Ein treuhänderisches Haus kaufen
Wenn Sie ein Haus kaufen, haben Sie die Möglichkeit, das Haus in einem Trust zu kaufen. Trust entscheiden? Der Trust hilft Ihnen, die Immobilie zu Ihrem Vorteil und zum Vorteil desjenigen zu halten, den Sie nach Ihnen besitzen möchten.
Sie können Treuhänder der Immobilie werden, und wenn Sie sterben, wird Ihr Nachfolger der Treuhänder. Der Treuhänder ist lediglich der Verwalter des Vermögens in einem Trust. Wenn Sie der Treuhandstifter sind, haben Sie bestimmte Befugnisse darüber, wohin Ihr Zuhause nach Ihrem Tod gehen wird. Einer der Vorteile eines Trusts besteht darin, dass er Ihr Vermögen oder Ihr Zuhause rechtlich schützt und Ihnen dabei hilft, Ihr Vermögen vor künftigen wirtschaftlichen Problemen zu schützen.
Der erste Schritt beim Treuhandkauf ist die Gründung einer lebenden Treuhand. Ein Living Trust wird zu Lebzeiten einer Person gegründet, wobei ein benannter Treuhänder das Vermögen oder die Wohnung zugunsten des Begünstigten verwalten darf. Der Hausbesitzer muss entscheiden, welche Art von lebendigem Vertrauen er eröffnen möchte, und diese Entscheidung hängt weitgehend davon ab, wer das gesetzliche Recht hat, das Haus zu erben und zu verkaufen.
Sie können beispielsweise Ihren Sohn als Nachfolger wählen, der nach Ihrem Tod der neue Treuhänder wird. Sie müssen jedoch auch entscheiden, ob der Nachfolgetreuhänder ein Begünstigter wird und wie der Erlös verteilt werden soll, wenn das Haus nach Ihrem Tod verkauft wird.
Es gibt zwei Arten von Trusts, die Sie einrichten können – einen widerrufbaren Trust und einen unwiderruflichen Trust.
Ein Haus mit widerruflichem Vertrauen kaufen
Ein widerruflicher Trust wird typischerweise im „Trust Agreement“ bis zur „Declaration of Trust“ beschrieben. Stellen Sie sich das als den Vertrag vor, den Sie unterzeichnen und der die Rechte und Erben des Nachlasses festlegt, den Sie erstellen. Der Inhaber oder Gewährungsgeber eines solchen Trusts hat jederzeit die volle Kontrolle über den Trust und kann ihn jederzeit ändern. Der Schenker kann Begünstigte abtreten oder in einigen Fällen Begünstigter des Trusts sein und diesen jederzeit ändern.
Nehmen wir zum Beispiel an, der Sohn, den Sie zum zukünftigen Treuhänder des Nachlasses ernannt haben, möchte den Nachlass nicht oder Sie möchten ihn jetzt einer Tochter geben – ein widerruflicher Trust ermöglicht es Ihnen, die Parameter darin zu ändern. Sie können mehrere verschiedene Treuhänder oder Begünstigte ernennen. Je nachdem, wie Sie die Dokumente einrichten, können alle oder einer der zukünftigen Treuhänder das Dokument auch jederzeit ändern. Widerrufbar bedeutet „kündbar“ und folgt für diese Art von „Vertrag“.
Wenn Sie ein Haus mit einem widerruflichen Trust kaufen, besitzt der Trust das Haus legal. Wenn Sie der Zuschussgeber oder Verfasser des Trusts sind, besitzen Sie das Haus durch den Trust. Sie können dem Trust Begünstigte zuweisen, damit diese im Todesfall das Haus erben. Sie können auch einen Treuhänder einsetzen, der Ihnen bei der Verwaltung der Rechtsdokumente hilft, oder Sie können sich selbst als Treuhänder ernennen. Der Vorteil des Vertrauens besteht darin, dass das Haus nicht den langwierigen Nachlassprozess durchläuft, bei dem Ihr Testament überprüft und die Begünstigten genehmigt werden. Durch die Vermeidung von Nachlass wird auch nicht öffentlich bekannt, wem Sie Ihr Zuhause hinterlassen, wie im Fall eines Testaments. Ein Testament ist ein juristisches Dokument, das die Erben Ihres Vermögens nach Ihrem Tod festlegt.
Der wichtigste Grundsatz bei einem widerruflichen Vertrauen ist jedoch, dass Sie die Kontrolle haben und es auflösen können, wenn Sie sich dafür entscheiden.
