und kümmert sich um deren Vermarktung. Im Gegenzug übernimmt die Betreibergesellschaft einen Prozentsatz der monatlichen Miete.
Ein REIG stellt eine relativ kostengünstige Möglichkeit dar, als Investor in den Immobilienmarkt einzusteigen. Es nimmt Ihnen auch die Verwaltungsarbeit ab.
Einige Immobilieninvestitionspartnerschaften akzeptieren eine Investition von 5.000 bis 50.000 US-Dollar. Das reicht nicht aus, um eine Einheit zu kaufen, aber die Partnerschaft wird Gelder von mehreren Investoren zusammenlegen, um eine Immobilie zu finanzieren, die gemeinsam genutzt wird und sich im Miteigentum befindet.
Das Ziel ist es, ein REIG zu finden, das eine monatliche Barrendite für Ihre Investition bietet.
Etwas Teig ausgeben
Der altbewährte Weg, in Immobilien zu investieren, ist auch der teuerste und zeitaufwendigste: Vermieter werden.
Die Grundidee kennen wir alle. Ein Investor kauft eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie und vermietet diese an einen Mieter. Der Eigentümer ist für die Zahlung der Hypothek, der Steuern und der Unterhaltskosten verantwortlich. Im Idealfall deckt die Miete die Kosten und sorgt im Laufe der Zeit möglicherweise für Einkommen oder Kapitalwachstum oder beides.
Es gibt viele Kosten. Das Konzept einer Hypothek ohne Einkommensnachweis ging mit der Kreditkrise von 2007-2008 aus. Banken verlangen in der Regel, dass potenzielle Immobilieneigentümer mindestens 20 % des Immobilienkaufpreises als Anzahlung leisten.
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Das bedeutet, dass Sie für eine Immobilie im Wert von 100.000 USD im Voraus mindestens 20.000 USD benötigen. Hinzu kommen Schließungskosten, die in der Regel etwa 5 % des Kaufpreises betragen. Es wird mehr Geld benötigt, um die Immobilie in einen vermietbaren Zustand zu bringen. Und Sie benötigen eine Bargeldreserve, um Notreparaturen und Belegungslücken zu bewältigen.
Es erfordert sorgfältige Planung und viel Recherche, um die richtige Immobilie zu kaufen und sie sich auszahlen zu lassen.