10 Tipps für den Betrieb einer erfolgreichen Airbnb-Unterkunft
Mit mehr als 6 Millionen Einträgen in 191 Ländern (Stand 10. August 2019) hat Airbnb seit seiner Einführung im Jahr 2008 ein beispielloses Wachstum in seiner Branche erzielt. Obwohl es einige Kontroversen gab, basiert der Erfolg von Airbnb auf der Fähigkeit von praktisch jedem, ein zusätzliches Zimmer auf seiner Website anzubieten. Wenn Sie erwägen, Ihre Wohnung, Ihr Wohnheim oder Ihre Immobilie über Airbnb zu vermieten, finden Sie hier 10 Tipps für ein erfolgreiches Airbnb-Geschäft.
1. Hochwertige Fotos machen den Unterschied
Die Zeit, die Sie in hochwertige Fotos investieren, lohnt sich. Zehn Fotos Ihres Wohnortes sind optimal. Machen Sie Fotos, die den Charakter des Ortes, der Umgebung und aller Fast Company.
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Die Vermietung einer Immobilie auf Airbnb erfordert einen erheblichen Zeitaufwand, wenn Sie erfolgreich sein möchten. Seien Sie bereit, einen Teil des Tages der Aufgabe zu widmen. Ein Vorteil, den traditionelle Hotels bieten, ist Zeit, denn die Buchung eines Hotelzimmers erfordert nur eine Interaktion. Um einen Platz bei Airbnb zu bekommen, sind dagegen mehrere Interaktionen mit dem Gastgeber erforderlich. Um die Wartezeit für Gäste zu verkürzen, müssen Sie also ständig auf Benachrichtigungen achten und jederzeit bereit sein, zu reagieren.
3. Erste Eindrücke
So einfach es erscheinen mag, Freundlichkeit ist ein Unterscheidungsmerkmal für Airbnb-Gastgeber. Erfolgreiche Gastgeber sind oft diejenigen, die sich als Gast vorstellen können, und es ist eine gute Idee, alle Gästeanfragen schnell und angenehm zu beantworten, was eine bessere Beziehung und Verbindung schafft. Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Gäste Sie einer anderen vorziehen.
4. Individualisierte Erfahrung
Um sich bei Airbnb von anderen abzuheben, denken Sie darüber nach, welche Art von Erfahrung Sie für potenzielle Gäste schaffen werden. Mit zahlreichen Einträgen auf der Website werden Gastgeber, die die Besonderheiten ihres Standorts hervorheben, wie etwa Aktivitäten in der Nähe und die Arten von Erlebnissen, die der Gast dort haben könnte, wahrscheinlich mehr Aufmerksamkeit gewinnen als diejenigen, die nur die Unterkunftsdetails auflisten.
5. Preis
Ein Hauptgrund, warum Einzelpersonen eine Airbnb-Unterkunft mieten, ist, dass sie kostengünstiger ist als ein Aufenthalt in einem Hotel. Eine angemessene Preisgestaltung der Auflistung kann auch die Wahrscheinlichkeit erhöhen, dass Gäste eine gute Bewertung abgeben, was wiederum einen Multiplikatoreffekt erzeugt, der für den Betrieb einer erfolgreichen Immobilie von entscheidender Bedeutung ist. Darüber hinaus können Gastgeber Airdna verwenden, eine Website, die für Gastgeber entwickelt wurde, um zu beurteilen, wie sie mithilfe von Analysen mehr Geld verdienen können.
6. Reaktionszeit
Eine schnelle Reaktion ist entscheidend, um das beste Erlebnis für Ihre Gäste zu schaffen, und kann auch die Wahrscheinlichkeit verringern, dass potenzielle Gäste woanders buchen. Das Erstellen vorbereiteter Antworten kann Zeit sparen, wenn Sie Anfragen von potenziellen Gästen beantworten.
7. Installieren einer Lockbox
Wenn Gäste zu spät kommen oder Reiseverzögerungen haben, können Sie Zeit sparen, indem Sie die Installation eines intelligenten Schlosses oder einer Schließbox in Betracht ziehen. Auf diese Weise müssen Gastgeber nicht spät am Abend herumhängen, um den Gästen ihre Schlüssel zu übergeben – die Gäste können sich im Wesentlichen selbst in ihrer Airbnb-Residenz einchecken.
8. Gesetzmäßigkeiten
Die Gesetze rund um die Vermietung einer Immobilie auf Airbnb variieren von Stadt zu Stadt. Zum Beispiel haben San Francisco, Portland und Paris kürzlich ein Gesetz zur Zahlung einer Belegungssteuer für Airbnb-Gastgeber erlassen. In New York ist es nach dem Mehrfamilienhausgesetz illegal, eine Immobilie für weniger als 30 Tage zu mieten, wenn der Hauptwohnsitz nicht anwesend ist. Sie müssen sich der spezifischen Gesetze in Ihrer Stadt bewusst sein.
9. Reinigungsservice
Die Reinigung der Immobilie selbst, anstatt für einen Reinigungsservice zu bezahlen, ist eine Möglichkeit, Kosten zu sparen. Aber wie ein ehemaliger Gastgeber in Montreal sagt: „Wenn ich es noch einmal machen würde, würde ich einen Reinigungsservice engagieren und für kurze Aufenthalte eine Reinigungsgebühr verlangen.“
10. Einzelheiten
Bei erfolgreichen Gastgebern dreht sich alles um Details. Neben der Ausstattung des Lokals mit dem Nötigsten sollten Sie auch Gesellschaftsspiele, Bücher, Filme und Unterhaltungsmöglichkeiten für Ihre Gäste in Betracht ziehen. Stellen Sie außerdem sicher, dass die Küche Gewürze, Kaffee und Tee enthält. Einige Gastgeber haben sogar eine Flasche Wein für die Gäste, wenn sie das erste Mal ankommen, während andere Willkommensgeschenke bereithalten.
Fazit
Airbnb hat den Markt für kurzfristige Immobilienvermietungen erheblich verändert. Das Betreiben einer Airbnb-Immobilie kann Gastgebern zusätzliche Einnahmen verschaffen, und es könnte sogar einen fünf- oder sechsstelligen Jahresumsatz für diejenigen erzielen, die mehrere Inserate haben. Obwohl es nicht für jeden geeignet ist, bietet Airbnb eine Reihe von Möglichkeiten für Hausbesitzer oder Mieter, von seiner umfangreichen Plattform zu profitieren.