Ein Haus mit einem unwiderruflichen Vertrauen kaufen
Umgekehrt erlaubt ein unwiderruflicher Trust keine Änderung oder Beendigung des Trusts ohne Zustimmung des Begünstigten. Der Treuhänder fungiert als Treuhänder, der für die Verwaltung des Vermögens für den Begünstigten verantwortlich ist. Ein Treuhänder ist jemand, der im Namen einer anderen Person handelt oder Vermögenswerte verwaltet.
Häufig wird ein unwiderruflicher Trust verwendet, um Steuern auf Schenkungen zu vermeiden, die über der Besteuerungsgrenze liegen – in diesem Fall Immobilien. Unwiderrufliche Trusts können auch in Situationen nützlich sein, in denen Sie den Nachlass vor möglichen zukünftigen finanziellen Problemen schützen möchten.
Nehmen wir zum Beispiel an, Sie haben ein großes Anwesen gebaut, aber Ihre Kinder geraten später in finanzielle Schwierigkeiten. Unwiderrufliche Trusts können Vermögenswerte vor Gläubigern schützen, da Vermögenswerte in sie investiert wurden, bevor es zu Kreditproblemen kam. Mit einem unwiderruflichen Vertrauen ist es jedoch äußerst wichtig, dass Sie bei der Auswahl Ihrer Begünstigten zuversichtlich sind.
Betrachten Sie die Nachlassplanung
Sowohl widerrufliche als auch unwiderrufliche Trusts sind Nachlassplanungsinstrumente . Bei dieser Art der Nachlassplanung sind einige wichtige Schritte zu beachten.
Die Kontrollebene
Der erste Schritt besteht darin, zu entscheiden, wie viel Kontrolle Sie über die Vermögenswerte, einschließlich Ihres Hauses, haben möchten. Berücksichtigen Sie das Maß an Kontrolle, das jede Art von Vertrauen Ihnen als Autor, aber auch als Nutznießer bietet. Außerdem ist es wichtig, darüber nachzudenken, wie Ihr Haus oder Ihr Vermögen verwaltet werden soll, einschließlich des Eigentums an Ihrem Haus, ob es verkauft werden könnte oder was passiert, wenn Sie krank oder erwerbsunfähig werden.
Rufen Sie die Profis an
Finden Sie einen Finanzberater und einen Anwalt für Nachlassplanung. Kein ordentliches Vertrauen, kein Vertrauensdokument oder kein Treffen sollte jemals ohne die Anwesenheit dieser beiden Fachleute durchgeführt werden. Jeder hat seine eigene Spezialität, und Sie werden beide benötigen, um die Verteilung Ihres Vermögens angemessen zu steuern. Der größte Fehler, den Verbraucher machen, besteht darin, sich getrennt mit ihrem Berater und Anwalt zu treffen, nur um nach der Erstellung des Rechtsdokuments festzustellen, dass es Probleme gibt.
Wenn Sie sich beispielsweise mit Ihrem Berater und Ihrem Anwalt getrennt treffen, könnten Sie mögliche Steuervorteile verlieren, die dem Anwalt nicht bekannt waren und die der Finanzberater kennen würde. Umgekehrt könnten Sie vom Finanzberater Ratschläge erhalten, die rechtlich nicht sinnvoll sind. Es ist wichtig, dass Sie alle drei effektiv kommunizieren.
Jeder Profi hat seine jeweiligen Stärken. Finanzberater sind nützlich bei der Zuweisung von Geldern für die zukünftigen Ausgaben des Nachlasses, während ein Anwalt damit vertraut ist, was einen Nachlass von einem Nachlassgericht fernhält. Trusts sind seriöse Rechtsdokumente und sollten als solche behandelt werden, insbesondere wenn es um Ihr Zuhause geht.
Nachlass- und Treuhandkosten
Es ist auch wichtig, die Instandhaltungskosten des Nachlasses für mindestens 20 Jahre zu berücksichtigen, da Sie diesen Betrag in den Nachlass aufnehmen müssen. Zum Beispiel kann ein Anwalt zwischen 1.500 und 3.000 US-Dollar verlangen, um einen lebenden Trust zu gründen, egal ob er widerruflich oder unwiderruflich ist. Natürlich können Preise und Kosten je nach Arbeitsaufwand variieren.
Die Quintessenz
Der Kauf eines Eigenheims in einem Immobilienfonds kann Ihnen und Ihren Begünstigten Vorteile bringen, die sonst nicht verfügbar wären. Die Vorbereitung einer Nachlassstiftung im Hinblick auf zukünftige wirtschaftliche Schwierigkeiten oder die Vermeidung eines Familiengerichtsstreits um einen Nachlass kann die Übertragung von Vermögenswerten reibungslos erleichtern und Ihre Familie für die Zukunft aufstellen. Es ist wichtig, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen, um sicherzustellen, dass das Trust und Ihr Nachlass richtig und nach Ihren Wünschen errichtet werden.